Zinshaus / Renditenobjekt in Quedlinburg

Das Dippe-Quartier ist ein geschichtsträchtiger Ort mit immensem Potenzial inmitten der UNESCO-Welterbestadt Quedlinburg. Bei dem Objekt handelt es sich um eine denkmalgeschützte Industrieliegenschaft auf dem ehemaligen Haupthof des traditionsreichen Saatgutbetriebes der Gebrüder Dippe. Auf dem ca. 3,9 Hektar großen Areal, das an die Turnstraße, den Neuen Weg und die Seilergasse angrenzt, begegnen sich zukünftig Gewerbe und Wohnen. Das gesamte Quartier befindet sich derzeit in einer Phase der Neuorientierung seines Nutzungskonzeptes und Erscheinungsbildes.

Der IST-Zustand des Bestandsobjekts Das Herzstück der Liegenschaft ist ein imposanter Klinkerbau, dessen industrielle Bauweise durch einen unverwechselbaren Charme besticht. Das Gebäude ist an der nördlichen Grundstücksgrenze eines ca. 7.000 qm großen Grundstücksteils positioniert und schließt bündig zur Seilergasse ab. Durch diese Lage ergibt sich eine ruhige, zentrale Innenhoflage auf der Südseite des Komplexes.

Die vorhandene Nutzfläche von ca. 15.500 qm verteilt sich auf drei bis vier Vollgeschosse sowie ein markantes Dachgeschoss, welches sich teilweise über drei zusätzliche Etagen erstreckt. Der Bestandskomplex ist bereits bautechnisch in vier Brandabschnitte unterteilt, die zugleich die Grundlage für die zukünftigen Bauabschnitte bilden. Aktuell sind Teile des Quartiers bereits durch verschiedene Gewerbe wie eine Senfmanufaktur, einen Kindergarten, Arztpraxen und ein Sportzentrum belebt.

Das Entwicklungspotenzial Das Dippe-Quartier bietet aufgrund seines Alleinstellungsmerkmals als historisches Industrieensemble außergewöhnliche Möglichkeiten für ein modernes Wohnquartier. Das Ziel ist es, die industrielle Vergangenheit mit modernen Akzenten zu untermalen, ohne die Attraktivität des Gesamtensembles zu schmälern.

Ein besonderes Potenzial liegt im historischen Dachstuhl, der durch seine bemerkenswerte konstruktive Struktur die Schaffung von hochwertigem Wohnraum mit Denkmalcharakter ermöglicht. In den Sanierungsplanungen werden industrielle Elemente aufgegriffen und durch moderne Ergänzungen wie Dachterrassen, Balkone oder raumhohe Fenster bereichert.

Das neue Nutzungskonzept sieht die Schaffung von Begegnungsstätten vor, die für alle Generationen – von Kindern über junge Familien bis hin zu Großeltern – ansprechend gestaltet sind. Das dazugehörige Grundstück bietet zudem ausreichend Raum, um die notwendigen Stellplätze bereitzustellen und die Außenanlagen harmonisch als Begegnungsstätten in das Gesamtbild einzugliedern. Durch die hervorragende Lage sind sowohl der Bahnhof als auch das Stadtzentrum in nur 5 Minuten Fußweg erreichbar.

Aktueller IST-Zustand: Eine Substanz für die Ewigkeit Das Objekt präsentiert sich als imposanter Klinkerbau mit einer unverwechselbaren industriellen Ästhetik.

Solide Bausubstanz: Das Gebäude besticht durch seine massive Bauweise. Im Erdgeschoss unterstreichen charakteristische Kappen-Decken und markante Stahlstützen die historische Beständigkeit.
Beeindruckende Dimensionen: Auf einem ca. 7.000 m² großen Teilgrundstück bietet der Bestandsbau eine Nutzfläche von ca. 15.500 m². Die Fläche verteilt sich auf 3 bis 4 Vollgeschosse sowie einen gewaltigen Dachstuhl, der sich teilweise über drei zusätzliche Etagen erstreckt.
Zukünftige Planung (SOLL): Wohnen und Hospitality auf höchstem Niveau Das geplante Nutzungskonzept nutzt die Dimensionen des Objekts optimal aus und teilt sich in zwei exklusive Bereiche:

1. Wohnen (Bauabschnitte 1–3) In den ersten drei Abschnitten entstehen ca. 60 moderne Wohneinheiten mit Flächen zwischen ca. 50 m² und ca. 150 m².

Ausstattung: Der Fokus liegt auf einem authentischen Industriedesign. Besonders hervorzuheben sind die geplanten Maisonette-Wohnungen im Dachgeschoss, die den historischen Dachstuhl integrieren.
Licht & Freiraum: Durch den Einbau von raumhohen Fenstern, großzügigen Balkonen und Dachterrassen wird ein helles, offenes Wohngefühl geschaffen, das den Denkmalcharakter mit modernem verbindet.

2. Hotel & Spa (Bauabschnitt 4) Der vierte Bauabschnitt bietet das Potenzial für eine erstklassige Hotelentwicklung.

Kapazität: Geplant sind ca. 100 Doppelzimmer mit einer Standardgröße von ca. 24 m².
Wellness & Gastronomie: Ein besonderes Highlight ist das geplante DailySpa im Dachgeschoss, das Entspannung über den Dächern der Stadt verspricht. Ergänzt wird dies durch großzügige Gastronomieflächen im Erdgeschoss und in den historischen Kellergewölben.

Urbanes Leben im Herzen der Geschichte Das Dippe-Quartier besticht durch seine absolute Premium-Lage in der UNESCO-Welterbestadt Quedlinburg.

Zentralität & Erreichbarkeit: Das Areal liegt ideal eingebettet zwischen der Turnstraße, dem Neuen Weg und der Seilergasse. In nur 5 Gehminuten erreichen Sie sowohl den Bahnhof als auch das historische Stadtzentrum mit seinem berühmten Marktplatz.
Infrastruktur: Die Umgebung bietet eine erstklassige Lebensqualität. Das Quartier selbst ist bereits ein etablierter Standort, an dem sich Gewerbe und Wohnen begegnen. Direkt angrenzend befinden sich wichtige Anlaufpunkte wie Arztpraxen, ein Kindergarten, ein Sportzentrum und lokale Manufakturen.
Touristische Relevanz: Mit über einer Million Tagesgästen jährlich bietet der Standort eine enorme Sichtbarkeit und Attraktivität für das geplante Hotelkonzept im Herzen einer der bedeutendsten Denkmalstädte Deutschlands.

ERWERBSMÖGLICHKEITEN & KONDITIONEN
Wir bieten Ihnen verschiedene Wege, dieses einzigartige Projekt zu realisieren:
Bestandsobjekt mit Grundstück: Erwerb der Liegenschaft im aktuellen Zustand für Investoren mit eigener Planungsvision.
Bestandsobjekt mit vollständiger Baugenehmigung: Erwerben Sie das Grundstück inklusive der fertig ausgearbeiteten und genehmigten Planung zum Preis von 4.690.000 €.
Projektierung & Umsetzung: Optional kann die vollständige Projektsteuerung und die Durchführung der Sanierungsmaßnahmen extern vergeben werden. Hierzu sind, je nach gewünschtem Leistungsumfang, individuelle Preispakete möglich.

Herausragender Steuervorteil (Sonder-AfA):
Da es sich um ein historisches Baudenkmal handelt, profitieren Kapitalanleger wie auch Eigennutzer von erheblichen steuerlichen Vorteilen. Die Sanierungskosten können im Rahmen der Denkmalschutz-AfA (Sonder-AfA gemäß § 7i / § 10f EStG) steuerlich in hohem Maße geltend gemacht werden. Dies optimiert die Rentabilität des Investments signifikant und macht das Projekt wirtschaftlich besonders attraktiv.

Gerne laden wir interessierte Investoren nach Quedlinburg ein, um sich das Bestandsobjekt und die Vision persönlich vor Ort anzuschauen. Lassen Sie uns alternativ in einem gemeinsamen Call herausfinden, ob dieses Projekt zu Ihren Anlagezielen passt.

Disclaimer / Haftungsausschluss

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Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

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