Einfamilienhaus freistehend in Neudenau

Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in Neudenau-Herbolzheim und vereint den Charakter eines historischen Hauses mit den Vorzügen einer laufend modernisierten Immobilie.

Das ursprünglich im Jahr 1910 erbaute Haus wurde über die Jahre Hinweg kontinuierlich renoviert und instand gehalten. Besonders das 1.Obergeschoss sowie das 2.Obergeschoss wurden umfassend modernisiert und präsentieren sich in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand.

Mit einer Wohnfläche von ca. 196 qm, verteilt auf 8 Zimmer und drei Etagen, bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine separate Einliegerwohnung, während sich die Hauptwohneinheit über das 1. und 2. Obergeschoss erstreckt.
Zwei großzügige Terrassenflächen erweitern den Wohnbereich und bieten Potential zur individuellen Gestaltung und Fertigstellung.

Das 501 qm große Grundstück bietet ausreichend Platz im Außenbereich für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.

Ob für die große Familie Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und und Vermietung - dieses Haus bietet zahlreiche Möglichkeiten.

• 2 großzügige Terrassenbereiche mit individueller Gestaltungsmöglichkeit


• Moderne Fußbodenheizung


• Badezimmer mit bodengleicher Dusche


• Modernisierte Innenaustattung


• Erneuerte Fenster aus dem Jahr 2021


• Scheitholzkessel mit Pufferspeicher+ Frischwasserspeicher aus 2021


• Solarthermie zur Warmwasserbereitung


• Großzügiger Außenbereich mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Die Immobilie befindet sich in Neudenau, einer charmanten Stadt im Landkreis Heilbronn, die eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und guter regionaler Anbindung bietet. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, gewachsenen Wohnstruktur, gepflegten Einfamilienhäusern und einer familienfreundlichen Atmosphäre.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen sind in Neudenau und den umliegenden Gemeinden gut erreichbar. Auch gastronomische Angebote, Freizeitmöglichkeiten und Vereine tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Die reizvolle Landschaft rund um das Jagsttal lädt zu Spaziergängen, Radtouren und erholsamen Aktivitäten im Grünen ein.

Durch die verkehrsgünstige Lage bestehen gute Verbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden der Region Heilbronn-Franken. Damit eignet sich der Standort ideal für Personen und Familien, die ein ruhiges Wohnumfeld mit gleichzeitig praktischer Erreichbarkeit wichtiger Infrastruktur schätzen.

Allgemeines:

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Käufer-Provision:
3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Voba Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Hiermit weisen wir darauf hin, dass einzelne Bilder dieser Immobilie mittels künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet wurden, um die Darstellung zu optimieren und die Privatsphäre zu schützen. Die bearbeiteten Bilder dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung.