Dachgeschosswohnung in Stahnsdorf

Diese hochwertige 2-Zimmer-Neubauwohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch ihre attraktive Südwest-Ausrichtung, einen durchdachten Grundriss sowie einen großzügigen Balkon mit einer Fläche von ca. 9 m². Eine Markise sorgt bei Bedarf für angenehmen Sonnenschutz und zusätzlichen Wohnkomfort im Freien.

Die Wohnung befindet sich in einer exklusiven, geschlossenen Wohnanlage mit repräsentativem, kameraüberwachtem Einfahrtstor. Bewohner gelangen komfortabel direkt mit dem Fahrzeug in die Tiefgarage und erreichen ihre Wohnebene anschließend bequem mit dem Aufzug – ein Plus an Privatsphäre, Komfort und Alltagstauglichkeit.

Auf ca. 75,60 m² Wohnfläche erwarten Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad sowie eine praktische Abstellkammer. Der sonnige Südwest-Balkon erweitert den Wohnbereich harmonisch ins Freie und bietet gemeinsam mit der Markise beste Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien.

Zur hochwertigen Ausstattung gehören eine Klimaanlage (bereits im Kaufpreis enthalten), Fußbodenheizung, bodengleiche Dusche, zwei Waschtische im Badezimmer sowie eine moderne Videogegensprechanlage.

Die 3-fach-verglasten Fenster, eine Raumhöhe von 2,80 m, großzügige Durchgangshöhen von 2,23 m, Glasfaseranschluss sowie eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Das Gebäude wird nachhaltig über eine Wärmepumpe versorgt.

Das Gebäude wurde als Effizienzhaus 40 (EH40) errichtet und erreicht die Energieeffizienzklasse A+ mit einem Endenergiebedarf von nur 15,68 kWh/(m²·a).

Ein besonderes Highlight: Bodenbeläge und Badfliesen können im Rahmen der Bemusterung individuell ausgewählt werden. Hochwertiger Vinylboden gehört zur Standardausstattung, Echtholzparkett ist gegen Aufpreis möglich. Eine Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten und kann individuell geplant werden.

Der Gesamtkaufpreis umfasst zwei der Wohnung fest zugeordneten Tiefgaragenstellplätze.

Kaufpreis

Der Gesamtkaufpreis beträgt 539.640,00 € und setzt sich aus dem Wohnungskaufpreis in Höhe von 483.840,00 € (entspricht 6.400,00 €/m²) sowie zwei der Wohnung fest zugeordneten Tiefgaragenstellplätzen zu je 27.900,00 € zusammen. Der Gesamtpreis für die beiden Tiefgaragenstellplätze beträgt 55.800,00 € und ist bereits im Gesamtkaufpreis enthalten.
Kaufpreis

• Exklusive, geschlossene Wohnanlage mit repräsentativem, kameraüberwachtem Einfahrtstor


• Direkte Zufahrt in die Tiefgarage mit komfortablem Aufzug bis zur Wohnebene


• Effizienzhaus 40 (EH40) – Energieeffizienzklasse A+


• Klimaanlage inklusive


• Ca. 9 m² großer Südwest-Balkon mit Markise


• Fußbodenheizung


• Energieeffiziente Wärmepumpe


• Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung


• 3-fach-verglaste Fenster


• Glasfaseranschluss


• Videogegensprechanlage mit Kamera- und Sprechfunktion


• Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und zwei Waschtischen


• Individuelle Auswahl von Bodenbelägen und Badfliesen im Rahmen der Bemusterung möglich


• Zwei Tiefgaragenstellplätze im Gesamtkaufpreis enthalten


• Provisionsfrei

Der Florence Hof entsteht in einer der begehrtesten Wohnlagen Stahnsdorfs – unmittelbar vor den Toren Berlins und Potsdams. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen in die Metropolregion.

Die Wohnanlage befindet sich in ruhiger Umgebung mit unmittelbarer Nähe zu weitläufigen Wald- und Erholungsgebieten wie der Parforceheide, die zu Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren einlädt. Gleichzeitig erreichen Sie die Berliner City, Potsdam sowie die umliegenden Wirtschaftsstandorte dank der schnellen Anbindung an die A115 (AVUS) in kurzer Zeit.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich ebenso in der näheren Umgebung wie Restaurants, Freizeitangebote und der öffentliche Nahverkehr. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, urbaner Nähe und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung macht den Florence Hof zu einem idealen Wohnort für Berufspendler, Paare, Familien und Best Ager.

Die exklusive, geschlossene Wohnanlage bietet darüber hinaus ein hohes Maß an Privatsphäre und Komfort und schafft ein modernes Wohnumfeld mit nachhaltiger Bauweise und hochwertiger Ausstattung.

Der Gesamtkaufpreis beträgt 539.640,00 € und setzt sich aus dem Wohnungskaufpreis in Höhe von 483.840,00 € (entspricht 6.400,00 €/m²) sowie zwei der Wohnung fest zugeordneten Tiefgaragenstellplätzen zu je 27.900,00 € zusammen. Der Gesamtpreis für die beiden Tiefgaragenstellplätze beträgt 55.800,00 € und ist bereits im Gesamtkaufpreis enthalten.
Kaufpreis

zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging)

Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.

Disclaimer / Haftungsausschluss

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Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

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