Etagenwohnung in Stuttgart (Zuffenhausen-Mitte)

Diese charmante 4-Zimmer-Altbauwohnung vereint den besonderen Charakter eines stilvollen Jugendstilgebäudes mit modernem Wohnkomfort. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1910 in der beliebten Markgröninger Straße in Stuttgart-Zuffenhausen.

Im Zuge einer umfassenden Renovierung im Jahr 2004 wurde das Gebäude modernisiert, wobei der einzigartige Altbaucharme mit seinen klassischen Details erhalten blieb. Auf ca. 81 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einem durchdachten Grundriss und hellen, freundlichen Räumen, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob als komfortables Zuhause für Familien oder Paare oder als attraktive Studenten-WG – diese Immobilie eignet sich ebenso hervorragend als Kapitalanlage.

Ein besonderes Highlight ist der überdachte Südbalkon, der zum Entspannen einlädt und den Wohnbereich ideal ergänzt.

Das gepflegte Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken sowie ein WC. Fliesen- und Laminatböden schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung. Ein separater Waschraum im Haus sowie ein eigener Kellerraum mit ca. 4 m² Nutzfläche bieten zusätzlichen Komfort und praktischen Stauraum.

Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen sofortigen Einzug oder eine direkte Vermietung ohne zusätzliche Investitionen.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und ist nach Absprache bezugsfrei. Dank ihrer attraktiven Lage, des klassischen Altbauflairs und der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten stellt sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine hervorragende Gelegenheit dar.

Charmanter Altbau: Stilvolle 4-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Jugendstil-Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1910 – mit dem besonderen Flair klassischer Altbauarchitektur und hohen, lichtdurchfluteten Räumen.

Durchdachter Grundriss: Vier gut geschnittene Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare, das Homeoffice oder als attraktive Studenten-WG.

Sonniger Südbalkon: Überdachter Balkon in Südausrichtung – ein geschützter Platz zum Entspannen und Genießen sonniger Stunden.

Helle Wohnräume: Große Fenster sorgen in allen Zimmern für eine freundliche und angenehme Wohnatmosphäre.

Tageslichtbad: Gepflegtes Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Waschbecken und WC – funktional und komfortabel zugleich.

Einbauküche inklusive: Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen sofortigen Einzug oder eine direkte Vermietung ohne zusätzliche Investitionen.

Gepflegte Ausstattung: Fliesen- und Laminatböden schaffen eine pflegeleichte und wohnliche Atmosphäre und unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung.

Praktische Nebenräume: Eigener Kellerraum mit ca. 4 m² Nutzfläche sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum im Gebäude bieten zusätzlichen Stauraum und Komfort.

Effiziente Heiztechnik: Beheizung über eine Gas-Etagenheizung, wodurch Heizkosten individuell gesteuert und abgerechnet werden können.

Attraktive Kapitalanlage: Dank der vier separaten Zimmer eignet sich die Wohnung hervorragend zur Vermietung als Studenten- oder Berufstätigen-WG und bietet damit interessantes

Renditepotenzial.
Bezugsbereit: Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann nach Absprache kurzfristig bezogen oder direkt vermietet werden.

Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen und beliebten Wohngebiet von Stuttgart-Zuffenhausen. Der Stadtteil überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur, eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowie eine gelungene Kombination aus urbanem Leben und hoher Wohnqualität.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Familien profitieren von einem vielfältigen Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Stadtbahn- und Bushaltestellen sowie der Bahnhof Stuttgart-Zuffenhausen ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt und in die umliegenden Stadtteile. Auch die Autobahnen A81 und A8 sowie die Bundesstraßen B10 und B27 sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine optimale Anbindung an die gesamte Region Stuttgart.

Zahlreiche Grünanlagen, Parks und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Gleichzeitig profitieren Berufspendler von der Nähe zu namhaften Arbeitgebern, darunter das Porsche-Stammwerk sowie zahlreiche weitere Unternehmen im Großraum Stuttgart.

Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen, guter Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität macht diese Wohnlage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

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