Büro / Praxen in Mönchengladbach (Rheindahlen-Mitte)

*Das Wohn- und Geschäftshaus in idealer Innenstadtlage ca. 1900 in massiver Bauweise auf nach Osten ausgerichtetem Grundstück errichtet
*Von 1993 bis 12.1994 kernsaniert, dabei wurde Dach neu mit Pfannen eingedeckt, der Dachstuhl bearbeitet und gedämmt, Außenwände neu gedämmt, alle Fenster und Türen durch Kunststofffenster der Fa. Claßen Design ausgetauscht
*Gewerbeeinheit im EG
*Kellerraumanbau vorhanden
*Erdgeschoss bietet einen Bürobereich, mit zwei durch einen Flur bzw. Durchbruch verbundene Büroräume, eine Abstellraum (früher Küchenzeile) und ein WC

• Immobilie in gepflegtem Zustand


• Fassade vorne neu gestrichen


• Büroräume im EG mit neuem Venylboden (12.2025) und Akustikdecken ausgestattet, der Hausflur ist mit Feinsteinzeug / Treppe Granit belegt


• Fenster mit Außenjalousien

Terrasse, Keller, Fliesen

*Stadtbezirk Rheindahlen, im Süd-Westen der Stadt Mönchengladbach, einer Großstadt Nordrhein-Westfalens, gelegen, dem Regierungsbezirk Düsseldorf zugehörig
*Rheindahlen profitiert von der Nähe zur Großstadt und liegt dennoch umgeben von viel Grün

• Wohn- und Geschäftshaus inmitten weitere Wohn- und Geschäftshäuser


• Ortskern aufwendig 2025 / 2026 von der Stadt MG saniert


• Bezirkssportverein, Tennisclub sowie Reitanlagen in Rheindahlen gelegen, Borussia-Park ca. 15 Minuten Entfernung, MG mit weiteren Freizeitangeboten wie zB Hardter Wald & Bunter Garten, dem grünen Zentrum Mönchengladbachs als Oase der Erholung


• Besorgungen des täglichen Bedarfs zu Fuß erledigt, Eisdielen, kleine Cafés und Restaurants im Stadtkern zu finden, für alles darüber ein 4 Sterne Einkaufszentrum „Minto“, etliche Restaurants jeglicher Länderküche, Bäcker, Ärzte sowie Banken in Mönchengladbach
  *Bildungseinrichtungen für jedes Alter von Kindergarten, über Grundschule bis zur Gemeinschafts- oder Gymnasien zahlreich vorhanden, viele davon fußläufig oder mit dem Rad erreichbar, weitere Schulen ebenso wie eine Universität in MG anzufinden


• nächste Bushaltestelle in unter 200 Metern gelegen, Bahnhof von MG Rheindahlen 300 Meter entfernt, für Anschluss in ca. unter 20 Minuten nach MG, Autobahnen und Bundesstraßen bieten Möglichkeiten Großstädte wie Köln und Düsseldorf gut zu erreichen, Flughafen von MG und Düsseldorf in ca 30 Minuten Entfernung für alle Fernziele zu erreichen
  Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
  Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Es fallen keine Maklergebühren an, da von Privat!
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