Einfamilienhaus freistehend in Wassertrüdingen

In ruhiger Wohnlage von Wassertrüdingen-Fürnheim präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus in massiver Bauweise als attraktives Zuhause für Familien, die Wert auf großzügiges Wohnen, ein großes Grundstück und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten legen. Das im Jahr 1967 errichtete Haus bietet auf ca. 157 m² Wohnfläche ausreichend Platz und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf insgesamt sechs Zimmern. Es stehen vier Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer zur Verfügung. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und fügt sich funktional in das Gesamtbild des Hauses ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Balkon sowie einen unbeheizten Wintergarten, der zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet und den Wohnbereich harmonisch erweitert. Das ca. 1.263 m² große Grundstück schafft ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Privatsphäre und reichlich Freiraum im Außenbereich. Der Garten lädt zum Entspannen, Spielen und Gestalten ein. Für die Bewässerung steht ein eigener Brunnen zur Verfügung, was die Pflege der Außenanlagen besonders komfortabel macht. Zusätzlich befindet sich im Garten ein schönes Gartenhaus mit überdachtem Vorbau, in dem beispielsweise ein Rasenmäher, Gartengeräte und weitere Utensilien geschützt untergestellt werden können. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit weiteren Stauraum und Nutzfläche. Ein Carport sorgt für einen geschützten Stellplatz direkt am Haus. Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar.

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• großer Garten mit Gartenhaus und überdachtem Vorbau


• Wintergarten unbeheizt


• Balkon


• Brunnen zur Gartenbewässerung


• Carport


• Vollunterkellerung


• Öl-Heizung von 2017

Die Immobilie befindet sich in Fürnheim, einem ländlich geprägten Ortsteil der Stadt Wassertrüdingen im Landkreis Ansbach. Die ruhige, naturnahe Umgebung am Rand des Oettinger Forstes bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert und lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Gleichzeitig ist das Zentrum von Wassertrüdingen in wenigen Fahrminuten erreichbar. Dort stehen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindertagesstätten sowie Grund-, Mittel- und Realschule zur Verfügung. Wassertrüdingen bildet das Zentrum der landschaftlich reizvollen Region zwischen Hesselberg, Fränkischem Seenland und Nördlinger Ries. Busverbindungen bestehen unter anderem nach Ansbach, Gunzenhausen, Dinkelsbühl und Oettingen. Ergänzt wird das öffentliche Verkehrsangebot seit Kurzem durch regelmäßige Bahnverbindungen vom Bahnhof Wassertrüdingen über Gunzenhausen und Pleinfeld bis nach Nürnberg. Damit verbindet die Lage angenehmes Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie einer verbesserten Anbindung an die umliegenden Städte und die Metropolregion Nürnberg.

Information Energieausweis (lt. Gebäudeenergiegesetz):
Ein kostenloses Beratungsgespräch „Basis-Check“ wird von der Verbraucherzentrale Bundesverband e. V. (Telefon: 030/25800-0, E-Mail: eteam@vzb.de) angeboten. Im Mittelpunkt dieses „Basis-Checks“ stehen der Strom- und Wärmeverbrauch sowie einfache und kostengünstige Möglichkeiten Energie und Kosten einzusparen. Der Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor.

Besichtigung:
Die VR-ImmoService GmbH wurde vom Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis, dass eine Objektbesichtigung wie auch das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache bzw. unter Beisein einer unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.