Etagenwohnung in Hamburg (Barmbek-Süd)

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der lebendigen Stadt Hamburg! Diese gepflegte Etagenwohnung aus dem Jahr 1953 wurde 2005 umfassend saniert und bietet auf circa 38 m² ein beeindruckendes Raumwunder, das sowohl Singles als auch kleine Familien anspricht. Im charmanten Dachgeschoss gelegen, verleiht diese Wohnung durch ihre kluge Raumaufteilung und die Nutzung des verfügbaren Platzes ein Gefühl von Großzügigkeit und Komfort.

Betreten Sie die Wohnung und lassen Sie sich von der durchdachten Gestaltung begeistern. Die Wohnung umfasst drei Zimmer, die optimal genutzt werden können. Das Wohnzimmer bietet einen gemütlichen Rückzugsort, ideal für entspannte Abende oder gesellige Runden mit Freunden und Familie.

Angrenzend befindet sich das Schlafzimmer, das mit seinem ruhigen Ambiente eine erholsame Nachtruhe verspricht. Auch hier sorgt ein großes Fenster für viel Licht und eine angenehme Atmosphäre. Das dritte Zimmer kann flexibel genutzt werden – sei es als Homeoffice, Kinderzimmer oder Hobbyraum.
Die offizielle Wohnfläche beträgt ca. 38 m² laut Teilungserklärung. Ergänzt wird sie durch einen seit mindestens vier Jahrzehnten bestehenden integrierten Büroraum mit ca. 10 m² Nutzfläche. Dadurch bietet die Wohnung deutlich mehr Platz und Nutzungsmöglichkeiten, als die offizielle Wohnfläche vermuten lässt – ideal als Homeoffice, Arbeitszimmer oder Hobbyraum.

Das Badezimmer ist mit einer Wanne und einem Fenster ausgestattet, was für eine gute Belüftung sorgt und das Duscherlebnis besonders erfrischend macht. Die gefliesten Böden versprühen einen klassischen Charme und sind leicht zu pflegen.

Die Einbauküche ist funktional gestaltet und verfügt über alle notwendigen Geräte, um Ihren Kochkünsten freien Lauf zu lassen. Hier lassen sich kulinarische Köstlichkeiten mit Blick auf die Dächer Hamburgs zaubern.

Der Bodenbelag aus Fliesen und Laminat trägt zur modernen Ausstrahlung der Wohnung bei und ist zudem strapazierfähig. Weitere Highlights der Wohnung sind der eigene Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet, sowie die Doppelverglasung, die nicht nur für eine hervorragende Isolierung sorgt, sondern auch die Energieeffizienz der Wohnung unterstützt.

Obwohl die Wohnung aktuell vermietet ist, bietet sie langfristig eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Die wunderbare Lage in Hamburg, kombiniert mit der praktischen Ausstattung und der geschmackvollen Einrichtung, macht diese Etagenwohnung zu einem idealen Zuhause für all jene, die Wert auf eine gelungene Verbindung von Funktionalität und Gemütlichkeit legen. Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten begeistern und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der Hansestadt.

Die Wohnung ist seit Ende 2023 vermietet und eignet sich für Kapitalanleger, aber auch für Eigennutzer. Die Nettokaltmiete ist per Staffelvertrag bis 2029 auf 720,- Euro monatlich vereinbart.

HINWEIS:
Die Wohnung ist vermietet - um die Privatsphäre des Mieters zu schützen, sind die Bilder mit KI dargestellt. Sie können die Räume so erwarten, wie dargestellt, aber nicht mit dieser Möblierung.

• umfassende Sanierung in 2005 - Wände, Decken, Fussböden, Elektrik, Fenster, Küche, Bad


• 3 vollständig nutzbare Räume


• Einbauküche


• modernisiertes Bad mit Badewanne


• hell und freundlich

Hamburg, die pulsierende Metropole im Norden Deutschlands, bietet eine einzigartige Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Erholung. Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich in einem der traditionsreichen Stadtteile, der durch seine einladende Atmosphäre und ausgeprägte Infrastruktur besticht. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch ihre Lebensqualität aus und ist besonders bei jungen Familien beliebt, die das vielfältige Umfeld zu schätzen wissen.

In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, die keine Wünsche offenlassen. Vom gemütlichen Wochenmarkt bis hin zu modernen Einkaufszentren – alles ist bequem zu erreichen. Hier können Sie Ihre Besorgungen ganz entspannt erledigen und anschließend in einem der vielen charmanten Cafés verweilen, um das einzigartige Flair des Stadtteils zu genießen.

Für Familien mit Kindern bietet das Umfeld zahlreiche Bildungseinrichtungen, die mit ihrem breiten Angebot eine optimale Betreuung und Bildung gewährleisten. Von Kindergärten über Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen sind alle Bildungsstufen abgedeckt. Darüber hinaus gibt es in der Umgebung verschiedene Freizeitangebote für Kinder wie Spielplätze und Sportvereine, die für reichlich Abwechslung und ein reges Gemeinschaftsleben sorgen.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist eine der großen Stärken dieser Wohnlage. Mehrere Bus- und Bahnlinien stehen zur Verfügung, sodass das Stadtzentrum von Hamburg schnell und unkompliziert erreichbar ist. Pendler profitieren von den kurzen Wegen und der hervorragenden Erreichbarkeit aller wichtigen Verkehrsknotenpunkte. Auch der Anschluss an das Autobahnnetz ist ideal, was spontane Ausflüge in die umliegende Natur oder zu weiter entfernten Zielen erleichtert.

Freizeitliebhaber kommen in diesem Stadtteil voll auf ihre Kosten. Zahlreiche Parks und Grünflächen laden zum Entspannen und Erholen ein. Für Sportbegeisterte bieten diverse Vereine und Fitnesscenter eine breite Palette an Aktivitäten. Die Nähe zur Elbe ermöglicht zudem vielfältige Wassersportmöglichkeiten und entspannende Spaziergänge entlang des Flussufers.

Insgesamt bietet diese Lage eine harmonische Mischung aus urbanem Leben und ländlicher Idylle, die durch ihre vielseitigen Angebote besticht. Hier genießen Sie die Vorzüge einer belebten Großstadt, kombiniert mit dem Komfort einer ruhigen Wohngegend, die alles bietet, was das Herz begehrt.

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Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

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