Dachgeschosswohnung in Muhr am See

Diese stilvolle Eigentumswohnung im Dachgeschoss vereint modernes Wohnen mit einem besonders gemütlichen Ambiente. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele, die viel Platz für eine einladende Garderobe bietet.

Der Essbereich bildet den zentralen Treffpunkt der Wohnung und geht fließend in den hellen, sonnigen Wohnbereich über – ideal für gesellige Stunden und ein harmonisches Wohngefühl. Die angrenzende, moderne und voll ausgestattete Küche ist funktional angebunden und wird durch einen praktischen, direkt danebenliegenden Vorratsraum ergänzt.

Ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein geräumiges Badezimmer mit Dusche und Wanne runden den Wohnbereich ideal ab und bieten zusätzlichen Komfort.

Große Dachflächenfenster sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente. Sowohl die Küche als auch das Schlafzimmer sind mit großen Dachflächenfenstern inklusive Beschattung ausgestattet, die an sonnigen Tagen für angenehme Temperaturen und ein behagliches Raumklima sorgen.

Vom Wohn- sowie vom Schlafzimmer aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen Balkon. Von hier aus genießen Sie einen wunderschönen Blick über den Altmühlsee – ein echtes Highlight, das zu jeder Tageszeit Urlaubsgefühl vermittelt.

Ein weiteres besonderes Plus ist die zusätzliche Dachterrasse, die ausschließlich vom Wohnzimmer aus zugänglich ist – ein privater Rückzugsort mit viel Sonne und Platz für entspannte Stunden im Freien.

Diese Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung, viel Licht und ein stilvolles Wohnkonzept in attraktiver Lage.

Für ihr Fahrzeug steht Ihnen eine Garage zur Verfügung.

Einbauküche
Laminatböden
Kunststofffenster
Badezimmer mit Wanne und Dusche
Gas-Zerntralheizung
2 Balkone
Unterkellert
Hausmeisterservice
Garage
Energieausweis vorhanden

Muhr am See ist ein idyllischer, staatlich anerkannter Erholungsort im mittelfränkischen Seenland und besticht durch seine einzigartige Lage direkt am Altmühlsee. Der charmante Ort verbindet fränkische Gemütlichkeit mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert – ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig gut angebunden sein möchten.

Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Wasserflächen und Naturschutzgebieten. Besonders bekannt ist die Vogelinsel im Altmühlsee, ein Paradies für Naturfreunde und Ruhesuchende. Spaziergänge entlang des Ufers, ausgedehnte Fahrradtouren rund um den See oder Wassersportmöglichkeiten wie Segeln und Surfen sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot direkt vor der Haustür.

Trotz der ruhigen, naturnahen Lage verfügt Muhr am See über eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie, Ärzte sowie ein Bahnhof mit Anbindung in Richtung Gunzenhausen und darüber hinaus machen den Ort auch im Alltag äußerst attraktiv.

Die Kombination aus hoher Lebensqualität, landschaftlicher Schönheit und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht Muhr am See zu einem besonders begehrten Wohnort – perfekt für alle, die Ruhe, Natur und ein Stück Urlaubsgefühl dauerhaft genießen möchten.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit Ihrer Anfrage bei uns sowie einer Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immo Zentrale, Jutta Schäfer, wird ein Maklervertrag geschlossen.

Die Höhe der Maklercourtage richtet sich nach den in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage ab dem 23.12.2020. Hiernach wird die Maklercourtage regelmäßig, jeweils für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Bei Abschluss eines Wohnraum-Mietvertrages fällt keine Maklercourtage an. Bei Abschluss eines Gewerbemietvertrages fällt eine eine Maklercourtage von 3,57 Nettomieten inkl.19% MwSt., bei einem Gewerbemietvertrag ab 10 Jahren beträgt die Maklercourtage 3,57% inkl.19% MwSt. aus der 10 Jahresmiete.

HAFTUNGSHINWEIS:
Ferner weisen wir Sie darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Grundrisse, Pläne und Dokumente etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird von dem Immobilienunternehmen Immo Zentrale, Jutta Schäfer nicht übernommen.

GELDWÄSCHEGESETZ:
Der Auftraggeber nimmt zur Kenntnis dass laut Geldwäschegesetz (GWG) nach §§1,2 Abs. 1 Nr. 10,4 Abs.3 das Immobilienunternehmen Immo-Zentrale.de dazu verpflichtet ist, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität eines jeden Vertragspartners zu überprüfen und festzustellen. Dazu ist es erforderlich anhand einer Kopie die Daten des Personalausweises festzuhalten und laut GWG fünf Jahre aufzubewahren.

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