Etagenwohnung in Berlin (Wilmersdorf)

Diese moderne Wohnung vereint durchdachtes Design mit zeitgemäßem Wohnkomfort und überzeugt durch ihren neuwertigen Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 97 m² bietet diese Immobilie ein großzügiges Raumgefühl und eignet sich hervorragend für Paare oder einer kleinen Familie.

Die Wohnung hat einen klar strukturierten Grundriss. Über die zentral gelegene Diele sind alle Räume bequem zugänglich. Das geräumige Wohnzimmer bietet viel Platz für individuelle Einrichtungsideen und öffnet sich mit den großen Fensterflächen zur Terrasse. Dies sorgt für eine angenehme Lichtatmosphäre. Besonders gelungen ist die Anbindung von der Terrasse zur angrenzenden Küche. Hier lässt sich ein gemeinsames Frühstück, ein Brunch oder auch ein gemütlicher Abend auf der Terrasse verbringen. Die hochwertige Einbauküche kann von Ihnen direkt übernommen werden.

Ein großes Schlafzimmer schafft eine ruhige Rückzugsmöglichkeit und überzeugt durch einen durchdachten Schnitt. Das zweite Schlafzimmer kann für Gäste oder als Kinder- bzw. Arbeitszimmer genutzt werden. Zwei modern gestaltete Badezimmer stehen zur Verfügung – eins als Masterbad und das andere als Gästebad jeweils mit WC. Beide Bäder verfügen jeweils über stilvolle Sanitärobjekte, ausgewählte Fliesen und einen zeitgemäßen Look.

Die Wohnräume sind mit Holzparkett ausgestattet, während elegante Fliesen die Sanitärbereiche abrunden. Die in der gesamten Wohnung integrierte Fußbodenheizung schafft zudem ein behagliches Raumklima. Sämtliche Fenster verfügen über moderne Isolierverglasung und bieten zusätzlich elektrisch bedienbare Sonnenrollos.
Hochwertige Innentüren sowie fein abgestimmte Wand- und Bodenmaterialien unterstreichen die hochwertige Gestaltung der Wohnung.

Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Wichtiger Hinweis: in der Tiefgarage befindet sich ein Stellplatz, der für 42.200 € zusätzlich erworben werden kann. Dies vermeidet die abendliche Suche nach einem Parkplatz. Mit dem Aufzug geht es direkt von der Wohnung zur Tiefgarage.

Diese neuwertige und bezugsfreie Wohnung eignet sich hervorragend für Menschen, die Wert auf zeitgemäßes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine zentrale Lage legen. Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von den Vorzügen dieser Immobilie.

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  Helle Wohnung im dritten OG

  
  


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  Flur

  
  


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  Kleine Diele mit Direktzugang zu allen Zimmern

  
  


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  Masterbad, Gästebad

  
  


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  Wohnzimmer

  
  


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  2 Schlafzimmer

  
  


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  Einbauküche Bulthaupt

  
  


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  Keller

  
  


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  Stellplatz in der Tiefgarage opitional (42.200 €)

  
  

Der Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf besticht durch seine zentrale Lage im Herzen Berlins, eine exzellente Infrastruktur sowie eine sichere und familienfreundliche Wohnumgebung. Diese Kombination aus urbaner Lebensqualität und hoher Lebenssicherheit macht die Gegend zu einem bevorzugten Wohnort für wohlhabende Familien und Berufstätige. Die Nähe zu erstklassigen Bildungseinrichtungen und einer umfassenden Gesundheitsversorgung wird durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung ergänzt, die den Alltag angenehm und stressfrei gestaltet. Die stabile Wertentwicklung der Immobilien in diesem Premiumsegment unterstreicht zudem die nachhaltige Attraktivität des Standorts.

Wilmersdorf als Teil dieses Bezirks präsentiert sich als ein ruhiger, dennoch lebendiger Stadtteil mit einer ausgewogenen Bevölkerungsstruktur und einem harmonischen Miteinander. Hier finden Familien ein Umfeld, das Geborgenheit und Gemeinschaft vermittelt, ohne auf die Vorzüge einer urbanen Metropole zu verzichten. Die grünen Oasen und gepflegten Straßen laden zu entspannten Spaziergängen und gemeinsamen Aktivitäten im Freien ein – ein idealer Rahmen für ein behütetes Aufwachsen der Kinder.

In unmittelbarer Nähe erwarten Sie vielfältige Einrichtungen, die das Familienleben bereichern: Hochwertige Kindergärten sind nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso renommierte Grundschulen wie die Nelson-Mandela-Schule und die Johann-Peter-Hebel-Grundschule, die eine exzellente pädagogische Betreuung gewährleisten. Für weiterführende Bildung bietet die Universität der Künste Berlin in etwa 11 Minuten Fußweg inspirierende Möglichkeiten. Die Gesundheitsver-sorgung ist mit zahlreichen Fachärzten, Zahnärzten und Apotheken in fußläufiger Entfernung optimal gewährleistet.

Insgesamt besteht eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, etwa durch die U-Bahn Uhlandstr. oder die nahegelegene Station Hohenzollernplatz, sorgen für eine unkomplizierte Mobilität innerhalb Berlins.

Auch für Freizeit und Erholung ist bestens gesorgt: Spielplätze, Sportanlagen und grüne Parkflächen liegen in unmittelbarer Nähe und schaffen Raum für Bewegung und gemeinsames Erleben. Kulinarisch verwöhnen charmante Cafés und familienfreundliche Restaurants mit einer vielfältigen Auswahl, nur wenige Minuten zu Fuß erreichbar. Dazu zählen das Restaurant Weyers, direkt am Ludwigkirchplatz oder etwas weiter zur Uhlandstr., die Restaurants Hamlet und Benedict. Weiter zum Fasanenplatz gibt es das Manzini und den edlen Italiener Culaccino. Nicht zu vergessen ist auf diesem Weg das hervorragende Feinkostgeschäft Butter Linder

Diese Lage unweit des Ludwigkirchplatzes bietet Familien nicht nur ein sicheres und komfortables Zuhause, sondern auch eine lebendige Gemeinschaft und vielfältige Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung. Hier wächst Ihre Familie in einem Umfeld auf, das Geborgenheit, Bildung und Lebensfreude harmonisch vereint.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.