Dachgeschosswohnung in Seevetal

Licht, Raum und ein durchdachter Grundriss - diese gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung bietet beste Voraussetzungen für komfortables Wohnen. Auf ca. 91,56 m² Wohnfläche erwarten Sie helle Räume, eine gepflegte Ausstattung und ein überdachter Balkon mit elektrischer Markise, der den Wohnbereich harmonisch nach außen erweitert.

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1969 und ist dank des Personenaufzugs bequem erreichbar. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und lädt zum Entspannen ein. Die vorhandene Markise sorgt an sonnigen Tagen für zusätzlichen Komfort.

Die zeitlose Ausstattung umfasst ein modernes, weiß gefliestes Vollbad sowie eine gepflegte weiße Einbauküche mit Cerankochfeld, Spülmaschine und Waschmaschinenanschluss. Weiße Kunststofffenster und Innentüren sowie pflegeleichte Fliesenböden verleihen der Wohnung ein freundliches und harmonisches Erscheinungsbild. Ein praktischer Einbauschrank in der Diele bietet zusätzlichen Stauraum und unterstreicht den funktionalen Grundriss.

Ein eigener, frisch sanierter Tiefgaragenstellplatz, ein Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller ergänzen das Angebot und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 649,00 €. Hiervon entfallen 211,95 € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage und tragen zum langfristigen Werterhalt der Wohnanlage bei.

Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in Seevetal mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Dank der guten Verkehrsanbindung gelangen Sie auch zügig in die Hamburger Innenstadt.

Die Immobilie wird auf einem Erbbaurechtsgrundstück veräußert. Nähere Informationen zu den vertraglichen Rahmenbedingungen stellen wir Ihnen auf Wunsch gerne zur Verfügung.
Der Erbbauzins (im Wohngeld enthalten) liegt aktuell bei € 341,55 / Jahr.

Eine gepflegte Eigentumswohnung, die mit ihrem großzügigen Raumangebot, ihrer zeitlosen Ausstattung und der guten Lage überzeugt – eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

• Baujahr 1969


• 
  
  
  
  4. OG, rechts
  
  
  
  


• 4 Zimmer


• 91,56 m²


• Tiefgaragenstellplatz (saniert)


• Personenaufzug


• Balkon mit elektr. Markise


• modernes, weißes Vollbad


• Fliesen


• weiße Türen


• Dielen Einbauschrank


• weiße Einbauküche mit Spülmaschine, Cerankochfeld


• Waschmaschinenanschluss in der Küche


• Kellerraum


• Fahrradkeller ( Gemeinschaft)

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnlage in Seevetal, einer der gefragtesten Wohngemeinden im südlichen Hamburger Umland. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, viel Grün und eine gewachsene Infrastruktur aus, die ein komfortables Wohnen für Familien, Paare und Senioren gleichermaßen ermöglicht.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Restaurants und Cafés sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A1 und A7 gelangen Sie schnell in die Hamburger Innenstadt, zum Hafen oder in das Umland. Der Bahnhof Maschen mit Anbindung an den Hamburger Verkehrsverbund (HVV) sowie weitere Busverbindungen gewährleisten zudem eine gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Auch der Freizeitwert überzeugt: Zahlreiche Spazier- und Radwege, Naherholungsgebiete sowie Sport- und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung. Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der Nähe zur Metropole Hamburg macht diesen Standort besonders attraktiv.

Wir möchten, dass Sie zufrieden sind! Wir sind ein erfahrener Makler und seit 1987 tätig. Wir stehen Ihnen für alle Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung. Sie möchten eine Bewertung Ihrer Immobilie - wir kommen selbstverständlich unverbindlich zu Ihnen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig und wird prozentual auf den Kaufpreis angerechnet.
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