Zinshaus / Renditenobjekt in Illingen

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten. Die Immobilie wurde ursprünglich um das Jahr 1900 erbaut und im Jahr 1996 kernsaniert.

Die Gesamtwohnfläche verteilt sich auf vier Wohnungen unterschiedlicher Größe und bietet damit eine attraktive Vermietungsstruktur:

1 × 3-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche sowie einer großzügigen Terrasse von ca. 26 m²
2 × 2-Zimmer-Küche-Bad-Wohnungen mit jeweils ca. 36 m² Wohnfläche
1 × 1-Zimmer-Küche-Bad-Apartment mit ca. 25 m² Wohnfläche

Zur Kernsanierung im Jahr 1996 zählen unter anderem das Dach inklusive Dacheindeckung, sämtliche Fenster sowie die Elektro- und Wasserinstallationen. Die Immobilie präsentiert sich dadurch in einem gepflegten und soliden Zustand.

Die Beheizung erfolgt über Gasthermen. Die Warmwasserversorgung wird mittels Durchlauferhitzern sichergestellt. Sämtliche Wohnungen verfügen über separate Zähler für Strom, Gas und Wasser, was eine verbrauchsabhängige Abrechnung ermöglicht und den Verwaltungsaufwand reduziert.

Ein kleiner Gartenbereich befindet sich hinter dem Haus.

Die unterschiedliche Wohnungsaufteilung spricht verschiedene Mietergruppen an und macht die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit. Durch die kompakten Wohnungsgrößen besteht eine gute Vermietbarkeit und eine breite Zielgruppe von Singles über junge Paare.

Die Immobilie befindet sich in Illingen, einer attraktiven Wohngemeinde mit guter Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise auch bequem zu Fuß erreichbar.
Über die umliegenden Landes- und Bundesstraßen sowie die nahegelegenen Autobahnen sind die Städte Neunkirchen, Saarbrücken und St. Wendel schnell erreichbar.

Der Bahnhof in Illingen befindet sich nur etwa 1,2 km von der Immobilie entfernt und ist in ca. 15 Gehminuten, 4 Minuten mit dem Fahrrad oder 3 Minuten mit dem Auto erreichbar

Eine detaillierte Kostenaufstellung der durchgeführten Renovierungs- und Umbaumaßnahmen liegt vor und kann bei Interesse eingesehen werden.