Etagenwohnung in Blaubeuren

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1972 und bietet auf ca. 60,61 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Dank des vorhandenen Aufzugs, der erst vor rund drei Jahren erneuert wurde, gelangen Sie bequem in die Wohnung.

Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Auch das Schlafzimmer verfügt über einen Zugang zum Balkon, sodass beide Räume von einem angenehmen Außenbereich profitieren und viel Tageslicht genießen. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug.

Das Badezimmer sowie das separate WC wurden im Jahr 2005 modernisiert und präsentieren sich in einem gepflegten Zustand. Die doppelt verglasten Holzfenster sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre; die Verglasung wurde im Jahr 2014 erneuert. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung, die vor etwa fünf Jahren ausgetauscht wurde und somit dem aktuellen Stand der Technik entspricht.

Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Da die Wohnung derzeit leer steht, ist sie sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine zeitnah vermietbare Immobilie suchen.

Diese attraktive Eigentumswohnung überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung, den sonnigen Balkon mit Zugang von Wohn- und Schlafzimmer sowie die gute Kombination aus gepflegtem Zustand und bereits erfolgten Modernisierungen.

Heizung:

• Gas-Zentralheizung

Bodenbeläge:

• Parkettboden im Wohnbereich


• Teppichboden im Schlafzimmer


• Fliesen im Bad

Fenster:

• zweifachverglaste Holzfenster

Die Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen.

Die Wohnung befindet sich in Blaubeuren – einer zentralen und gleichzeitig angenehm ruhigen Wohnlage. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Der Bahnhof Blaubeuren sowie Bushaltestellen sind ebenfalls schnell erreichbar und bieten eine gute Anbindung in Richtung Ulm und die umliegenden Gemeinden.

Blaubeuren ist vor allem durch den weltberühmten Blautopf, das historische Kloster sowie die malerische Altstadt bekannt und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die reizvolle Landschaft der Schwäbischen Alb laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Gleichzeitig profitieren Berufspendler von der guten Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B28 sowie der Nähe zur Universitätsstadt Ulm, die in rund 20 Minuten erreichbar ist.

Die Kombination aus einer guten Infrastruktur, kurzen Wegen und einem attraktiven Freizeitangebot macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Der Energieausweis ist angefordert und wird zum Besichtigungstermin bereitgestellt.

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