Erdgeschosswohnung in Bergheim

Diese vermietete Hochparterre-Wohnung in Bergheim überzeugt durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 106 m² und einer praktischen Raumaufteilung. Die Immobilie befindet sich in einem massiv errichteten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1975, das vollständig saniert wurde. Die Wohnung selbst wurde zuletzt im Jahr 2022 modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand.

Mit insgesamt 4 Zimmern bietet die Eigentumswohnung ausreichend Platz.
Der Wohnbereich ist hell und freundlich gestaltet und bietet Zugang zum Balkon mit Westausrichtung. Die Ausstattung umfasst Laminat- und Fliesenböden, die eine pflegeleichte und funktionale Wohnatmosphäre schaffen.

Ein besonderer Vorteil dieser Wohnung ist die barrierefreie Erreichbarkeit im Hochparterre, wodurch sie auch für Menschen mit eingeschränkter Mobilität interessant ist. Das Gebäude ist unterkellert, sodass zusätzliche Abstellmöglichkeiten zur Verfügung stehen. Die Wohnanlage umfasst insgesamt 5 Etagen und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 5.714 m².

Zögern Sie nicht und lassen Sie sich dieses attraktive Kaufangebot nicht entgehen! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihre potenzielle neue Eigentumswohnung zu zeigen!

• 4 Zimmer


• Duschbad barrierefrei


• Gäste-WC


• Laminatboden


• Fliesenboden


• Balkon


• Tiefgaragenstellplatz


• Keller


• modernisiert

Die Wohnung befindet sich in attraktiver und gewachsener Wohnlage in Bergheim. Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Wohnbebauung, guter Infrastruktur und einer alltagstauglichen Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar.

Die verkehrstechnische Anbindung ist sowohl für Berufspendler als auch für den täglichen Weg in die umliegenden Stadtbereiche komfortabel. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar, ebenso wie die Anbindung an das regionale Straßennetz. Gleichzeitig bietet die Umgebung ausreichend Ruhe und Wohnqualität für ein angenehmes Zuhause.

Auch die Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten kommen nicht zu kurz: Grünflächen, Spazierwege und verschiedene Angebote für Sport und Erholung befinden sich in der näheren Umgebung. Damit vereint die Lage eine praktische Infrastruktur mit einem freundlichen Wohnumfeld.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.10.2033.
Endenergiebedarf beträgt 102.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Hausgeld gesamt: 740,53 €
umlagefähige Kosten: 493,32 €
nicht umlagefähige Kosten: 247,22 €

Die Wohneinheit ist aktuell vermietet.