Etagenwohnung in Teltow

Solide Kapitalanlage mit 4 % Bruttomietrendite am Teltowkanal – direkt an der Grenze zu Berlin

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss verbindet eine solide Kapitalanlage mit der Perspektive, die Immobilie zu einem späteren Zeitpunkt selbst zu nutzen. Damit eignet sich das Objekt insbesondere für Käufer, die heute renditeorientiert investieren und sich gleichzeitig langfristig persönliche Nutzungsmöglichkeiten offenhalten möchten.

Die Wohnung ist bereits vermietet und ermöglicht somit einen unmittelbaren Einstieg in ein laufendes Mietverhältnis mit planbaren Mieteinnahmen. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen 1.680 € und entsprechen damit rund 20.160 € jährlich. Auf Basis des auf eine Bruttomietrendite von 4 % ausgerichteten Kaufpreises von 504.000 € inklusive Tiefgaragenstellplatz bietet die Wohnung eine attraktive Grundlage für einen langfristigen Vermögensaufbau.

Die ca. 121,79 m² große 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch einen großzügigen Grundriss. Zur Wohnung gehören neben den Wohnräumen ein Kellerraum sowie der Tiefgaragenstellplatz Nr. 7. Der Mietvertrag weist für WE 07 eine Wohnfläche von ca. 121,79 m² sowie Kellerraum Nr. 07 und TG-Stellplatz 7 aus.

Das moderne Mehrfamilienhaus wurde 2019 errichtet und umfasst insgesamt 12 Wohneinheiten. Die Immobilie wurde als KfW-55-Haus errichtet und verfügt über Fußbodenheizung, eine zentrale Heizungsanlage mit Solarthermie sowie einen Aufzug bis in das Kellergeschoss bzw. die Tiefgarage. Der aktuelle Energieausweis weist einen Endenergiebedarf von lediglich 37,1 kWh/(m²·a) aus; das Gebäude liegt damit im sehr guten energetischen Bereich A.

Auch die Lage unterstützt den langfristigen Investmentcharakter: Das Objekt befindet sich nahe dem Teltowkanal und unmittelbar an der Grenze zu Berlin-Zehlendorf. Die Verbindung aus naturnahem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit Berlins macht den Standort insbesondere für Berufspendler und Mieter interessant, die ruhiges Wohnen mit der Nähe zur Hauptstadt verbinden möchten. Die Bushaltestelle „Lichterfelder Allee“ befindet sich nur rund 200 Meter entfernt; auch die S-Bahn-Station Teltow Stadt ist schnell erreichbar.

Besonders interessant für langfristig orientierte Käufer: Die Immobilie bietet neben ihrer heutigen Funktion als Kapitalanlage grundsätzlich auch die Perspektive einer späteren Selbstnutzung. So kann die Wohnung zunächst zur Erzielung laufender Mieteinnahmen und zum Vermögensaufbau dienen und perspektivisch – unter Berücksichtigung des bestehenden Mietverhältnisses und der gesetzlichen Voraussetzungen – Teil der eigenen Wohnplanung werden.

Damit bietet WE 07 eine interessante Kombination aus 4 % Bruttomietrendite, laufendem Mietertrag, großzügigen ca. 121,79 m² Wohnfläche, energieeffizienter Immobilie, Tiefgaragenstellplatz, Nähe zum Teltowkanal und persönlicher Zukunftsperspektive.

Eine Kapitalanlage, die heute Ertrag erwirtschaftet und gleichzeitig Optionen für morgen erhält.

KFW 55 Haus

• Baujahr 2019


• 12 Wohneinheiten


• 3 Etagen


• 2 Eingänge


• Aufzug


• gehobene Ausstattung


• 3-fachverglaste Fenster


• Videogegensprechanlage


• Tiefgaragen STP zzgl. 20.000 ,- €


• Abstellraum im Keller


• Fahrradraum im Keller


• Gartenmitbenutzung


• Spielplatz


• Energieklasse A


• Solarthermie


• Fußbodenheizung


• Parkettböden

4 Zimmer Wohnung

• Einbauküche


• Masterbad mit ebenerdiger Dusche und Wanne


• Gäste-WC


• Süd-Balkon


• offene Küche

++ Es stehen weitere Einheiten im Haus zum Verkauf. Bei Bedarf wenden Sie sich an uns. ++

Das Ensemble liegt strategisch am Teltowkanal in Teltow, unmittelbar an der Grenze zu Berlin-Zehlendorf. Diese Lage vereint naturnahe Ruhe mit exzellenter städtischer Erreichbarkeit und perfekter Infrastruktur.

Anbindung und ÖPNV
Bushaltestelle "Lichterfelder Allee" nur 200 m entfernt (Linie 184, M85). S-Bahn Teltow Stadt (S25/S26) ca. 1 km (10 Min. zu Fuß, 7 Min. nach Berlin-Lichterfelde Ost). Berlin-Zentrum (Alexanderplatz) in 30–35 Min. erreichbar.

Infrastruktur und Einkauf
Umfassende Einkaufsmöglichkeiten im Oderstraße-Center (Marktkauf, Fachgeschäfte, 2 km). Ärzte und Apotheken vor Ort. Zentrum Teltow mit Supermärkten (REWE, Lidl) ca. 1,5 km entfernt.

Bildungseinrichtungen
Kita Käferland und Kita Haus Morgensonne in direkter Nachbarschaft. Grace-Hopper-Gesamtschule ca. 1 km entfernt – ideale Lage für Familien.

Natur und Freizeit
Fahrradwege entlang des Teltowkanals, umgeben von Landschafts- und Naturschutzgebieten. Tiergarten Teltow und Birkenhof Teltow für Pferdefreunde. Wander- und Radwege durch Auenlandschaften und Naturschutzflächen laden zur Erholung ein.

Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft stehen wir Ihnen gerne unter der Nummer +49 176 3286 33 91 gerne zur Verfügung. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-leipzig.com.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.