Büro / Praxen in Lenting

Die ca. 80 m² große Gewerbeeinheit befindet sich im Souterrain eines gepflegten, ca. 1999 in Massivbauweise errichteten Gebäudes. Aufgrund der funktionalen Raumaufteilung eignet sie sich sowohl für eine Praxis- oder Therapienutzung als auch zur Nutzung als Büro.

Über den seitlich am Gebäude gelegenen eigenen Eingang mit Klingel gelangt man direkt in den hellen Empfangs- und Wartebereich. Von hier aus sind die weiteren Räume gut erreichbar. Die Einheit verfügt über zwei separat nutzbare Behandlungs- oder Büroräume, einen zusätzlichen Vorplatz/kleinen Wartebereich, einen Aufenthaltsraum mit integrierter Teeküche für die Mitarbeiter, einen Lager- bzw. Archivraum sowie ein WC. Der heutige Lagerraum wurde früher als Röntgenraum genutzt. Die Behandlungsräume sind zusätzlich mit Infrarotplatten ausgestattet. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden.

Mehrere Fenster sorgen auch in der Souterrainlage für eine angenehme Belichtung. Die Böden sind mit PVC beziehungsweise Linoleum und Fliesen ausgestattet. Beheizt wird die Einheit mit Heizkörpern über die Zentralheizung des Hauses.

Zur Einheit gehören drei Stellplätze, die für insgesamt 100,- € monatlich zuzüglich zur Kaltmiete vermietet werden.

Die Einheit bietet damit gute Voraussetzungen für eine Praxis- bzw. Büronutzung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Wir bitten um Beachtung, dass uns hierfür vorab die ausgefüllte Mieter-Selbstauskunft vorliegen muss!

Hinweis: Texte und Bilder im Exposé wurden teilweise mithilfe von KI erstellt oder bearbeitet.

Die Gewerbeeinheit befindet sich in Lenting, rund sieben Kilometer nördlich von Ingolstadt. Durch die Nähe zur Autobahn A9 sind sowohl das Ingolstädter Stadtgebiet als auch die umliegenden Gemeinden gut erreichbar. Damit bietet der Standort einen möglichen Einzugsbereich, der über Lenting selbst hinausgeht.

Auch eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist vorhanden. Die Buslinie 30 verbindet Lenting unter anderem mit dem Ingolstädter Nordbahnhof, dem Zentralen Omnibusbahnhof und dem Rathausplatz. Dies ist insbesondere für Mitarbeiter, Patienten oder Kunden ohne eigenen Pkw von Vorteil.

Das nähere Umfeld ist überwiegend wohnwirtschaftlich geprägt. Für eine Praxis- oder Therapienutzung kann dies vorteilhaft sein, da sich potenzielle Kunden und Patienten unmittelbar aus Lenting sowie aus den benachbarten Gemeinden ansprechen lassen. Gleichzeitig eignet sich die Lage auch für eine ruhige Büronutzung ohne hohen Publikumsverkehr.

Insgesamt verbindet der Standort ein wohnnahes Umfeld mit der guten Erreichbarkeit Ingolstadts und der regionalen Verkehrsachsen.