Mehrfamilienhaus in Westerheim

Drei eigene Wohnungen, ein gemeinsames Zuhause: Dieses Mehrfamilienhaus in Westerheim ist wie gemacht für mehrere Generationen einer Familie, die zusammenrücken und dabei doch unabhängig voneinander leben möchten. Jede Etage hat ihren eigenen Charakter, ihren eigenen separaten Hauseingang und ihren eigenen Rückzugsort - und ist über eine im Haus vorhandene Innentreppe im Bedarfsfall trotzdem nur wenige Schritte von den anderen entfernt.

Erdgeschoss - ebenerdig, barrierearm, mit eigenem Garten
Die 2016 modernisierte Wohnung im Erdgeschoss eignet sich durch ihre ebenerdige Lage besonders gut für die ältere Generation: kein Treppensteigen, kurze Wege. Von der Diele aus erreichen Sie ein Tageslichtbad mit Wanne sowie ein zusätzliches Duschbad, dazu Küche, Essbereich und einen großzügigen Wohnraum mit direktem Zugang zur eigenen Terrasse. Zwei weitere Zimmer bieten Platz für Schlafzimmer oder Gästezimmer, ein Abstellraum rundet die Wohnung ab. Draußen wartet ein eigener Gartenanteil mit Gewächshaus und Hochbeeten - ideal, um dem Gärtnern weiter nachzugehen, ganz ohne Treppenstufen.

Obergeschoss - die große Familienetage
Über eine eigene, außenliegende Wendeltreppe direkt auf den eigenen Balkon erreichen Sie die 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss - ideal für die Kernfamilie mit Kindern. Ein offener Wohn-Ess-Küchenbereich bildet das Herzstück, drei weitere Zimmer bieten Platz für Kinder- und Elternschlafzimmer oder ein Homeoffice, dazu ein Bad mit separater Dusche und Wanne, ein zusätzliches Gäste-WC direkt am Eingang sowie ein Abstellraum.

Dachgeschoss - Rückzugsort für die junge Generation
Ganz oben, ebenfalls über einen eigenen Zugang erreichbar, entsteht eine 3-Zimmer-Wohnung mit besonderem Charakter: Die massive Zwischendecke mit sichtbarem Zirbenholz-Dekor verleiht den Räumen eine warme, unverwechselbare Atmosphäre, elektrische Rolläden sorgen schon jetzt für Komfort. Ideal für erwachsene Kinder, die ihre Selbstständigkeit genießen, aber nah bei der Familie bleiben möchten - oder als großzügige Gästewohnung für Besuche. Diese Etage muss innen noch fertig ausgebaut werden und lässt sich exakt auf die Bedürfnisse der zukünftigen Bewohner zuschneiden; passendes Baumaterial liegt bereits vor Ort bereit.

Nah beieinander und doch für sich
Eine im Haus vorhandene Innentreppe verbindet alle Ebenen direkt miteinander - praktisch, wenn man mal eben nach den Enkeln oder den Eltern schauen möchte, ohne das Haus verlassen zu müssen. Gleichzeitig sorgt die bereits bestätigte Abgeschlossenheit der drei Wohnungen mit jeweils eigenem, separatem Hauseingang dafür, dass jede Generation ihren eigenen Rhythmus und ihre eigene Privatsphäre behält. Jeder Wohnung ist zudem ein eigener Stellplatz fest zugeordnet.

Warum diese Immobilie ideal für Mehrgenerationenwohnen ist

● Drei baulich abgeschlossene Wohnungen mit je eigenem separaten Hauseingang - echte Privatsphäre unter einem gemeinsamen Dach

● Erdgeschoss ebenerdig - besonders geeignet für die ältere Generation

● Zusätzliche Innentreppe verbindet alle Geschosse - kurze Wege innerhalb der Familie

● Jeder Wohnung ist ein eigener Stellplatz fest zugeordnet

Bausubstanz und bereits getätigte Investitionen

● Erdgeschoss 2016 modernisiert

● Komplett neues Dach, neuer Dachstuhl und Aufstockung von Ober- und Dachgeschoss - Gesamtinvestition ca. 300.000 €, im Detail:

● - Dach, Dachstuhl, Aufstockung: 90.000 € + 165.000 €

● - Dachgauben, Fassade, Dachrinnen und Fallrohre: 35.000 €

● - Statik für Haus und Dach: 5.000 €

● Weitere bereits umgesetzte Investitionen: neue Haustüren (Kneer Süd, 2x EG je 6.000 €, 1x OG 8.000 €), neuer Zaun und neue Mauer rund um den Garten (ca. 4.000 €)

● Doppelgarage komplett neu errichtet: neue Bodenplatte (3.700 €), neues Dach, neu verputzt, neue Elektroinstallation, neues Sektionaltor (3.000 €), Hebebühne möglich

● Neue, überwiegend 3-fach isolierverglaste Fenster in allen Geschossen

● Alle Fenster im Dachgeschoss bereits mit elektrischen Rolläden ausgestattet

● Dach bereits für eine Photovoltaikanlage vorbereitet (Leerrohre verlegt, Dachziegel mit PV-Halterung montiert)

● Massive Zwischendecke (200 mm) mit sichtbarem Zirbenholz-Dekor zwischen Ober- und Dachgeschoss

● Diverses Baumaterial für den restlichen Innenausbau (u.a. OSB- und Rigipsplatten) bereits vor Ort vorhanden

● Offen: kompletter Innenausbau von Obergeschoss und Dachgeschoss (Wände, Böden, Bäder, Küchen, Elektroinstallation)

Rechtliche Aufteilung

● Abgeschlossenheit der drei Wohneinheiten bestätigt, jede mit eigenem Hauseingang

● Aktuell ein gemeinsames Grundbuch; spätere Aufteilung in einzelne Eigentumswohnungen jederzeit möglich - z.B. um sie später unter den Generationen aufzuteilen

Heizung und Energie

● Ölheizung, Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

● 7.000-Liter-Öltank im Garten, leicht umrüstbar zu einem Pelletlager

● Alternativ: Gasanschluss im Keller vorhanden (aktuell verplombt)

Bäder, Küche und Böden

● 3 Badezimmer mit Dusche, Wanne und Fenster, zusätzliches Gäste-WC

● Einbauküche vorhanden

● Fliesen und Parkett

Außenbereiche, Keller und Stellplätze

● Gartenfläche ca. 150 m² inkl. Gewächshaus und Hochbeeten, Balkon-/Terrassenfläche ca. 15 m²

● Gemeinschaftlich genutzte Kellerräume, Heizraum sowie ein zusätzlicher, einer Einheit fest zugeordneter Kellerraum (ca. 30 m² Nutzfläche gesamt)

● 7 Stellplätze insgesamt (Doppelgarage + 5 im Hof), je einer fest einer Wohnung zugeordnet

Westerheim liegt auf rund 800 Metern Höhe mitten auf der Schwäbischen Alb, umgeben von weiten Wiesen, Wäldern und Feldern – und doch nur eine kurze Fahrt von den wirtschaftlichen Zentren Ulm und Stuttgart entfernt. Die Gemeinde trägt das Prädikat Luftkurort und bietet damit eine für die Region ungewöhnlich dichte Freizeitinfrastruktur direkt vor der Haustür: Hallenbad, Tennishalle und Tennisplatz, Minigolf, Campingplatz, Skilift, ein Kinderfreizeitpark mit Rodelbahn, dazu Metzgerei, Bäckerei und Bücherei im Ort sowie mehrere große Pferdehöfe für alle mit Bezug zum Reitsport.

Für den täglichen Bedarf ist im Nachbarort Laichingen, rund 5 km entfernt, praktisch alles vorhanden: Edeka, Rewe, Aldi, Lidl, Penny, HL-Markt und Norma für Lebensmittel, dm, Action, Kik und AWG für weiteren Bedarf, dazu Baubedarf Linzmeier und ein Gartencenter. Mehrere Ärztinnen und Ärzte sowie Tierärzte sind ebenfalls vor Ort, im Ortskern von Westerheim selbst sorgen Gastronomie und Bäckerei für die Nahversorgung.

Auch medizinisch ist die Region besser aufgestellt, als man auf der Alb vermuten würde: Das Krankenhaus Blaubeuren ist in 20 bis 25 Minuten erreichbar, das Uniklinikum Ulm in etwa 30 Minuten – und im Notfall kommt der Rettungshubschrauber direkt in den Ort.

Die Verkehrsanbindung ist ein echtes Plus dieser Lage: Zwei Autobahnanschlüsse der A8 sind in 7 beziehungsweise 10 Minuten erreichbar, über sie geht es zügig Richtung Ulm und Stuttgart. Wer mit der Bahn unterwegs ist, profitiert vom neuen Regionalbahnhof Merklingen an der Schnellfahrstrecke Stuttgart–Ulm, den Westerheim mit den Nachbargemeinden gemeinsam mitfinanziert hat: Von dort erreicht man Ulm in rund 10 Minuten und Stuttgart in unter einer Stunde – nach Fertigstellung von Stuttgart 21 soll die Fahrt zum Stuttgarter Flughafen sogar nur noch etwa 20 Minuten dauern. Vor Ort verbindet zusätzlich die Regionalbuslinie X340 Westerheim mit Laichingen und Bad Urach, mit Anschluss an die Ermstalbahn. Der Flughafen Stuttgart selbst ist über die A8 in rund einer Autostunde erreichbar.

Landschaftlich profitiert die Lage von der ganzen Schönheit der Schwäbischen Alb: Zahlreiche Wander- und Radwege sowie weitläufige Wiesen und Wälder beginnen direkt vor der Tür und laden zu Ausflügen in jeder Jahreszeit ein. Insgesamt bietet die Lage eine seltene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, überraschend guter Erreichbarkeit der Wirtschaftsräume Stuttgart und Ulm sowie hoher Freizeit- und Lebensqualität direkt im Ort.

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Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

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