Einfamilienhaus freistehend in Neuendettelsau

Dieses gemütliche Einfamilienhaus in zentraler Lage von Neuendettelsau wurde 1905 erbaut und 1969 umgebaut. Es verbindet zeitgemäße Ausstattungsdetails mit einer familienfreundlichen Raumaufteilung. Auf einer Wohnfläche von 152 m² bietet die Immobilie mit insgesamt sechs Zimmern, davon fünf Schlafzimmer, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für große Familien oder alle, die zusätzlich Platz für Homeoffice und Hobby benötigen. Das Haus ist teilweise unterkellert und der Spitzboden bietet weitere Lager- und Staufläche. Eine große Scheune bietet auf dem ca. 551 m² großen Grundstück weitere praktische Flächen – beispielsweise für Werkstatt, Lager oder als Abstellmöglichkeit für Garten- und Freizeitbedarf. Das Carport ist für zwei Autos ausgelegt. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten und modernisierten Zustand: 2013 wurde die Elektrik erneuert sowie die Bäder und teilweise die Böden modernisiert, 2020 wurden neue Fenster eingebaut und die oberste Geschossdecke gedämmt. Der Bezug ist sofort möglich.

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Scheunengebäude und Schuppen, Doppelcarport

Das Einfamilienhaus befindet sich in Neuendettelsau, einer gepflegten und familienfreundlichen Gemeinde im Landkreis Ansbach. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung aus und bietet eine gute Mischung aus Ruhe und Alltagstauglichkeit. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgung sind in der Gemeinde und im näheren Umfeld bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist vorteilhaft; zudem ermöglichen gut ausgebaute Verkehrswege eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Orte sowie der nächstgrößeren Städte der Region. Naherholungsflächen, Spazier- und Radwege sowie das grüne Umland laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein und unterstreichen den hohen Wohn- und Erholungswert dieser Lage. Insgesamt handelt es sich um einen attraktiven Standort für alle, die eine ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur im Raum Mittelfranken schätzen.

Information Energieausweis (lt. Gebäudeenergiegesetz):
Ein kostenloses Beratungsgespräch „Basis-Check“ wird von der Verbraucherzentrale Bundesverband e. V. (Telefon: 030/25800-0, E-Mail: eteam@vzb.de) angeboten. Im Mittelpunkt dieses „Basis-Checks“ stehen der Strom- und Wärmeverbrauch sowie einfache und kostengünstige Möglichkeiten Energie und Kosten einzusparen.

Besichtigung:
Die VR-ImmoService GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis, dass eine Objektbesichtigung wie auch das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache bzw. unter Beisein einer unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.