Einfamilienhaus freistehend in Winterbach

Manche Häuser überzeugen nicht durch Hochglanz, sondern durch ihre besondere Atmosphäre. Dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem ca. 943 m² großen Grundstück verbindet eine charaktervolle Gestaltung, natürliche Materialien und ein großzügiges Raumangebot mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Sichtbare Holzbalken, ein zentral platzierter Kachelofen sowie ein rund 300 Jahre altes Mühlenfenster aus mundgeblasenem Glas – laut Eigentümer – verleihen dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter.
Herzstück ist der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und Blick in den eingewachsenen Garten. Die angrenzende Wohnküche mit Essbereich schafft einen zweiten Mittelpunkt für gemeinsames Wohnen und Leben.
Zusätzliche Möglichkeiten eröffnet das ausgebaute Dachgeschoss mit eigenem Badezimmer. Auch das Untergeschoss verfügt über einen separaten Eingang, vorbereitete Küchen- und Sanitäranschlüsse sowie weitere nutzbare Räume. Damit bietet die Immobilie interessante Perspektiven für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder einen separaten Gästebereich. Die baurechtliche Einordnung weiterer Flächen als Wohnfläche befindet sich derzeit in Klärung.
Nach Angaben des Eigentümers wurde das Haus seit seiner Errichtung ausschließlich als privat genutztes Feriendomizil genutzt und befindet sich in einem außergewöhnlich gepflegten Gesamtzustand.

Allgemein

• Freistehendes Einfamilienhaus


• Baujahr 1984 (Fertigstellung 1986)


• Ca. 943 m² Grundstück


• Ausschließlich als privates Feriendomizil genutzt


• Außergewöhnlich gepflegter Gesamtzustand

Wohnen

• Sichtbare Holzbalkenkonstruktion


• Großzügiger Wohnbereich


• Kachelofen als zentrale Wärmequelle


• Historisches Mühlenfenster aus mundgeblasenem Glas (laut Eigentümer)


• Wohnküche mit Essbereich und massiven Holzeinbauten

Außenbereich

• Großzügige Terrasse


• Teilweise mit ausfahrbarer Markise


• Direkter Gartenzugang aus Wohn- und Essbereich


• Balkon im Dachgeschoss


• Eingewachsener Garten mit viel Privatsphäre

Dachgeschoss

• Großzügiger, flexibel nutzbarer Bereich


• Wohn-, Arbeits- oder Schlafbereich denkbar


• Badezimmer mit Dusche und Badewanne


• Schriftliche baurechtliche Einordnung als Wohnfläche derzeit in Klärung

Untergeschoss

• Separater Eingang mit Windfang


• Schlafzimmer


• Vorbereitete Küchenanschlüsse


• Vorbereitete Sanitäranschlüsse


• Potenzial für Einliegerbereich oder Mehrgenerationenwohnen (vorbehaltlich Genehmigung)


• Zusätzlicher Schornsteinzug für Holz-/Pelletofen vorhanden


• Strom, Wasser und Zentralheizung bereits separat für den vorgesehenen Einliegerbereich bereits separat geführt.

Technik

• Buderus-Ölheizung vorhanden und funktionsfähig


• Beheizung in den letzten Jahren ausschließlich über Kachelofen


• Zwei Durchlauferhitzer für Warmwasser bei ausgeschalteter Zentralheizung


• Kunststofffenster mit Doppelverglasung

Stellplätze

• Großzügige Garage mit direktem Hauszugang


• Bis zu fünf Außenstellplätze

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße der Ortsgemeinde Winterbach im Landkreis Bad Kreuznach. Das gewachsene Wohnumfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Grundstücken und einer angenehmen Nachbarschaft. Hier wohnen Menschen, die Ruhe nicht als Verzicht, sondern als bewusste Entscheidung für mehr Lebensqualität verstehen.
Als staatlich anerkannter Erholungsort liegt Winterbach eingebettet in die reizvolle Landschaft des südlichen Hunsrücks am Rande des Soonwaldes. Die waldreiche Umgebung, weitläufige Wander- und Radwege sowie die unmittelbare Nähe zur Natur verleihen dem Ort einen besonderen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig sorgt die dörfliche Struktur für ein familiäres Umfeld und eine hohe Wohnqualität.
Für den täglichen Bedarf bietet Winterbach unter anderem einen Dorfladen, eine Kindertagesstätte, ein beheiztes Freibad sowie ein aktives Vereinsleben, das den gemeinschaftlichen Charakter des Ortes unterstreicht. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche gastronomische und kulturelle Angebote finden Sie in den nahegelegenen Städten Bad Sobernheim, Bad Kreuznach und Kirn.
Auch verkehrstechnisch ist Winterbach gut angebunden. Über die Bundesstraße B41 erreichen Sie die umliegenden Städte sowie die Rhein-Nahe-Region in kurzer Zeit. Der Bahnhof in Bad Sobernheim bietet zudem regelmäßige Regionalverbindungen unter anderem in Richtung Mainz, Saarbrücken und Frankfurt und ergänzt die gute Erreichbarkeit auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Die Lage vereint damit die Vorzüge naturnahen Wohnens mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die umliegenden Städte. Ein Wohnumfeld, das gleichermaßen Familien, Paaren und allen gerecht wird, die Wert auf Ruhe, Natur und eine hohe Lebensqualität legen.

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