Einfamilienhaus freistehend in Trippstadt

Dieses Einfamilienhaus vereint den Charme eines historischen Gebäudes mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten für Käufer, die ein großzügiges Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen schaffen möchten. Das ursprüngliche Wohnhaus wurde zwischen ca. 1830/50
in massiver Bauweise errichtet und im Laufe der Jahrzehnte durch zwei zweigeschossige Anbauten erweitert. Der erste Anbau entstand in den 1980er Jahren und verfügt über einen Balkon im Obergeschoss. Im Jahr 1996 wurde ein weiterer Anbau errichtet, der die Wohnfläche zusätzlich vergrößert.

Auf rund 147 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt sechs Zimmer, darunter vier Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer. Das Grundstück umfasst insgesamt 1.241 m² und besteht aus 270 m² Gebäude- und Freifläche sowie 971 m² Gartenland. Der großzügige Garten bietet viel Platz für Freizeit, Erholung oder eine individuelle Neugestaltung, auch ideal als Nutzgarten geeignet.

Die Immobilie befindet sich vollständig im Leerstand und weist einen renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand auf. Die vorhandenen Flächen bieten damit vielfältige Möglichkeiten für eine umfassende Modernisierung und individuelle Neugestaltung.

Die Ausstattung entspricht überwiegend einem einfachen Standard. Im Haupthaus sind unter anderem Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat und Linoleum vorhanden. Die Anbauten verfügen teilweise über Laminat- und Parkettböden. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2010 mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Der Warmwasserspeicher wurde im Jahr 2020 erneuert. Ein Großteil der Kunststofffenster stammt aus dem Jahr 2017 und ist zweifach verglast; teilweise sind noch ältere Fenster aus den Baujahren der Anbauten vorhanden.

Die beiden Badezimmer bieten eine funktionale Ausstattung. Das Hauptbad verfügt über Badewanne, Dusche, Waschbecken und Hänge-WC. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, Waschbecken und separater Warmwasserbereitung. Allerdings ist die Ausstattung nicht mehr zeitgemäß.

Im Obergeschoss des ursprünglichen Wohnhauses ist zu beachten, dass die Deckenhöhe im Flurbereich sowie in einem weiteren Zimmer unter 2,00 m liegt. Zudem wurde im Küchenbereich des Erdgeschosses Feuchtigkeit an einer Wand festgestellt. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und bietet zusätzliche Nutzfläche.

Die Immobilie eignet sich insbesondere für Käufer mit handwerklichem Geschick oder dem Wunsch, ein historisch gewachsenes Wohnhaus umfassend zu modernisieren. Mit seiner großzügigen Wohnfläche, den Anbauten und dem weitläufigen Grundstück bietet das Anwesen eine hervorragende Grundlage, um ein individuelles Zuhause mit viel Platz und Entwicklungspotenzial zu verwirklichen: https://immotas.de/de/immobilie/sanierungsbeduerftiges-einfamilienhaus-…

1830 - 1850 (ca.) Baujahr Einfamilienhaus gedämmt
1985 (ca.) Anbau 1 zweigeschossig mit Balkon im Obergeschoss, Fassade gedämmt
1996 (ca.) Anbau 2 zweigeschossiger Anbau errichtet (ungedämmt)
zweigeschossige Massivbauweise
teilweise unterkellert (Bestandsgebäude mit Kriechkeller)

1996 Einfahrt hergestellt
2010 Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung installiert
2020 Warmwasserspeicher erneuert
2017 Kunststofffenster, zweifach verglast, teilweise mit Fliegengittern erneuert
teilweise Baujahre der Anbauten – Ursprüngliche Fenster noch vorhanden
Anthrazitfarbene Rollläden mit Handkurbel
Innere Fensterbänke aus Naturstein (anthrazit und hell)
Bodenbeläge: Fliesen in Holzoptik, Laminat, Parkett und Linoleum
Einfache Holztüren
Stahltreppe mit Holzstufen und Holzhandlauf
Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Hänge-WC
Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, Waschbecken und Boiler zur Warmwasserbereitung
Wandbekleidungen überwiegend Raufaser- und Strukturtapeten, Küche mit Fliesenspiegel im Stil der 1970er Jahre
Decken teilweise weiß gestrichen sowie Kunststoff-Deckenplatten im Küchen- und Essbereich
Haupthaus mit sehr einfacher Ausstattung, Anbauten mit mittlerem Ausstattungsstandard
Dachgeschoss nicht ausgebaut
Feuchtigkeit an der Außenwand im Küchenbereich festgestellt

Grundstück:
270 m² Gebäude- und Freifläche
971 m² Gartenland

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Trippstadt, einer beliebten Ortsgemeinde im Landkreis Kaiserslautern, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Pfälzerwaldes. Durch die Lage an der Hauptstraße sind Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. Ein Lebensmittelmarkt befindet sich in unmittelbarer Nähe der Immobilie. Frischemarkt Karlstal bietet eine gute Nahversorgung direkt im Ort.

Familien profitieren von einer guten Infrastruktur mit Kindergarten und Grundschule. Die Gemeinde-Kindertagesstätte Trippstadt sowie die Wilensteinschule befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Weiterführende Schulen, ein breites Einkaufsangebot sowie zahlreiche medizinische Einrichtungen stehen im rund 15 Kilometer entfernten Kaiserslautern zur Verfügung.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft. Mehrere Bushaltestellen befinden sich im Ort, darunter Trippstadt, Hauptstraße. Über die Landesstraße L503 besteht eine schnelle Verbindung nach Kaiserslautern sowie zur Autobahn A6 mit Anschluss in Richtung Mannheim, Saarbrücken und Ludwigshafen. Der Hauptbahnhof Kaiserslautern bietet darüber hinaus Anschluss an den Regional- und Fernverkehr. Kaiserslautern Hauptbahnhof

Besonders attraktiv ist die naturnahe Umgebung. Trippstadt liegt mitten im Biosphärenreservat Pfälzerwald und bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die bekannte Karlstalschlucht, weitläufige Wander- und Radwege sowie der historische Schlosspark prägen den hohen Freizeitwert der Gemeinde. Auch kulturelle Einrichtungen wie das Eisenhüttenmuseum und zahlreiche Ausflugsziele im Pfälzerwald befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Insgesamt verbindet die Lage eine gute Grundversorgung und kurze Wege mit einem hohen Erholungswert inmitten einer der schönsten Naturlandschaften der Pfalz – ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung an die Stadt Kaiserslautern verbinden möchten.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.7.2036.
Endenergiebedarf beträgt 212.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1830.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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Das Exposé wurde teilweise mit Anwendung von KI (künstlicher Intelligenz) erstellt.