Zinshaus / Renditenobjekt in Weingarten

Dieses Anlageobjekt in Weingarten bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Das Wohn-/Geschäftshaus beherbergt insgesamt sechs Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit, verteilt auf eine Gesamtwohnfläche von 393,91 m² und eine Gewerbefläche von 86 m². Die Immobilie präsentiert sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet daher erhebliches Potenzial zur Wertsteigerung. Die einfache Ausstattungsqualität eröffnet die Möglichkeit, individuelle Gestaltungsideen umzusetzen. Jede Wohneinheit ist geräumig geschnitten und bietet eine einzigartige Aufteilung, die sich ideal für kreative Investoren eignet. Die Gewerbeeinheit mit 86,54 m² bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Büro oder Einzelhandelsfläche. Durch den Einsatz moderner Energiekonzepte, wie dem EH 70 EE Standard mit Wärmepumpe und Lüftung, lässt sich zudem die Energieeffizienz deutlich steigern, was langfristig die Betriebskosten senken kann. Ein besonderes Highlight ist zudem die Möglichkeit der steuerlichen Sonderabschreibung nach § 7h EStG auf den Sanierungsanteil, was die Investition zusätzlich attraktiv macht.

Diese Immobilie benötigt eine umfassende Sanierung, was Ihnen die Möglichkeit bietet, moderne Standards zu integrieren. Derzeit sind die Böden, Fenster und Türen in einfachem Zustand, was Raum für Anpassungen nach Ihren Vorstellungen lässt. Die Heizung erfolgt über ein modernes System nach EH 70 EE Standard mit Wärmepumpe, was eine effiziente Energienutzung ermöglicht.

Weingarten ist eine charmante Stadt, die für ihre historische Bedeutung und ihre exzellente Infrastruktur bekannt ist. Die zentrale Lage des Objekts bietet Bewohnern und Gewerbetreibenden gleichermaßen hervorragende Anbindungsmöglichkeiten. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass umliegende Städte schnell erreichbar sind. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken. Bildungseinrichtungen, von Kindergärten bis hin zu weiterführenden Schulen, sind ebenfalls leicht erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Für die Freizeitgestaltung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten, darunter Parks und kulturelle Einrichtungen, die zur Erholung und zur kulturellen Bereicherung beitragen. Die Kombination aus urbanem Flair und naturnaher Umgebung macht Weingarten zu einem begehrten Wohn- und Investitionsstandort.

Ein Energieausweis liegt vor. Das Objekt ist sofort verfügbar und kann nach Vereinbarung besichtigt werden. Interessenten sollten alle Angaben eigenständig prüfen. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging)

Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.

Disclaimer / Haftungsausschluss

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Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

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