Erdgeschosswohnung in Berlin (Wilmersdorf)

Diese außergewöhnliche Wohnung in 10715 Berlin Wilmersdorf vereint urbanes Wohnen mit einer seltenen Besonderheit: einem ca. 375 m² großen Privatgarten inklusive ca. 104 m² Terrassenfläche. Auf ca. 264 m² reiner Wohnfläche bzw. ca. 283,30 m² inklusive Terrassenberechnung bietet die Immobilie viel Raum, Ruhe und Privatsphäre mitten in der Stadt.

Das Herzstück bildet der ca. 110 m² große Wohn-, Küchen- und Essbereich als großzügiger Splitlevelraum mit bodentiefen Fenstern, Fußbodenheizung und vorinstalliertem Audio-Surround-System. Vier Schlafzimmer, ein Durchgangszimmer, ein Masterbedroom mit En-suite-Bad, ein ca. 16 m² großes Ankleidezimmer sowie drei vollwertige Bäder schaffen ein komfortables Wohnkonzept für anspruchsvolle Käufer.

Zur Ausstattung gehören unter anderem 3-fach-Verglasung, Energiewert A+, modernste Lüftungstechnik mit Möglichkeit zum Einbau von Pollenfiltern, vorinstallierte Alarmanlage, Wohnungssteuerung über Touchscreen, Chipsystem als Türschlösser, automatisch steuerbare Gartenbewässerung, Tiefgarage, Keller, HWR sowie zusätzlicher Stauraum. Ein besonderes Zuhause für alle, die die Stadt lieben und dennoch nicht auf Grün, Ruhe und Großzügigkeit verzichten möchten.

Erleben Sie eine Immobilie, die urbanes Leben und privaten Rückzug auf besondere Weise verbindet. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und entdecken Sie diese großzügige Stadtresidenz mit außergewöhnlichem Garten persönlich.

• Ca. 264 m² reine Wohnfläche


• Ca. 283,30 m² Wohnfläche inklusive Terrassenberechnung


• Ca. 375 m² Privatgarten inklusive ca. 104 m² Terrassenfläche


• Automatisch steuerbare Gartenbewässerung


• Ca. 110 m² Wohn-, Küchen- und Essbereich


• Repräsentativer Splitlevelraum als zentraler Mittelpunkt der Wohnung


• Bodentiefe Fenster mit viel Tageslicht und Verbindung zum Außenbereich


• 3-fach-Verglasung für erhöhten Wohnkomfort


• Fußbodenheizung


• Energiewert A+


• Modernste Lüftungstechnik mit möglicher Pollenfilter-Nachrüstung


• Vier Schlafzimmer plus Durchgangszimmer


• Masterbedroom mit En-suite-Bad auf der oberen Etage


• Ca. 16 m² Ankleidezimmer


• Drei vollwertige Bäder


• Ein Bad mit Badewanne und Dusche, zwei weitere Bäder mit Dusche


• Hohe Decken: ca. 3,15 m auf der unteren Etage und ca. 2,95 m auf der oberen Etage


• Hauswirtschaftsraum


• Stauraum unter der Treppe


• Aufzug


• Vorinstallierte Alarmanlage


• Wohnungssteuerung über Touchscreen


• Chipsystem als Türschlösser


• Vorinstalliertes Audio-Surround-System im Wohnbereich


• Tiefgarage und Keller

Die Immobilie befindet sich in Berlin Wilmersdorf. Die Adresse steht für innerstädtisches Wohnen in etablierter Berliner Lage – mit dem besonderen Vorteil, dass sich hinter der Wohnung ein privater Gartenbereich eröffnet, der Ruhe und Großzügigkeit in den Alltag bringt.

Hier verbindet sich das Beste aus zwei Welten: die Nähe zur Stadt und ein privater Außenbereich, der fast hausähnlichen Charakter vermittelt. Wer zentral wohnen möchte und gleichzeitig Wert auf Rückzug, geschützte Freiflächen und eine hohe Wohnqualität legt, findet hier eine seltene Kombination.

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