Erdgeschosswohnung in Pleidelsheim

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem ruhigen Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1993 und bietet auf ca. 63 m² Wohnfläche ein angenehmes Wohnambiente mit durchdachter Raumaufteilung. Helle, freundliche Räume und ein funktionaler Grundriss schaffen ideale Voraussetzungen für Singles, Paare oder kleine Familien.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und ist mit einer Klimaanlage ausgestattet, die insbesondere in den Sommermonaten für ein angenehmes Raumklima sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon mit angrenzendem, kleinem begrüntem Freisitz – ein schöner Ort zum Entspannen und Genießen der ruhigen Umgebung.

Obwohl die Wohnung offiziell im Erdgeschoss liegt, befindet sie sich aufgrund der Hanglage des Grundstücks auf einer Gebäudeseite nahezu auf Obergeschossniveau. Dadurch profitieren Sie von mehr Privatsphäre, einer angenehmen Aussicht sowie einer besonders hellen Wohnatmosphäre.

Für zusätzlichen Komfort sorgen die elektrisch betriebenen Rollläden auf der Erdgeschossseite, die eine komfortable Bedienung ermöglichen und gleichzeitig zum Sonnen-, Sicht- und Wärmeschutz beitragen. Zwei weitere gut geschnittene Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, gepflegtem Wohnhaus, Balkon mit Freisitz, moderner Ausstattung und der besonderen Hanglage macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer attraktiven Gelegenheit.

Großzügiger Wohnbereich: Offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche – der ideale Mittelpunkt für den Alltag und gesellige Stunden mit Familie und Freunden.

Balkon & Freisitz: Sonniger Balkon mit direktem Zugang zu einem kleinen, liebevoll angelegten Freisitz im Grünen – perfekt zum Entspannen oder für gemütliche Sommerabende.

Angenehmes Raumklima: Klimaanlage im Wohnbereich sorgt auch an heißen Sommertagen für ein jederzeit angenehmes Wohnklima.

Komfortables Badezimmer: Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche sowie praktischem Waschmaschinenanschluss – funktional und komfortabel zugleich.

Flexible Raumaufteilung: Helles Schlafzimmer mit zwei Fenstern sowie ein weiteres Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar.

Komfort & Sicherheit: Elektrische Rollläden im Wohnbereich bieten zusätzlichen Komfort, optimalen Sonnen- und Sichtschutz sowie eine verbesserte Energieeffizienz.

Praktische Nebenräume: Eigene Garage mit direkt angrenzendem Abstellraum – ideal für Fahrräder, Gartengeräte oder zusätzlichen Stauraum.

Moderne Heiztechnik: Die im Jahr 2023 erneuerte Gasheizung sorgt für eine zeitgemäße, energieeffiziente Wärmeversorgung.

Ruhiges Wohnen: Gepflegtes Dreifamilienhaus in angenehmer Wohnlage mit nur wenigen Parteien – ideal für Eigennutzer, Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Pleidelsheim im Landkreis Ludwigsburg, einer beliebten Gemeinde in der wirtschaftsstarken Region Stuttgart. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Restaurants, Ärzte sowie weitere Dienstleister sind bequem zu Fuß erreichbar und sorgen für eine angenehme Nahversorgung.

Familien profitieren zudem von Kindergärten, Schulen sowie verschiedenen Freizeit- und Sportangeboten im Ort. Die Umgebung bietet mit dem nahegelegenen Neckartal sowie zahlreichen Grün - und Erholungsflächen attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeitaktivitäten im Freien.

Dank der guten Verkehrsanbindung, insbesondere über die nahegelegene Autobahn A81, sind die Städte Ludwigsburg, Heilbronn und Stuttgart schnell erreichbar, was den Standort auch für Pendler sehr attraktiv macht.

Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und naturnahem Wohnen macht Pleidelsheim zu einem gefragten Wohnstandort mit hoher Lebensqualität.

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