Etagenwohnung in Erding (Altenerding)

Diese geräumige 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 55 m² befindet sich im Erdgeschoss einer Wohnanlage aus dem Baujahr von ca. 1996 und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss sowie einen attraktiven Außenbereich.
Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Terrasse mit angrenzender Gartennutzung. Die Ostausrichtung sorgt insbesondere in den Morgenstunden für eine angenehme Lichtatmosphäre und lädt zum Frühstück im Freien ein. Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten.
Die vorhandene Einbauküche ist bereits Bestandteil der Wohnung und kann vom Erwerber übernommen werden. Das Badezimmer ist neutral gefliest und innenliegend sowie mit einer Badewanne ausgestattet.
Praktischen Stauraum bietet das zugehörige Kellerabteil. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Besonders attraktiv ist die sofortige Bezugsfreiheit, sodass sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger hervorragend eignet. Der Zustand der Wohnung erfordert je nach Anspruch noch Schönheitsreparaturen. Diese Wohnung bietet eine gelungene Kombination aus komfortablem Wohnen, praktischem Grundriss und eigenem Außenbereich in angenehmer Wohnatmosphäre.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im beliebten Erdinger Stadtteil Altenerding. Das gewachsene Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilien-, Reihen- und Mehrfamilienhäusern sowie zahlreichen Grünflächen und verkehrsberuhigten Bereichen, die zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität beitragen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Erdinger Innenstadt mit ihrem vielfältigen Einzelhandels-, Gastronomie- und Freizeitangebot liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung, die S-Bahn-Station Altenerding ist schnell erreichbar. Von dort bestehen direkte Verbindungen nach München und zum Flughafen München. Auch die Autobahnen A92 und A94 sowie die Flughafenregion sind bequem erreichbar, wodurch der Standort besonders für Pendler attraktiv ist.
Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Spazier- und Radwege, Sporteinrichtungen sowie die überregional bekannte Therme Erding bieten ein abwechslungsreiches Freizeitangebot für alle Altersgruppen. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht diese Wohnlage besonders attraktiv.