Dachgeschosswohnung in Potsdam (Nördliche Vorstädte)

Wohnen am Wasser – mit exklusivem Bootssteg in einer der begehrtesten Lagen Potsdams. In der Berliner Vorstadt befindet sich diese außergewöhnliche Eigentumswohnung in einem repräsentativen Altbau aus ca. dem Jahr 1910 – eine seltene Gelegenheit für Bootsbesitzer oder alle, die den Traum vom Leben am Wasser verwirklichen möchten.

Die gepflegte 3-Zimmer-Wohnung liegt im 3. Obergeschoss und bietet ca. 108,5 m² Wohnfläche. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zur großen Dachterrasse in Südwest-Ausrichtung mit direktem Wasserblick sowie zu einem zusätzlichen Balkon.

Ergänzt wird der Grundriss durch eine Diele, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Schlafzimmer mit tagesbelichtetem Bad en suite und einem separaten Duschbad.

Ein absolutes Highlight ist der exklusive Bootssteg im Sondernutzungsrecht mit einer Gesamtlänge von ca. 19,50 Metern, aufgeteilt in drei Stegabschnitte à ca. 6,50 Meter. Er eignet sich sowohl für ein größeres Boot als auch zur separaten Vermietung einzelner Liegeplätze – eine in den Potsdamer Wasserlagen äußerst seltene Besonderheit mit erheblichem Mehrwert.

Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung (Baujahr ca. 2022). Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.

Es besteht die Möglichkeit und Bereitschaft, den bestehenden Mietvertrag in Absprache mit dem Mieter zu Mitte/Ende 2028 aufzulösen, sodass eine Eigennutzung möglich ist. Eine Sperrfrist besteht nicht. Die jährlichen Mieteinnahmen inklusive der Bootsstege betragen ca. 25.080 EUR zzgl. NK (Wohnung ca. 1.800,00 EUR p. M. zzgl. NK, Bootssteg 1. ca. 150,00 EUR p.M., Bootssteg 2. ca. 140,00 EUR p.M.).
Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 08.2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Das monatliche Wohngeld beläuft sich auf ca. 469 EUR zzgl. Heiz- und Warmwasserkosten und beinhaltet bereits die Instandhaltungsrücklage sowie die Nebenkostenvorauszahlungen.

Die Kombination aus historischem Altbau, direkter Wasserlage, großzügiger Dachterrasse und einem privaten Bootssteg dieser Größe macht diese Immobilie zu einer echten Rarität auf dem Potsdamer Immobilienmarkt.

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Potsdams und verbindet exklusives Wohnen mit einer einzigartigen Wasserlage. Direkt am Tiefen See gelegen, bietet die Eigentumswohnung einen unverbaubaren Wasserblick sowie einen eigenen Bootsanleger – eine seltene Kombination aus maritimem Flair und hohem Wohnkomfort.

Die Umgebung ist geprägt von historischen Villen sowie den berühmten Park- und Schlossanlagen Potsdams. Der Park Babelsberg mit dem Schloss Babelsberg liegt in unmittelbarer Nähe. Auch das UNESCO-Welterbe Schloss Sanssouci, das Neue Palais und Schloss Cecilienhof sind in wenigen Minuten erreichbar und unterstreichen den besonderen Charakter der Lage.

Die Infrastruktur ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte und Apotheken befinden sich im direkten Umfeld. Familien profitieren von Kindertagesstätten, Schulen sowie der guten Erreichbarkeit der Universität Potsdam und der Fachhochschule Potsdam.

Mehrere Bus- und Tramhaltestellen sind fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Potsdamer Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Von dort bestehen regelmäßige Regional- und S-Bahn-Verbindungen nach Berlin. Mit dem Auto sind die Berliner Innenstadt und der Flughafen BER über die A115 in etwa 30 bis 40 Minuten erreichbar.

Die Havel und die umliegenden Parkanlagen bieten ideale Voraussetzungen für Wassersport, Spaziergänge und Erholung. Die Kombination aus exklusiver Wasserlage, hervorragender Infrastruktur, hohem Freizeitwert und der Nähe zu Berlin macht diese Lage zu einer der attraktivsten Wohnadressen Potsdams.