Büro / Praxen in Chemnitz (Borna-Heinersdorf)

Ab 2027 stehen insgesamt ca. 500 m² attraktive und vielseitig nutzbare Gewerbefläche zur Vermietung. Das Objekt verbindet eine repräsentative Halle mit großzügigen Büro- und Arbeitsbereichen und bietet damit außergewöhnlich flexible Nutzungsmöglichkeiten unter einem Dach.
Die Immobilie eignet sich insbesondere für innovative und etablierte Unternehmen aus Wirtschaft, Technologie, Sport, Kunst und Kreativwirtschaft, für Start-ups und wachsende Unternehmen sowie für Manufaktur, Handwerk, Produktion, Ausstellungs- und Präsentationsflächen oder moderne Arbeitswelten.
Ob Montagehalle, Showroom, Atelier, Werkstatt, Open Space, Loft-Office oder eine Kombination aus Produktion und Büro – die vorhandenen Flächen lassen sich vielseitig strukturieren und an unterschiedliche Unternehmenskonzepte anpassen.
Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zum angrenzenden parkähnlichen Gelände mit altem Baumbestand. Arbeiten im Grünen, kurze kreative Pausen oder informelle Meetings im Freien schaffen ein Arbeitsumfeld, das konzentriertes, produktives und kreatives Arbeiten unterstützt.
Der Mieter muss umsatzsteuerpflichtig sein.

Terrasse, Garten, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die insgesamt ca. 500 m² Gewerbefläche setzen sich aus unterschiedlichen Hallen-, Büro- und Nebenflächen zusammen und ermöglichen dadurch flexible Nutzungskonzepte.
Die Halle umfasst ca. 180 m² und verfügt teilweise über eine Raumhöhe von ca. 4,90 m. Sie eignet sich beispielsweise für Produktion, Montage, Präsentation, Ausstellung oder als großzügiger Open-Space-Arbeitsbereich. Meetingboxen, Arbeitsinseln und individuell gegliederte Zonen lassen sich hier gut integrieren.
Auf der Empore innerhalb der Halle befinden sich zwei zusätzliche abgeschlossene Büroräume, teilweise mit Blick in die Halle.
An die Halle schließen weitere Gewerbe- und Bürobereiche an. Allein die Bürofläche umfasst ca. 300 m² mit fünf weiteren Büroräumen. Ein separater Eingang sowie ein eigener Zugang über die Terrasse und den angrenzenden Park ermöglichen eine flexible Organisation der verschiedenen Arbeitsbereiche.
Zur Ausstattung gehören außerdem mehrere Toiletten sowie drei Teeküchen, jeweils mit Kühlschrank und Geschirrspülmaschine.
Der Zugang zur Halle ist barrierefrei. Der Hallenboden besteht aus geschliffenem und versiegeltem Beton; die weiteren Räume sind büroüblich ausgestattet.

Das Gewerbeobjekt befindet sich in verkehrsgünstiger Lage am Ortseingang von Chemnitz, in unmittelbarer Nähe zur Autobahn A4 / Anschlussstelle Chemnitz-Mitte und zur B95.
Trotz der hervorragenden Verkehrsanbindung bietet das Grundstück eine besondere Arbeitsatmosphäre: Die Immobilie liegt in einem parkähnlichen Gelände mit altem Baumbestand.
Die repräsentative Halle mit ihrer großflächig verglasten Außenfront öffnet sich zum Grün. Eine ca. 60 m² große Terrasse mit direktem Zugang zum Park erweitert die Arbeits- und Aufenthaltsbereiche nach draußen und bildet einen besonderen Mehrwert für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Die insgesamt ca. 500 m² Gewerbefläche setzen sich aus unterschiedlichen Hallen-, Büro- und Nebenflächen zusammen und ermöglichen dadurch flexible Nutzungskonzepte.
Die Halle umfasst ca. 180 m² und verfügt teilweise über eine Raumhöhe von ca. 4,90 m. Sie eignet sich beispielsweise für Produktion, Montage, Präsentation, Ausstellung oder als großzügiger Open-Space-Arbeitsbereich. Meetingboxen, Arbeitsinseln und individuell gegliederte Zonen lassen sich hier gut integrieren.
Auf der Empore innerhalb der Halle befinden sich zwei zusätzliche abgeschlossene Büroräume, teilweise mit Blick in die Halle.
An die Halle schließen weitere Gewerbe- und Bürobereiche an. Allein die Bürofläche umfasst ca. 150 m² mit fünf weiteren Büroräumen. Ein separater Eingang sowie ein eigener Zugang über die Terrasse und den angrenzenden Park ermöglichen eine flexible Organisation der verschiedenen Arbeitsbereiche.
Zur Ausstattung gehören außerdem mehrere Toiletten sowie drei Teeküchen, jeweils mit Kühlschrank und Geschirrspülmaschine.
Der Zugang zur Halle ist barrierefrei. Der Hallenboden besteht aus geschliffenem und versiegeltem Beton; die weiteren Räume sind büroüblich ausgestattet.

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