Etagenwohnung in Braunschweig (Westliches Ringgebiet)

Zum Verkauf steht eine vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 45 m² im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr ca.1975. Die Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die von sofortigen Mieteinnahmen und einer nachhaltig vermietbaren Wohnungsgröße profitieren möchten.

Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss mit einem hellen Wohnbereich, einem Schlafzimmer, einer separaten Küche, einem Badezimmer sowie einem Flur. Die kompakte Wohnungsgröße zählt zu den besonders gefragten Wohnformen und bietet damit gute Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietung.
Ein zur Wohnung gehörender Pkw-Stellplatz ergänzt das Angebot und steigert die Attraktivität der Immobilie zusätzlich.

Im Laufe der Jahre wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Das Badezimmer sowie die Einbauküche wurden ca. 2002 modernisiert und die Heizungsanlage des Gebäudes ca. im Jahr 2005 erneuert. Die Fenster stammen überwiegend aus ca.2009.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage im Süden von Braunschweig mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Ärzte, Schulen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Die gute Anbindung an die Innenstadt sowie an die regionalen Verkehrswege unterstreicht die Attraktivität des Standorts.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Mieteinnahmen liegen bei ca. 4.800 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: August 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 105 EUR. Die bereits bestehende Vermietung ermöglicht dem Erwerber unmittelbare Mieteinnahmen ab Besitzübergang.

Diese Immobilie stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Die Kombination aus bestehendem Mietverhältnis, laufenden Einnahmen, einer gefragten Wohnungsgröße sowie bereits durchgeführten Modernisierungen macht dieses Objekt zu einer attraktiven und langfristig orientierten Kapitalanlage. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Unterlagen und Informationen zur Verfügung.

Die Wohnung befindet sich in einer gewachsenen und beliebten Wohnlage im Süden von Braunschweig. Das Umfeld zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre, eine gute Infrastruktur sowie kurze Wege zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus.

Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeit- und Sporteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und tragen zur hohen Wohnqualität des Stadtteils bei.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bus- und Straßenbahnhaltestellen ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Braunschweiger Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Darüber hinaus sind die Bundesstraßen und Autobahnen in kurzer Zeit erreichbar, wodurch auch Pendler von einer guten Verkehrsanbindung profitieren.

Braunschweig zählt zu den wirtschaftsstarken Städten Niedersachsens und ist geprägt durch renommierte Unternehmen, Forschungseinrichtungen und die Technische Universität. Die kontinuierlich hohe Nachfrage nach Wohnraum macht den Standort besonders attraktiv für Kapitalanleger und bietet gute Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietung.

Die Kombination aus guter Infrastruktur, verkehrsgünstiger Lage und einem attraktiven Wohnumfeld macht diesen Standort zu einer nachhaltigen Investition mit langfristigem Wertentwicklungspotenzial.