Haus in Neckarsulm

PROVISIONSFREI: Lichtdurchflutete DHH (Massivbauweise)
in 74172 Neckarsulm-Neuberg
– Privatverkauf

Attraktives Eigenheim mit bester Substanz – Ihr Raum für eigene Wohnträume!
Sie suchen ein Zuhause in absolut begehrter, familiengerechter Lage von Neckarsulm-Neuberg? Es handelt sich um eine großzügige, moderne und lichtdurchflutete Massivbau-Doppelhaushälfte auf einem attraktiven Eckgrundstück, das die perfekte Kombination aus hochwertiger, massiver Bausubstanz, großzügigem Raumangebot und viel Gestaltungsfreiraum bietet.

Die teuren und aufwendigen Kern-Modernisierungen wurden bereits fachmännisch erledigt:
- Dach neu eingedeckt (2018)
- Schüco-Isolierfenster 3fach verglast (2011)

Mit diesem Kaufpreis von 479.000 € sichern Sie sich den finanziellen Spielraum, um das Haus modern nach Ihren eigenen, persönlichen Vorstellungen und eigenen Geschmack zu gestalten. Gestalten Sie Ihr Traumhaus nach Ihren Wünschen selbst und erhalten Sie auch nach Renovierung den Marktwert!

Das Haus besticht durch eine für dieses Baujahr außergewöhnlich offene Raumaufteilung im Erdgeschoss. Große Fenster sorgen für ein helles, einladendes Wohnambiente ohne störende Balkenkonstruktionen. Zu den besonderen Wohlfühl-Highlights gehört ein gemütlicher offener Kamin im Wohnzimmer sowie eine hochwertige, sehr gepflegte ALNO-Einbauküche mit neuwertigen Einbaugeräten von Siemens.

Das Objekt ist vollständig unterkellert (UG) und bietet mit drei voll ausgebauten, beheizten Zimmern mit Tageslicht sowie einem ausgebauten Dachgeschoss-Studio enorm viel Flexibilität für Familien, Home-Office oder Hobbys.

Die Immobilie kann sofort nach vollständiger Kaufpreiszahlung übergeben werden.
Es fällt für Sie keinerlei Maklerprovision an, da es sich um einen Verkauf von Privat an Privat handelt.

OBJEKTÜBERSICHT & KENNZAHLEN:

• Verkaufsart: Privatverkauf (provisionsfrei)
• Objektart: Doppelhaushälfte (DHH) in solider Massivbauweise (wärmegedämmtes Dach)
• Grundstücksart: Attraktives Eckgrundstück
• Baujahr: 1977
• Wohnfläche: 133 m² (+ ca. 30 m² Nutzfläche im ausgebauten Dachgeschoss)
• Grundstücksfläche: 226 m² (inklusive Hofeinfahrt und großer Terrasse)
• Zimmeranzahl: 8 Zimmer + ausgebautes Dachgeschoss-Studio
• Stellplätze: 1x Garage + 1x Stellplatz direkt in der eigenen Hofeinfahrt
• Übergabe: Haus steht leer und ist sofort nach Kaufpreiszahlung Übergabe bereit
  
  

LAGE & INFRASTRUKTUR:

Das Objekt befindet sich im gefragten Neckarsulmer Stadtteil "Neuberg".

• Mikrolage: Das Haus liegt an einer sehr ruhigen Seitenstraße (Anwohnerweg) ohne Durchgangsverkehr – ideal und sicher für Kinder.
• Busverbindung: Eine Bushaltestelle befindet sich direkt an der Straßenecke.
• Besorgungen des Alltags: Poststelle, Schreibwarenbedarf und ein Zeitschriftenladen, Fitnessstudio und div. andere Geschäfte liegen nur ca. 50 Meter Luftlinie entfernt (praktisch nur eine Häuserreihe weiter am Ende der Straße).
• Familie: Ein Kindergarten ist in direkter, fußläufiger Nachbarschaft (nur 2 Straßen weiter) die Grundschule & Spielplatz nur 3 Straßen weiter
  
  
  

HIGHLIGHTS & AUSSTATTUNG:

• Wohn-/Essbereich: Komplett offenes Raumkonzept mit großer Fensterfront für maximalen Tageslichteinfall (Ausrichtung Terrasse Süden)
• Kamin: Gemütlicher offener Kamin der Marke "Dovre" mit edlem Natursteinsims und Sitzmöglichkeit
• Einbauküche: Hochwertige ALNO-Küche mit brauner Massivholzfront. Die Elektrogeräte sind top gepflegt (Backofen und Kühl-/Gefrierkombination ca. 3 Jahre alt, Herd ca. 4 Jahre alt).
• Außenbereich: Große Terrasse und Hofeinfahrt mit robusten Waschbetonplatten. In 2020 wurde eine neue, hochwertige und elektrische Halbkassetten-Markise (5,50 m x 3,00 m) installiert.
  Ein Balkon sowie ein Garten sind ebenfalls vorhanden.
• Holzlager: Praktischer, überdachter Holzlagerplatz geschützt zwischen Garage und Haus inkl. Holz
• Modernisierungen: Dach im Jahr 2018 komplett neu eingedeckt.
• Fenster (2011): Schüco Corona CT 70 Kunststofffenster (5-Kammerkonstruktion) mit hervorragenden Dämmwerten (Glas Ug = 0,7 W/m²K, Uw = 1,1 W/m²K nach DIN V).
  Die Fenster im Haus verfügen über funktionstüchtige Rollläden (außer UG)
  
  
  

AUFTEILUNG NACH ETAGEN:

Erdgeschoss (EG):

• Großes, offenes Wohn- und Esszimmer mit Kamin und der großen Glasfront zu Terrasse
• Küche mit integrierter ALNO-Einbauküche + neuwertigen Siemens Elektro Geräten
• Praktisches, separates Gäste-WC
• Bodenbelag: Pflegeleichte Fliesen
• 2 Flurbereiche

Obergeschoss (OG):

• Komplettes 1 OG und alle Schlafzimmer sind durchgehend mit hochwertigem Holzparkett ausgestattet
• 3 Zimmer ( 1 großes Schlazimmer + 2 Kinderzimmer)
• Direkter Zugang zum Balkon von zwei Zimmern aus
• Großes Tageslicht-Badezimmer: Komplett gefliest, großes Milchglasfenster, Badewanne, separate Dusche und ein komfortables Doppelwaschbecken

Dachgeschoss (DG):

• Ausgebautes Dachgeschoss-Studio (ca. 30 m² Nutzfläche), vollständig mit Dämmwolle und Holz isoliert, Strom & Licht vorhanden. Erreichbar über eine klassische, herausklappbare Dachgeschosstreppe. Perfekt geeignet als Spielzimmer, Hobbyraum oder Büro. Ein Dachfenster ist vorhanden (ein zweites lässt sich bei Bedarf ergänzen).

Untergeschoss (UG):

• 3 voll ausgebaute, beheizte Kellerräume mit Tageslichtfenstern:
• Raum 1 : mit gefliesten Teilbereich und Waschbecken sowie einen Wasseranschluss (ideal als Vorbereitung für ein autarkes Gästezimmer).
  Decken mit Holzkonstruktion und Styropor verkleidet
• Raum 2: Echtholzverkleidung an den Wänden.
  Decken mit Holzkonstruktion und Styropor verkleidet
  Über Raum 1 erreichbar mit separater Türe
• Raum 3: Komplett gefliest und beheizt mit 2 Tageslichtfenstern
• Kombinierter Waschküchen- & Heizraum: Funktioneller Raum mit Waschbecken und ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner. Hier befindet auch die Öl-Zentralheizung.
• Vorratsraum: großer Raum und genügend Platz mit eingebauten Regalen mit echtem Natursteinkeller-Abschnitt zur optimalen, kühlen Lagerung von Lebensmitteln und Türe nach draußen zur Außentreppe – so dass Einkäufe direkt in den Keller gebracht werden können.
• Öltank: Liegt sicher außerhalb des Hauses, ist frisch mit ca. 3.500 Litern Heizöl gefüllt (Prüfzertifikat gültig bis 07/2028).
• Renovierungsoption: DG Fenster, Bodenbelag EG und Holzfenster im UG
  
  

WICHTIGER HINWEIS ZUM PREIS:
Der angegebene Preis von 479.000 € ist ein fairer Festpreis
mit ausreichend Puffer von ca. 70.000 €,
für ihre gewünschten Modernisierungsmaßnahmen,
sodass Sie auch nach der Renovierung den vollen Marktwert erzielen.

Keine Maklerkosten, da Verkauf von Privat an Privat.

KONTAKT & UNTERLAGEN:
Alle Bilder der Räume & des Hauses von innen und außen, Grundrisse und weitere detaillierte Informationen finden Sie unter diesem Link: https:// shortlink.uk/1qgTh
(oder klick auf den QR Code)

Bitte senden Sie Ihr Kaufgebot direkt per E-Mail an: NSUHaus (at) gmx.de

BESICHTIGUNGEN NACH INDIVIDUELLER ABSPRACHE MÖGLICH:
Videos und Bilder angeschaut?

Bei Besichtigungswunsch bitte um Kontaktaufnahme per PN oder per E-Mail an: NSUHaus (at) gmx.de