Etagenwohnung in Dortmund (Hörde)

Diese großzügige Altbauwohnung vereint den besonderen Charme eines historischen Gebäudes mit einer attraktiven Kapitalanlage (Eigennutzung auch möglich) in gefragter Lage von Dortmund Hörde. Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1919 umfasst insgesamt neun Wohneinheiten und befindet sich nur wenige Gehminuten vom beliebten Phoenix See entfernt.
Die Wohnung verfügt über rund 95 m² Wohnfläche und überzeugt durch ihren klassischen Altbaucharakter mit hohen Decken, großen Fensterflächen und einem durchdachten Grundriss. Alle Räume sind bequem über die zentrale Diele erreichbar.
Aktuell wird die Wohnung erfolgreich als 3er Wohngemeinschaft genutzt und erzielt eine monatliche Kaltmiete von insgesamt 1.200 €. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer.

Besonders hervorzuheben sind die außergewöhnlich großzügigen Zimmer:
1.Schlafzimmer: ca. 22,55 m²
2.Schlafzimmer: ca. 20,30 m²
3.Schlafzimmer (ehemaliges Wohnzimmer): ca. 28,42 m²

Das ehemalige Wohnzimmer beeindruckt mit seinem charakteristischen Erker, der den Raum mit viel Tageslicht versorgt und ihm einen unverwechselbaren Altbaucharakter verleiht. Durch seine Größe eignet sich dieser Raum ideal als weiteres Schlafzimmer einer Wohngemeinschaft oder alternativ als großzügiger Wohn und Essbereich.
Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche sowie einen kleinen Essbereich. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und ergänzt das Raumangebot funktional.
Ein eigenes Kellerabteil schafft zusätzliche Abstellmöglichkeiten.
Die Kombination aus großzügigen Zimmern, klassischem Altbauflair, attraktiver Lage und einer bereits etablierten WG Vermietung macht diese Eigentumswohnung zu einer nachhaltigen Investition mit langfristigem Entwicklungspotenzial.

Die Wohnung ist derzeit vollständig als 3er Wohngemeinschaft vermietet und erzielt monatliche Kaltmieteinnahmen von insgesamt 1.200 €. Gleichzeitig eignet sich die Immobilie auch hervorragend zur Eigennutzung. Aufgrund der bestehenden Mietverhältnisse ist eine Übernahme für den Eigenbedarf unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfrist von drei Monaten möglich. Damit bietet die Wohnung sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine attraktive Perspektive.

• 3 Zimmer ETW


• Hohe Decken


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  1. Obergeschoss
  
  
  
  


• Laminat Böden


• Verputzte Wände


• Gas Etagenheizung


• Freisprechanlage

Mietverhältnis
1.Mieter: seit 17.04.2025 für 355€ Kalt
2.Mieter: seit 15.06.2025 für 423€ Kalt
3.Mieter: seit 01.08.2025 für 423€ Kalt

Nebenkosten werden Pauschal berechnet für 225€. Strom und Internet wird vom Vermieter bereitgestellt.

Hausgeld: 200€ Inkl. ca. 43€ Rücklage

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Dortmunds, im beliebten Stadtteil Hörde. Nur wenige Gehminuten trennen die Immobilie vom Phoenix See, der mit seiner Uferpromenade, zahlreichen Restaurants, Cafés und Freizeitmöglichkeiten zu den attraktivsten Naherholungsgebieten der Stadt zählt.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie verschiedene Gastronomiebetriebe befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die Ortho Klinik Dortmund und das St. Josefs Hospital liegen nur wenige Minuten entfernt.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der Bahnhof Dortmund Hörde mit S Bahn, Regionalbahn und U Bahn sowie mehrere Buslinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Dortmunder Innenstadt sowie in das gesamte Ruhrgebiet.
Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, hoher Lebensqualität und der Nähe zum Phoenix See macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Die anhaltend hohe Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage sorgt zudem für ausgezeichnete Vermietungsmöglichkeiten und ein nachhaltiges Wertentwicklungspotenzial.

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