Terrassenwohnung in Stahnsdorf

Diese hochwertige 2-Zimmer-Neubauwohnung im Erdgeschoss verbindet moderne Architektur, energieeffiziente Bauweise und zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer großzügigen Terrasse und einem privaten Garten.

Die Wohnung befindet sich innerhalb einer geschlossenen Wohnanlage mit repräsentativem, kameraüberwachtem Einfahrtstor. Bewohner gelangen komfortabel direkt mit dem Fahrzeug in die Tiefgarage und erreichen ihre Wohnebene anschließend bequem mit dem Aufzug. Der private Garten liegt geschützt innerhalb der Anlage und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre sowie eine ruhige, angenehme Wohnatmosphäre.

Auf ca. 70,89 m² Wohnfläche erwarten Sie ein heller Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad sowie eine praktische Abstellkammer. Die Terrasse mit angrenzendem Garten erweitert den Wohnraum und schafft einen idealen Ort zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden im Freien.

Zur Ausstattung gehören eine Klimaanlage (bereits im Kaufpreis enthalten), Fußbodenheizung, 3-fach-verglaste Fenster, Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, Wärmepumpe, Glasfaseranschluss sowie eine Videogegensprechanlage. Ein Aufzug verbindet die Tiefgarage komfortabel mit der Wohnebene.

Das Gebäude wurde als Effizienzhaus 40 (EH40) errichtet und erreicht die Energieeffizienzklasse A+ mit einem Endenergiebedarf von nur 15,68 kWh/(m²·a).

Ein besonderes Highlight: Die Bodenbeläge und Badfliesen können im Rahmen der Bemusterung individuell ausgewählt werden, sodass Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten können. Hochwertiger Vinylboden gehört zur Standardausstattung, Echtholzparkett ist gegen Aufpreis möglich.

Der Gesamtkaufpreis umfasst zwei der Wohnung fest zugeordneten Tiefgaragenstellplätze. Eine Einbauküche ist nicht enthalten und kann individuell geplant werden.Diese hochwertige 2-Zimmer-Neubauwohnung im Erdgeschoss verbindet moderne Architektur, energieeffiziente Bauweise und zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer großzügigen Terrasse und einem privaten Garten.

Kaufpreis:
Der Gesamtkaufpreis beträgt 495.318,00 € und setzt sich aus dem Wohnungskaufpreis in Höhe von 439.518,00 € (entspricht 6.200,00 €/m²) sowie zwei der Wohnung fest zugeordneten Tiefgaragenstellplätzen zu je 27.900,00 € zusammen. Der Gesamtpreis für die beiden Stellplätze beträgt 55.800,00 € und ist bereits im Gesamtkaufpreis enthalten.

• Effizienzhaus 40 (EH40) mit Energieeffizienzklasse A+ Energieausweis


• Klimaanlage inklusive


• Fußbodenheizung


• Energieeffiziente Wärmepumpe


• Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung


• 3-fach-verglaste Fenster


• Glasfaseranschluss


• Videogegensprechanlage mit Kamera- und Sprechfunktion


• Aufzug mit barrierearmer Erschließung von der Tiefgarage bis zur Wohnebene Wohnungstyp


• Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und zwei Waschtischen


• Individuelle Auswahl von Bodenbelägen und Badfliesen im Rahmen der Bemusterung möglich


• Zwei Tiefgaragenstellplätze im Gesamtkaufpreis enthalten


• Geschlossene Wohnanlage mit kameraüberwachtem Einfahrtstor


• Direkte Zufahrt in die Tiefgarage


• Aufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnebene


• Provisionsfrei

Der Florence Hof entsteht in einer der begehrtesten Wohnlagen Stahnsdorfs – unmittelbar vor den Toren Berlins und Potsdams. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen in die Metropolregion.

Die Wohnanlage befindet sich in ruhiger Umgebung mit unmittelbarer Nähe zu weitläufigen Wald- und Erholungsgebieten wie der Parforceheide, die zu Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren einlädt. Gleichzeitig erreichen Sie die Berliner City, Potsdam sowie die umliegenden Wirtschaftsstandorte dank der schnellen Anbindung an die A115 (AVUS) in kurzer Zeit.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich ebenso in der näheren Umgebung wie Restaurants, Freizeitangebote und der öffentliche Nahverkehr. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, urbaner Nähe und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung macht den Florence Hof zu einem idealen Wohnort für Berufspendler, Paare, Familien und Best Ager.

Die exklusive, geschlossene Wohnanlage bietet darüber hinaus ein hohes Maß an Privatsphäre und Komfort und schafft ein modernes Wohnumfeld mit nachhaltiger Bauweise und hochwertiger Ausstattung.

Kaufpreis:

Der Gesamtkaufpreis beträgt 495.318,00 € und setzt sich aus dem Wohnungskaufpreis in Höhe von 439.518,00 € (entspricht 6.200,00 €/m²) sowie zwei der Wohnung fest zugeordneten Tiefgaragenstellplätzen zu je 27.900,00 € zusammen. Der Gesamtpreis für die beiden Stellplätze beträgt 55.800,00 € und ist bereits im Gesamtkaufpreis enthalten.

Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging)

Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.

Disclaimer / Haftungsausschluss

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Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

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