Etagenwohnung in Koblenz (Horchheimer Höhe)

Diese moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Souterrain eines im Jahr 2016 in hochwertiger Massivbauweise errichteten Mehrfamilienhauses mit lediglich zehn Wohneinheiten auf der beliebten Horchheimer Höhe in Koblenz. Das gepflegte Wohnhaus verfügt über einen Personenaufzug, der sämtliche Wohnebenen komfortabel erschließt.

Auf rund 76,19 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einem durchdachten Grundriss, großzügigen Fensterflächen und einer modernen Ausstattung. Mittelpunkt der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Die bodentiefen Fenster schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang zur großzügigen Terrasse sowie zum eigenen Garten. Dieser bietet viel Platz zum Entspannen, Gärtnern oder für gemütliche Grillabende und stellt ein besonderes Highlight der Wohnung dar.

Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein. Das geräumige Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten und bietet dadurch eine besonders angenehme Wohnqualität.

Das innenliegende Badezimmer wurde zeitlos gestaltet und ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie einen separaten Abstellraum innerhalb der Wohnung.

Zur hochwertigen Ausstattung zählen eine komfortable Fußbodenheizung mit Fernwärmeversorgung, dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden sowie moderne Fliesenböden in ansprechender Holzoptik. Darüber hinaus ist die Wohnung bereits für eine Smart-Home-Nutzung vorbereitet und bietet somit gute Voraussetzungen für modernes und zukunftsorientiertes Wohnen. Breite Innentüren sowie die weitgehend altersgerechte Ausführung sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.

Eine Garage gehört ebenfalls zur Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten. Hier besteht eine andere Hausverwaltung. Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller steht den Bewohnern zur Verfügung.

Die Wohnung ist seit 2023 zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 900,00 €. Damit eignet sich die Immobilie ideal als attraktive Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen und langfristigem Wertsteigerungspotenzial.

Gemäß Wirtschaftsplan 2026 beträgt das monatliche Hausgeld insgesamt 409,00 €. Hiervon entfallen 341,41 € auf umlagefähige Kosten, 56,70 € auf nicht umlagefähige Kosten sowie 14,46 € auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Der Rücklagenbestand für die Wohnung belief sich zum 31.12.2024 auf 1.089,90 €.

Bitte beachten Sie, dass das Gebäude nicht unmittelbar mit dem Fahrzeug angefahren werden kann. Der Hauseingang ist über einen kurzen Fußweg erreichbar.

Insgesamt präsentiert sich diese gepflegte Eigentumswohnung als hochwertige Kapitalanlage in begehrter Wohnlage. Die moderne Ausstattung, der großzügige Garten mit Terrasse, die altersgerechte Ausführung sowie die attraktive Vermietungssituation machen diese Immobilie zu einer nachhaltigen Investition mit hervorragenden Zukunftsperspektiven: https://immotas.de/de/immobilie/vermietete-eigentumswohnung-im-souterrain-mit-terrasse-garten-und-garage-auf-der-horchheimer-hoehe-64bcc7bc

2016 Baujahr Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten
viergeschossige Massivbauweise
komplett unterkellert
Flachdach
Personenaufzug

Wohnung Nr. 2 im Souterrain (2-Zimmerwohnung)

2016 Fernwärme (Fußbodenheizung)
Fenster Kunststoff 3fach verglast mit elektrischen Rollläden
Fußböden mit Fliesen in Holzoptik
Bad innenliegend mit bodengleicher Dusche
Einbauküche
Hauswirtschaftsraum
Abstellraum
Terrasse
Garten
Grillplatz

Fahrradkeller
Garage (ungefähr 300 m / ca. 5 min Fußweg entfernt) von anderer Hausverwaltung betreut

Die Wohnung ist seit 2023 vermietet
derzeitige Kaltmiete 900,00 € / Monat inkl. Garage

Hausgeld pro Monat gemäß Wirtschaftsplan 2026 (Wohnung):
umlagefähige Kosten 327,82 €
nicht umlagefähige Kosten 43,26 €
Rücklage 11,26 €
Rücklagenbestand zum 31.12.2024 = 583,73 €

Hausgeld pro Monat gemäß Wirtschaftsplan 2026 (Garage):
umlagefähige Kosten 13,59 €
nicht umlagefähige Kosten 13,44 € (davon 3,20 Rücklage)
Rücklagenbestand zum 31.12.2024 = 506,17 €

HINWEIS:
Bei der Wohnung handelt es sich um eine Altenwohnung.
Eine Beurkundung des Verkaufs kann ab Januar 2027 erfolgen.

Die Immobilie befindet sich im Koblenzer Stadtteil Horchheimer Höhe – einer gewachsenen Wohnlage auf der rechten Rheinseite. Das Wohngebiet entstand ab den 1960er Jahren als Erweiterung des Stadtteils Horchheim und zeichnet sich durch eine ruhige, überwiegend von Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägte Nachbarschaft mit viel Grün aus.

Die Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleister befinden sich im nahegelegenen Horchheim und im benachbarten Lahnstein und sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Familien profitieren von mehreren Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführenden Schulen im näheren Umfeld.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die nahegelegene B42 sowie die Südbrücke besteht eine schnelle Verbindung sowohl in die Koblenzer Innenstadt als auch in Richtung Lahnstein, Bad Ems und zu den Autobahnen A48 und A61. Mehrere Buslinien verbinden die Horchheimer Höhe regelmäßig mit der Innenstadt, dem Hauptbahnhof und den umliegenden Stadtteilen.

Auch für Beschäftigte der Bundeswehr bietet die Lage einen besonderen Standortvorteil. Koblenz zählt zu den bedeutendsten Bundeswehrstandorten Deutschlands und verfügt über zahlreiche militärische und zivile Dienststellen. Von der Horchheimer Höhe aus sind verschiedene Einrichtungen und Kasernen im Koblenzer Stadtgebiet, darunter die Falckenstein-Kaserne, die Rhein-Kaserne und die Augusta-Kaserne sowie weitere bedeutende Bundeswehreinrichtungen, mit dem Pkw in der Regel innerhalb von etwa 20 Minuten erreichbar. Auch das Bundesamt für Ausrüstung, Informationstechnik und Nutzung der Bundeswehr (BAAINBw) sowie das BundeswehrZentralkrankenhaus liegen in gut erreichbarer Entfernung. Damit ist der Standort insbesondere für Angehörige und Beschäftigte der Bundeswehr attraktiv, die kurze Wege zu den verschiedenen Dienststellen im Raum Koblenz schätzen.

Auch der Freizeitwert der Lage überzeugt. Die Horchheimer Höhe grenzt unmittelbar an ausgedehnte Wald- und Naherholungsgebiete der Schmidtenhöhe. Zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege laden zu Aktivitäten im Freien ein. Besonders beliebt ist das Naturschutzgebiet Schmidtenhöhe mit seiner weitläufigen Weidelandschaft und herrlichen Ausblicken auf das Mittelrheintal. Die Rheinpromenaden in Horchheim und Koblenz sowie die historische Altstadt mit ihrem vielfältigen gastronomischen und kulturellen Angebot sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

Insgesamt verbindet die Lage die Vorteile eines ruhigen und naturnahen Wohnumfeldes mit einer sehr guten Anbindung an die Koblenzer Innenstadt und einer umfassenden Infrastruktur. Damit eignet sich die Immobilie gleichermaßen für Eigennutzer, Familien sowie Berufspendler, die eine attraktive Wohnlage mit hohem Freizeitwert und kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen schätzen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.3.2028.
Endenergiebedarf beträgt 58.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung/Ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Das Exposé wurde teilweise mit Anwendung von KI (künstlicher Intelligenz) erstellt.