Mehrfamilienhaus in Friedrichshafen

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit separater Einliegerwohnung aus dem Baujahr 1993 bietet auf ca. 324 m² Wohnfläche und einem ca. 810 m² großen Grundstück vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als attraktive Kapitalanlage – hier stehen Ihnen zahlreiche Optionen offen.

Die Immobilie umfasst zwei großzügige Hauptwohnungen sowie eine Einliegerwohnung. Die Dachgeschosswohnung und die Einliegerwohnung sind bereits vermietet und sorgen für laufende Mieteinnahmen. Eine vorhandene Teilungserklärung ermöglicht zudem die separate Nutzung der drei Wohneinheiten.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Ein Kachelofen in der Erdgeschosswohnung sorgt zusätzlich für eine behagliche Wohnatmosphäre.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein großzügiges Grundstück mit viel Platz im Freien sowie drei Garagen und drei Stellplätzen.

Eine vielseitige Immobilie mit großem Potenzial – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

• Gepflegtes Zweifamilienhaus mit separater Einliegerwohnung
• Baujahr 1993
• Ca. 324 m² Gesamtwohnfläche
• Ca. 810 m² Grundstück
• Erdgeschosswohnung mit ca. 140 m² Wohnfläche
• Obergeschosswohnung mit ca. 133 m² Wohnfläche
• Einliegerwohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche
• Erdgeschosswohnung mit zwei Bädern
• Dachgeschosswohnung und Einliegerwohnung bereits vermietet
• Attraktive Kombination aus Eigennutzung und Mieteinnahmen
• Teilungserklärung für alle drei Wohneinheiten vorhanden
• Flexible Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage
• Gas-Zentralheizung
• Kachelofen in der Erdgeschosswohnung
• Drei Garagen und drei Außenstellplätze
• Großzügiger Garten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• Sehr gepflegter Gesamtzustand
• Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger

Die Immobilie befindet sich im beliebten Friedrichshafener Ortsteil Ailingen – einer ruhigen und naturnahen Wohnlage mit hoher Lebensqualität. Die Kombination aus der attraktiven Bodenseeregion, einer hervorragenden Infrastruktur und der wirtschaftlichen Stärke Friedrichshafens macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Friedrichshafen zählt mit rund 62.000 Einwohnern zu den wirtschaftlich bedeutendsten Städten der Bodenseeregion. Namhafte Unternehmen aus den Bereichen Luft- und Raumfahrt, Automotive sowie Maschinenbau prägen den Wirtschaftsstandort und sorgen für eine kontinuierlich hohe Nachfrage nach Wohnraum. Die Nähe zur Schweiz und zu Österreich sowie die gute Verkehrsanbindung erhöhen zusätzlich die Attraktivität der Region.

Der Ortsteil Ailingen überzeugt durch seine ruhige Wohnatmosphäre, ein gewachsenes Wohnumfeld und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Damit bietet Ailingen ideale Voraussetzungen für Familien, Berufstätige und Senioren gleichermaßen.

Auch für Kapitalanleger bietet die Lage überzeugende Vorteile. Die wirtschaftliche Stabilität der Region, die hohe Lebensqualität am Bodensee und die anhaltend starke Wohnraumnachfrage schaffen beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Die bereits vermietete Dachgeschosswohnung sowie die Einliegerwohnung unterstreichen das attraktive Investitionspotenzial dieser Immobilie.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und verbindet Ailingen mit der Friedrichshafener Innenstadt sowie dem Bahnhof. Der Flughafen Friedrichshafen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Ebenso sorgen die Bundesstraßen B30 und B31 für eine schnelle Anbindung an Ravensburg, Überlingen sowie die umliegenden Städte der Bodenseeregion.

Die Nähe zum Bodensee, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten runden die hohe Wohn- und Lebensqualität ab. Ailingen verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und den Vorzügen eines wirtschaftsstarken Standorts – eine ideale Kombination für Eigennutzer und Investoren.