Mehrfamilienhaus in Offenbach am Main (Bieber)

Schönes 3-Familienhaus – Ruhige Wohnlage am Naturschutzgebiet

Das solide 3-Familienhaus wurde ca. 1960 errichtet und ist vollständig unterkellert. Es befindet sich in einer reinen Anliegerstraße mit ausreichenden öffentlichen Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus sowie in der unmittelbaren Umgebung.

Alle Wohnungen verfügen über raumhoch geflieste Tageslichtbäder mit Badewanne. Im gesamten Haus sind doppelt verglaste Fenster mit Aluminiumrahmen verbaut. Die Liegenschaft ist bereits an das Glasfasernetz angeschlossen.

Wohnungen & Ausstattung
Erdgeschoss (EG)

Aktuelle Kaltmiete: 1.050,00 €

1. Obergeschoss (1. OG)

Aktuelle Kaltmiete: 1.000,00 €

Dachgeschoss (DG)

Aktuelle Kaltmiete: 488,75 €

Letzte Mieterhöhung zum 01.05.2023

Ab 01.05.2025 ist eine weitere Mieterhöhung um 15 % möglich
→ neue Kaltmiete: 561,95 €

Die Wohnungen im EG und 1. OG wurden ohne Kellerraum vermietet. Im Keller steht lediglich ein gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum zur Verfügung.

Alle Balkone sowie die Terrasse sind nach Süden ausgerichtet und bieten einen freien Blick auf ein angrenzendes, unbebaubares Naturschutzgebiet.
Die Nachbarschaft besteht ausschließlich aus 1- bis 3-Familienhäusern.

Sehr ruhige Wohnlage, reiner Anliegerverkehr

Stellplatz / Garage 1 Garage vorhanden

Aktuell nicht vermietet

Mögliche Miete: 75,00 € / Monat

• 900,00 € / Jahr

Nettomieten

EG: 1.050,00 € / Monat

OG: 1.000,00 € / Monat

DG: 488,75 € / Monat

Zusätzliche Mietreserven

Garage: 900,00 € / Jahr

Mieterhöhung DG (15 %):

+73,20 € / Monat

+878,40 € / Jahr

2012: Sanierung der Außenanlagen und des Hofbereichs

2016: Einbau eines neuen Garagentors

2017: Einbau einer Feuerschutztür im Heizungskeller
Erneuerung der Heizungsanlage
Erneuerung des Versorgungsanschlusses

2021:Neue Eingangstür im 1. Obergeschoss
Erneuerung sämtlicher Wohnungstüren im 1. Obergeschoss
Einbau eines Rückstauventils im Hofbereich

2023: Elektroarbeiten im 1. Obergeschoss

2025: Treppenhaus neu verputzt
Dachdeckerarbeiten durchgeführt

Bieber, mit rund 15.000 Einwohnern und einer Größe von 850 Hektar ist der südöstliche Stadtteil der hessischen Stadt Offenbach/ Main. Der ehemals selbstständige Ortsteil verdankt seinen Namen dem Bachlauf Bieber, einem Zufluss der Rodau.

Der zweiteilige Ortskern ist umgeben von Wäldern, Wiesen und Parkanlagen und ist bekannt durch das südlich gelegene Naturschutzgebiet „Erlensteg“.

Im Westen grenzt Bieber an den Offenbacher Stadtteil Tempelsee, in östlicher und nördlicher Richtung finden sich Naturlandschaften. Hier entsteht ein Neubaugebiet.

Die Ortschaft hat sich mit seinem gewachsenen Bürgertum seinen ursprünglichen Charakter bewahrt.

Für die Bildung des Familiennachwuchses sorgen ein städtischer Kindergarten in Bieber-West und Waldhof, zwei Konfessionelle und drei private Kindergärten sowie die „Bieber Mauerfeldschule“ (Grundschule) mit Zweitstelle im Ortsteil Waldhof und die Geschwister-Scholl-Schule (Haupt- und Realschule mit Förderstufe) in Bieber-West.

Bieber selbst ist verkehrsberuhigt.

Die Gemeinde verfügt über die Bundesstraße 448 und 45 eine schnelle Anbindung zur A 3, der Nord- Süd- Autobahn, die Offenbach mit Würzburg und Köln verbindet und direkt über das Frankfurter Kreuz zum Flughafen führt. Dieser ist wie die Main Metropole Frankfurt in ca. 25 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätte, Ärzte, Zahnärzte, sowie die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Mit der in wenigen Minuten erreichbaren Buslinie 101 ist man schnell im Zentrum von Offenbach. Die etwas mehr als 10 min entfernte S-Bahn schafft eine gute Verbindung zur Frankfurter Innenstadt.

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