Reihenhaus in Tübingen (Bühl)

In attraktiver und ruhiger Ortsrandlage von Tübingen-Bühl befindet sich dieses großzügig geschnittene Reihenmittelhaus im Erbbaurecht. Das im Jahr 1982 errichtete Wohnhaus überzeugt durch seine außergewöhnlich breite Bauweise von ca. 8,0 m und bietet dadurch für ein Reihenhaus ein besonders großzügiges Raumgefühl sowie hervorragend nutzbare Zimmer.

Auf fünf Zimmer verteilt sich ein durchdachtes Wohnkonzept mit hellen und freundlichen Räumen. Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohnzimmer, das sich über die gesamte Hausbreite erstreckt und direkten Zugang zur sonnigen Südterrasse sowie zum gepflegten Garten bietet. Die nach Süden ausgerichtete Lage sorgt für eine angenehme Belichtung und eine wohnliche Atmosphäre. Die großzügige, offen zum Wohnbereich gestaltete Küche schafft einen modernen Lebensmittelpunkt und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und geselliges Beisammensein.

Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zu einem schönen, zurückversetzten Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ergänzt wird diese Etage durch zwei helle und geräumige Kinderzimmer sowie ein geräumiges Tageslichtbad, das mit bodenebener Dusche und Badewanne gleichermaßen guten Wohnkomfort bietet.

Das ausgebaute Dachgeschoss überzeugt mit einem großzügigen, lichtdurchfluteten Raum, der sich über die gesamte Hauslänge erstreckt und durch die gemütlichen Dachschrägen eine besonders behagliche Wohnatmosphäre schafft. Eine integrierte Küchenzeile eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als separates Studio, Jugendbereich oder Gästebereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen angrenzenden Abstellraum, der sich bei Bedarf zu einem Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer ausbauen lässt, zusätzliches Potenzial für eine individuelle Gestaltung bietet, sowie ein WC.

Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über mehrere geräumige Kellerräume mit viel Stauraum sowie vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Beheizt wird das Wohnhaus über eine Öl-Zentralheizung aus dem Baujahr 2017. Das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, überwiegend im Stil der Bauzeit, und verfügt über eine gute Bausubstanz. Vor einem Einzug sind lediglich übliche Renovierungsmaßnahmen nach den individuellen Vorstellungen des neuen Eigentümers erforderlich.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage mit Vorbereich sowie einen zusätzlichen Pkw-Stellplatz.

Dieses großzügige Reihenmittelhaus eignet sich ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf, die die ruhige Wohnlage am Ortsrand und das angenehme Wohnumfeld von Tübingen-Bühl zu schätzen wissen.

• Großzügiges Wohnzimmer über die gesamte Hausbreite


• Sonnige Südterrasse


• Gepflegter Garten


• Offene Küche


• Großzügiges Schlafzimmer


• Zurückversetzter Balkon


• Zwei helle und geräumige Kinderzimmer


• Tageslichtbad


• Bodenebene Dusche


• Ausgebautes Dachgeschoss


• Integrierte Küchenzeile im Dachgeschoss

Das Reihenhaus befindet sich in besonders attraktiver Ortsrandlage des beliebten Tübinger Stadtteils Bühl. Die Appenbergstraße ist eine ruhige, verkehrsberuhigte Anliegerstraße (Tempo 30) mit überwiegend wohnbaulicher Prägung. Durch die Lage am westlichen Ortsrand grenzt das Wohngebiet unmittelbar an Wiesen, Streuobstflächen und die reizvolle Landschaft des Neckartals. Hier genießen Sie ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und naturnahem Wohnen – ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und alle, die eine hohe Wohn- und Lebensqualität schätzen.

Bühl verbindet den Charme eines gewachsenen Dorfes mit den Vorzügen der Universitätsstadt Tübingen. Im Ort stehen Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie verschiedene gastronomische Angebote zur Verfügung. Eine regelmäßige Busverbindung, die ausgebaute B28 und das gute Radwegenetz gewährleisten eine gute Erreichbarkeit der Tübinger Innenstadt und der Nachbarstadt Rottenburg. Die Auffahrt zur A81 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine komfortable Anbindung in Richtung Stuttgart und Bodensee.

Die unmittelbare Nähe zur freien Landschaft eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren können direkt vor der Haustür beginnen. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der kurzen Distanz zur Tübinger Innenstadt mit ihrem renommierten Universitäts-, Kultur- und Freizeitangebot.

Die Kombination aus ruhiger Ortsrandlage, naturnahem Umfeld und gleichzeitig guter Infrastruktur macht diesen Standort zu einer besonders begehrten Wohnadresse innerhalb des Tübinger Stadtgebiets.