Penthouse in Hamburg (Rahlstedt)

Diese stilvolle Penthousewohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung auf ca. 54 m² Wohnfläche. Die im Jahr 2025 errichtete Immobilie präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand und erfüllt höchste Ansprüche an modernes Wohnen.

Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern, die für eine angenehme Wohnatmosphäre und ein großzügiges Raumgefühl sorgen. Von hier aus gelangen Sie auf die weitläufige Dachterrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Entspannen im Freien einlädt.

Die moderne, offen gestaltete Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ist funktional wie auch ästhetisch auf aktuelle Wohnansprüche abgestimmt. Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Das moderne Badezimmer verfügt über eine Dusche, WC, Waschbecken und einen Waschmaschinenanschluss.

Ein weiteres Highlight ist der vorhandene Aufzug, der einen komfortablen Zugang zur Penthousewohnung gewährleistet. Ergänzend steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Wohnung ist aktuell zuverlässig an eine Akademikerin vermietet und eignet sich daher ideal als attraktive Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen.

Die aktuelle Kaltmiete beträgt monatlich ca.: 1.139,- €
Die aktuelle Warmmiete beträgt monatlich ca.: 1.399,99 €

Besondere Highlits:

• Neubauwohnung


• 54 m² Wohnfläche


• 2 Zimmer


• Penthouse mit großer Dachterrasse


• Lichtdurchflutete Räume


• elektrische Rollläden in allen Räumen


• Bodentiefe Verglasungen


• Offener Wohn- und Essbereich


• Moderne Wohnküche


• Eigene Dachterrasse


• Barrierearme Gestaltung


• Fußbodenheizung in allen Räumen


• Helles Schlafzimmer


• Modernes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken & Waschmaschinenanschluss


• Zeitloses modernes Design


• Eigener Kellerraum


• Hochwertige Ausstattung


• Zentrale Lage in Rahlstedt


• Gepflegtes Neubauensemble


• Hoher Wohnkomfort und Lebensqualität


• Fußläufige Nähe zum Ortskern und zum Bahnhof


• Monatliche Kaltmieteinnahme: 1.139 €


• Monatliche Warmmiete: 1.399,99 €


• Monatliches Hausgeld: 369 €

Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Objekt und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, dennoch zentralen Lage von Hamburg-Rahlstedt. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Fußgängerzone mit einer Vielzahl an Geschäften, Cafés, Restaurants und Boutiquen liegt nur etwa 5 Minuten zu Fuß entfernt und bietet die perfekte Möglichkeit für Besorgungen, Einkäufe oder entspannte Nachmittage. Auch das Rahlstedt Center erreichen Sie in wenigen Minuten, das mit seinem vielfältigen Einkaufs- und Serviceangebot zusätzlichen Komfort bietet.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Rahlstedt ist in rund 5 Minuten zu Fuß erreichbar und ermöglicht schnelle Verbindungen in die Hamburger Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Auch die Anbindung an Straßen- und Busverbindungen ist optimal, sodass man flexibel und schnell unterwegs ist.

Die Lage überzeugt zudem durch zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten in der Umgebung. Angebote wie Schwimmen, Fitness oder Tennis sind bequem erreichbar, und mehrere Parks und Grünflächen in der Nähe laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein und schaffen eine naturnahe Wohnatmosphäre. Zahlreiche Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen sorgen zusätzlich für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot und bereichern den Alltag.

Die Kombination aus zentraler Lage, sehr guter Anbindung, fußläufigen Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangeboten und naturnaher Umgebung macht Rahlstedt zu einem besonders attraktiven Wohnstandort. Hier lassen sich urbanes Leben und Lebensqualität ideal verbinden.

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Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer

Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.