Mehrfamilienhaus in Cloppenburg

Auf einem ca. 362 m² großen Grundstück präsentiert sich dieses großzügige Wohnhaus aus dem Baujahr 1969 mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und viel Platz für individuelle Wohnkonzepte. Die insgesamt rund 210 m² Wohn und Nutzfläche werden durch weitere Flächen im ausgebauten Dachgeschoss ergänzt und bieten ideale Voraussetzungen für größere Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Nutzung als Zweifamilienhaus.
Die beiden Wohneinheiten verfügen über separate Heizungsanlagen und bieten jeweils eine eigenständige Raumaufteilung. Im Erdgeschoss sorgen mehrere Schlafzimmer, großzügige Wohnbereiche und eine gepflegte Küche für ein angenehmes Wohnambiente. Besonders hervorzuheben ist das erst kürzlich modernisierte Badezimmer, das mit einer bodengleichen Dusche und Fußbodenheizung ausgestattet wurde.
Die Obergeschosswohnung wurde im Jahr 2002 umfassend renoviert und überzeugt mit einem offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der eine helle und einladende Atmosphäre schafft. Ein großzügiger Balkon erweitert den Wohnraum und bietet zusätzlichen Platz zum Verweilen. Das geräumige Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet mit mehreren Zimmern zusätzliche Nutzungsreserven. Ob als Hobbyraum, Homeoffice, Gästezimmer oder zusätzliche Abstellfläche – hier bestehen vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. Neben der Dacherneuerung im Jahr 2002 wurden unter anderem die Heizungsanlagen modernisiert und das Badezimmer im Erdgeschoss auf einen zeitgemäßen Standard gebracht.
Insgesamt handelt es sich um eine solide und gepflegte Immobilie mit viel Platz, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und langfristigem Entwicklungspotenzial. Ob als Zuhause für mehrere Generationen, zur Kombination von Wohnen und Vermieten oder als Kapitalanlage, dieses Objekt bietet zahlreiche Perspektiven für die zukünftige Nutzung.

Die Immobilie ist in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt und verfügt zusätzlich über ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einen Teilkeller.
Wohneinheit 1 – Erdgeschoss
Die Erdgeschosswohnung umfasst das gesamte Erdgeschoss und wird durch die Terrasse, den Garten sowie die Garage ergänzt.
Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Angrenzend befinden sich ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum. Vom Wohnbereich aus besteht Zugang zur Terrasse und in den Garten.
Der private Wohnbereich ist vom Wohn- und Essbereich getrennt und verfügt über drei Schlafzimmer sowie ein modernisiertes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Fußbodenheizung.

Wohneinheit 2 – Obergeschoss und Dachgeschoss
Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das Obergeschoss und die zusätzlichen Flächen im Dachgeschoss.
Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiger, offen gestalteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Schlafzimmer oder Büro nutzen lässt, ein geräumiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum. Vom Wohnbereich aus besteht Zugang zum Balkon.
Das Dachgeschoss bietet weitere ausgebaute Flächen, die vielfältig genutzt werden können. Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene ein nicht ausgebauter Bereich, in dem die Heizungsanlage der Obergeschosswohnung untergebracht ist.
Kellergeschoss
Die Immobilie ist teilweise unterkellert. Im Keller stehen drei kleinere Räume als Lager- und Abstellfläche zur Verfügung. Darüber hinaus befindet sich hier die Heizungsanlage der Erdgeschosswohnung.
Insgesamt bietet die Aufteilung eine klare Trennung der beiden Wohneinheiten und eröffnet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für mehrere Generationen, zur teilweisen Vermietung oder als Kapitalanlage.

Die Immobilie befindet sich in einer zentrumsnahen Wohnlage von Cloppenburg und verbindet kurze Wege mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie verschiedene Dienstleistungsangebote.
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine komfortable Versorgung im Alltag. Auch Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen sind schnell erreichbar und machen den Standort für Familien besonders attraktiv.
Die medizinische Versorgung ist durch verschiedene Arztpraxen, Apotheken und das Cloppenburger Krankenhaus sichergestellt. Zudem bietet die Stadt ein breites Angebot an Sport-, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Parks, Grünflächen sowie zahlreiche Vereine und Freizeiteinrichtungen tragen zu einer hohen Wohnqualität bei.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Die Bundesstraßen B68, B72 und B213 sind innerhalb weniger Minuten erreichbar und ermöglichen eine gute Verbindung in die umliegenden Städte und Regionen. Darüber hinaus verfügt Cloppenburg über einen Bahnhof mit Anbindung an die Strecke Oldenburg–Osnabrück sowie einen gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehr.
Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Bitte beachten Sie folgenden Hinweise:
Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.

Zum Gebäudeenergiegesetz (GEG):
Abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers können Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen.
Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken (§ 47 GEG), die Dämmung von Rohren (§ 69 GEG), sowie die Modernisierung der Heizungsanlage (§§ 71, 72 GEG).
Die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang wird empfohlen.