Einfamilienhaus freistehend in Schöfweg

Modernisiertes Wohnhaus mit großem Grundstück, Halle und herrlichem Blick über den Bayerischen Wald

Attraktives, geräumiges Einfamilienhaus in ruhiger und dennoch zentraler Randlage in Schöfweg

Dieses ursprünglich in den 1950er-/1960er-Jahren errichtete Wohnhaus wurde ab 2011 umfassend und hochwertig saniert
und technisch auf einen modernen Stand gebracht.
Das Anwesen überzeugt durch ein großzügiges Grundstück mit 1.184 m², vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
und einen wunderschönen Ausblick auf den Bayerischen Wald.

Die Grundfläche verteilt sich wie folgt:
• Erdgeschoss: ca. 80 m² plus ca. 50 m² Anbau
• Dachgeschoss: ca. 80 m² Grundfläche

Das Erdgeschoss verfügt über einen Flur, einen offenen Wohnbereich mit Küche incl. Einbauküche, ein Büro/Schlafzimmer,
ein Badezimmer, einen Technikraum sowie einen Hauswirtschaftsraum.
Für angenehme Wärme sorgt eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss. Zusätzlich unterstützt ein wasserführender Holzofen das moderne Heizsystem.

Im Dachgeschoss befinden sich drei Zimmer, ein Badezimmer inklusive Badmöbeln, ein Flur sowie ein Balkon.

Im Zuge der Sanierung wurde das Haus mit einem 10 cm starken Vollwärmeschutz versehen.
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luft-Wärmepumpe, ergänzt durch eine Solaranlage auf dem Dach.

Auch das Außenbereich bietet zahlreiche Highlights:
• Garage direkt am Haus
• Gartenhaus auf dem großzügigen Grundstück
• Neue Halle mit Rolltor (ca. 6 × 6 Meter) im hinteren Grundstücksbereich – ideal als Garage,Werkstatt, Lager oder für Hobbys
• Herrlicher Weitblick über den Bayerischen Wald vom oberen Teil des Grundstücks

Die Immobilie befindet sich in ruhiger, aber dennoch zentraler Lage in Schöfweg.
Einkaufsmöglichkeiten, sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Entfernung erreichbar.

Highlights auf einen Blick:
• Baujahr ca. 1950/1960
• Grundstück: 1.184 m²
• Ca. 150 m² Wohnfläche
• Umfangreiche Sanierung ab 2011
• 10 cm Vollwärmeschutz
• Moderne Luft-Wärmepumpe
• Solaranlage
• Wasserführender Holzofen
• Fußbodenheizung im Erdgeschoss
• Einbauküche inklusive
• Balkon
• Garage
• Gartenhaus
• Neue Halle (6 × 6 m) mit Rolltor
• Traumhafter Blick über den Bayerischen Wald
• Ruhige und zentrale Lage in Schöfweg

Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien oder alle, die großzügiges Wohnen mit viel Platz, moderner Technik und
einem attraktiven Grundstück in naturnaher Umgebung verbinden möchten.
Der Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung.

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Schöfweg im Herzen des Bayerischen Waldes ist ein idyllischer Erholungsort, der Naturverbundenheit und ländliche Ruhe auf wunderbare Weise vereint. Die charmante Gemeinde liegt eingebettet in sanfte Hügel und dichte Wälder und zieht Erholungssuchende ebenso an wie Familien, die dem Alltag entfliehen möchten. Hier pulsiert das authentische Leben im Einklang mit der Natur, während die herzliche Dorfgemeinschaft für ein Gefühl von Geborgenheit sorgt. Die Nähe zum Nationalpark Bayerischer Wald macht Schöfweg zu einem Paradies für Wanderer und Naturliebhaber, die sich nach unberührter Landschaft sehnen.

Diese traumhafte Lage bietet Ihnen einen Rückzugsort der besonderen Art. Die umliegende Naturkulisse lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Erkundungstouren ein, während Sie gleichzeitig von einer soliden Infrastruktur profitieren. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen und Kindergärten erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Die Kreisstadt Grafenau mit ihrem vielfältigen Angebot an Geschäften, Ärzten und kulturellen Einrichtungen liegt etwa fünfzehn Kilometer entfernt. Für Pendler bieten sich gute Anbindungen in Richtung Passau, das in etwa vierzig Kilometern erreichbar ist. Über B533 gute Autobahnanbindung zur A3 ca. 25 km
Abf. Hengersberg.

Ferienregion Sonnenwald !
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