Haus in Löhne (Gohfeld)

Das 1963 errichtete Dreifamilienhaus wurde 1974 um einen Gaststättenanbau mit Kegelbahn erweitert. Dieser Gebäudeteil wurde 2019 umfassend saniert, zu einer modernen Büroeinheit mit Lagerfläche umgebaut und ist vermietet.
Auch das Wohnhaus wurde 2019 umfangreich renoviert. Dabei wurden unter anderem sämtliche Fenster erneuert. Die Dachgeschosswohnung mit drei Zimmern, Küche und Bad wurde umfangreich saniert und hochwertig modernisiert. Zu den Maßnahmen gehören die Dämmung von Decken und Wänden, ein neues Badezimmer sowie neue Dachflächenfenster.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen außergewöhnlich großen Balkon und ein kürzlich erneuertes Badezimmer. Auch die renovierte Obergeschosswohnung bietet einen großzügigen Balkon. Eine sanierte und neu gestrichene Fassade unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck.
Fünf Garagen, ein Carport und ca. acht Pkw-Stellplätze runden das attraktive Angebot ab. Insgesamt bietet die Immobilie eine vielseitige Kombination aus Wohnen und Gewerbe mit guten Vermietungs- und Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie verfügt über eine solide technische Ausstattung. Die regelmäßig gewartete Gaszentralheizung sowie die elektrischen Anlagen befinden sich in einem ordentlichen Zustand. Die Fassade der Gewerbeeinheit wird aktuell neu verputzt und gestrichen.
Das vollständig vermietete Objekt umfasst drei Wohnungen, eine Büro- und Lagereinheit sowie zusätzliche Garagen, Stell- und Nebenflächen.
Aktuelle monatliche Nettokaltmieten:
•Erdgeschosswohnung, ca. 120 m²: 690 €
•Obergeschosswohnung, ca. 100 m²: 720 €
•Dachgeschosswohnung, ca. 75 m²: 528 €
•Büro- und Lagerfläche, ca. 290 m²: 1.000 €
•Garagen, Carport, Stellplatz und Nebenräume: 375 €
Die monatliche Gesamtnettokaltmiete beträgt 3.313 €. Dies entspricht einer Jahresnettokaltmiete von 39.756 €. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbevermietung sorgt für eine breit aufgestellte Einnahmestruktur.

Tolle zentrale Lage in Löhne Melbergen, nahe zur Stadtgrenze Bad Oeynhausen gelegen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten sind fußläufig schnell erreicht.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.11.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 141.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Sichere Kapitalanlage mit 6 % Rendite in guter Lage!

Das Grundstück bietet Potenzial für den Neubau eines Mehrfamilienhauses im Bereich der Gewerbefläche.
Ansprechpartner ist Herr Thomas Küssner Tel. 0173-2861291.