Etagenwohnung in Karlsruhe (Nordstadt)

Schon beim Ankommen wirkt das Haus angenehm gepflegt. Das helle Treppenhaus mit der breiten Treppe empfängt Sie ruhig und freundlich und führt Sie in eine Wohnung in der dritten Etage, die mit klaren Linien und einer warmen Ausstrahlung überzeugt.

Auf rund 100,6 m² entfaltet sich ein stimmiger Grundriss mit drei Zimmern. Im Mittelpunkt steht das großzügige Wohn- und Esszimmer: Bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht herein und öffnen den Raum zum Balkon, sodass Innen und Außen ganz selbstverständlich ineinander übergehen. Echtholzparkett unterstreicht dabei die natürliche, wohnliche Atmosphäre. Der Balkon mit Blick ins Grüne wird so zur ruhigen Erweiterung des Wohnbereichs – ideal für den ersten Kaffee am Morgen oder einen entspannten Ausklang am Abend.

Angenehm separat liegt die Küche: In L-Form geplant, mit Einbauküche und zwei großen Fenstern, wirkt sie hell und einladend. Hier ist ein Ort, an dem Kochen leichtfällt und Gespräche nebenbei Platz haben.

Zwei Schlafzimmer bieten Ihnen angenehme Rückzugsorte, die sich flexibel als Kinderzimmer, Elternbereich oder ruhiges Homeoffice nutzen lassen. Das Badezimmer wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt, was den Alltag spürbar erleichtert – gerade, wenn Besuch da ist oder mehrere Tagesabläufe parallel laufen.

Praktisch ist auch der vorhandene Keller, der zusätzlichen Stauraum für alles schafft, was nicht täglich gebraucht wird. Einen Fahrradkeller und Trockenraum nutzen Sie gemeinsam mit der Hausgemeinschaft. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung gepflegt und durchdacht, mit einem Wohngefühl, das Ruhe ausstrahlt und zugleich Platz für das Familienleben lässt. Abgerundet wird das Angebot durch den provisionsfreien Erwerb für Käufer.

– Wohnung mit ca. 100,6 m² Wohnfläche
– 3 Zimmer
– 2 Schlafzimmer, 1 Wohn/Esszimmer
– 1 Badezimmer
– 3 Etagen im Gebäude
– Balkon vorhanden
– Gästetoilette vorhanden
– Keller vorhanden

Die Lage der Wohnung überzeugt durch kurze Wege und eine alltagstaugliche Infrastruktur in einem lebendigen, gut angebundenen Umfeld. Wer gerne zu Fuß unterwegs ist, erreicht wichtige Ziele bequem und kann den Tag flexibel gestalten.

Für die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr liegen gleich mehrere Haltepunkte in der Nähe. Zur Bahnstation Duale Hochschule sind es zu Fuß ca. 10 Minuten, zur gleichnamigen Bushaltestelle ca. 10 Minuten. Damit sind Wege in die Innenstadt und zu weiteren Stadtteilen unkompliziert planbar.

Auch im direkten Umfeld ist vieles schnell erreichbar. Für entspannte Spaziergänge und eine kleine Auszeit im Grünen bietet sich der Thomas-Jefferson-Platz an, der fußläufig in wenigen Minuten erreicht ist. Die Nahversorgung ist ebenfalls angenehm nah: Ein Supermarkt liegt in kurzer Distanz, ebenso ein Drogeriemarkt für den täglichen Bedarf. Für die medizinische Versorgung finden sich Arztpraxen und eine Zahnarztpraxis in der Umgebung. Ein Hort, Kindergarten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Wer gerne auswärts isst oder sich mit Freunden trifft, profitiert von mehreren Restaurants in der Nähe. Kulturangebote wie Theater und Kino sind mit dem Auto, Fahrrad oder der S-Bahn in kurzer Zeit erreichbar und runden die Freizeitmöglichkeiten ab.

Für die individuelle Mobilität ist die Autobahn gut angebunden. Die Auffahrt Karlsruhe Durlach an die A5 erreichen Sie mit dem Auto in ca. 25 Minuten. Der Flughafen Karlsruhe Baden-Baden ist mit dem Auto in ca. 45 bis 50 Minuten erreichbar.

Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus Erholung, Versorgung und guter Erreichbarkeit, ideal für einen aktiven Alltag mit kurzen Wegen.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Manche der Fotos sind KI-generiert. Die Raumgröße und der Grundriss, Fenster, Türen etc. wurden dabei nicht verändert. Auf Wunsch können Originalbilder der Wohnung im leeren Zustand zur Verfügung gestellt werden.

Die jetzigen Mieter planen, im Sommer 2027 auszuziehen.

FALC Immobilien Germersheim
Petra Kuntz-Kurultay 0163 – 7 21 46 21
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