Mehrfamilienhaus in Waldenbuch

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Dreifamilienhaus in Hanglage auf einem 1.452 m² großen Grundstück in Waldenbuch. Das Gebäude wurde im Jahr 1965 erbaut und bietet eine Gesamtwohnfläche von 235,25 m², verteilt auf drei Wohneinheiten. Die Berechnung der Wohnflächen erfolgte nach DIN 283 aus dem Jahr 1970.

Im Untergeschoss befindet sich eine ca. 60 m² große Dreizimmerwohnung, die aktuell vom Eigentümer selbst bewohnt wird. Diese Einheit umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, eine abgeschlossene Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und WC. Ebenfalls im Untergeschoss sind die allgemeinen Kellerräume des Hauses untergebracht.

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 116 m² auf 3 Zimmer. Das Raumangebot teilt sich auf in ein großes Wohnzimmer mit Zugang zu einem Balkon, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC sowie eine separate Gästetoilette. Diese Wohnung ist seit dem 01.08.2023 vermietet. Die monatliche Miete setzt sich zusammen aus 800,00 € Nettokaltmiete und 300,00 € Vorauszahlung (2 Personen) für Neben- und Betriebskosten, was einer Gesamtmiete von 1.100,00 € entspricht.

Im Obergeschoss bzw. Dachgeschoss befindet sich die dritte Wohneinheit mit einer Wohnfläche von 59,25 m². Sie besteht aus zwei Zimmern, einer abgeschlossenen Küche, einem Abstellraum, einem Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und WC sowie einem Balkon. Diese Einheit ist seit dem 01.06.2002 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 400,00 € zuzüglich 200 € Vorauszahlung (2 Personen) für Betriebskosten und Heizung, woraus sich eine monatliche Gesamtmiete von 600,00 € ergibt.
Im UG sind es ca. 200 € Nebenkosten (2 Personen)

Größere Sanierungsmaßnahmen wurden an der Immobilie bislang nicht vorgenommen.

Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1991, ergänzt durch teilweise elektrische Beheizungselemente. Die Dezentrale Wasserversorgung wird über Strom und Flüssiggas geregelt. Zur Lagerung und Vorratshaltung sind Kellerräume im Untergeschoss vorhanden.

Sanierungen: Angaben des Eigentümers

• Austausch Dachfenster


• komplette Elektrik der Wohnung UG mit Zuleitung


• elektrische Rollläden Wohnung UG


• Geräteschuppen ca. 9 m² mit Strom


• Sicherungskasten Allgemeinstrom mit Zähler


• elektrische Öltankanzeige


• Wohnung DG Sicherungskasten mit Zuleitung, Stromleitungen sind aus dem Jahr 2000


• Rücklaufventile mit Absperrung von den Heizkörpern


• Glasfaser ist bestellt


• Außenwände isoliert im Jahr 2000


• neue Wasserleitung von Straße bis zum Verteiler


• Badsanierung DG im Jahr 2000

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Waldenbuch, einer gefragten Stadt im Landkreis Böblingen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre, gewachsene Strukturen und eine gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in der Umgebung gut erreichbar.

Waldenbuch ist insbesondere für seine naturnahe Lage und die hohe Lebensqualität bekannt. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie die Nähe zum Naturpark Schönbuch bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte der Region Stuttgart.

Durch die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, solider Infrastruktur und guter regionaler Erreichbarkeit eignet sich die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Das Mehrfamilienhaus befindet sich somit in einem attraktiven Umfeld mit nachhaltigem Vermietungspotenzial.