Mehrfamilienhaus in Sankt Michaelisdonn

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1906 befindet sich auf einem ca. 600 m² großen Grundstück in St. Michaelisdonn und stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Die Immobilie überzeugt durch ihren guten Allgemeinzustand, sowie eine vollständige Vermietung mit gesicherten Mieteinnahmen.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 360 m² und verteilt sich auf drei Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² bzw. ca. 97 m². Die dritte Wohneinheit im Obergeschoss verfügt über ca. 103 m² Wohnfläche. Sämtliche Wohnungen sind mit einer Einbauküche ausgestattet, die beiden Erdgeschosswohnungen verfügen zudem jeweils über eine Terrasse, die den Wohnwert zusätzlich erhöht.

Die Immobilie ist vollständig vermietet und erzielt derzeit monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 2.206 €, was einer Jahresnettokaltmiete von 26.475 € entspricht.

In den vergangenen Jahren wurden bereits ein paar Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. So wurde im Jahr 2016 eine neue Gasheizung installiert. Darüber hinaus ist das Gebäude gedämmt und befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Teilweise wurden im Jahr 2013 die Fenster erneuert.

Das Gebäude ist teilweise unterkellert und bietet somit zusätzliche Nutzfläche. Auf dem Grundstück stehen den Bewohnern insgesamt sieben Pkw-Stellplätze zur Verfügung, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden sind.

Dieses Mehrfamilienhaus ist eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer Immobilie mit Entwicklungspotenzial sind.

Mehrfamilienhaus:

• 3 Wohneinheiten


• voll vermietet


• monatliche Mieteinnahmen: 2.206€

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentrumsnaher Lage von Sankt Michaelisdonn. Das Ortszentrum ist in etwa 1 km erreichbar und bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten liegen ebenfalls in komfortabler Entfernung von rund 0,8 km, sodass Besorgungen schnell und unkompliziert erledigt werden können.

Familien profitieren von kurzen Wegen zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen: Kindergarten, Grundschule sowie weiterführende Schulen bis zur Realschule sind jeweils in ca. 1,5 km erreichbar. Ein Gymnasium befindet sich in der näheren Umgebung und ist in etwa 9 km gut angebunden.

Auch die überregionale Erreichbarkeit ist vorteilhaft: Die nächste Autobahnanbindung liegt in ca. 30 km Entfernung und ermöglicht eine zügige Verbindung zu den umliegenden Städten und Wirtschaftsstandorten. Insgesamt überzeugt die Lage durch die Kombination aus zentraler Wohnqualität, guter Nahversorgung und solider Verkehrsanbindung.

Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.

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