Doppelhaushälfte in Emmerting

Diese großzügige Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage von Emmerting überzeugt mit einem hervorragenden Platzangebot, einem gepflegten Gesamtzustand sowie zahlreichen Modernisierungen.

Auf einem ca. 447 m² großen Grundstück bietet das im Jahr ca. 1984 in massiver Bauweise errichtete Haus eine Wohnfläche von ca. 189 m², verteilt auf drei Wohnebenen mit insgesamt sechs Zimmern.
Bereits beim Betreten der Immobilie vermittelt der großzügige Eingangsbereich ein angenehmes Wohngefühl.
Das Erdgeschoss bildet mit dem geräumigen Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und schaffen einen harmonischen Übergang zur sonnigen Terrasse und dem Garten. Die hochwertige Einbauküche fügt sich ideal in das Wohnkonzept ein und bietet ausreichend Platz für den Familienalltag. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC und praktische Nebenflächen.
Im Obergeschoss stehen vier gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Die Raumaufteilung eignet sich ideal für Familien, die Wert auf individuelle Rückzugsmöglichkeiten und ein komfortables Wohnumfeld legen. Dank der großzügigen Flächen bieten die Zimmer vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.

Ein besonderes Highlight stellt das ausgebaute Dachgeschoss dar. Die dort eingerichtete Jugendwohnung eröffnet zusätzlichen Wohnraum und eignet sich hervorragend für ältere Kinder, Gäste, das Homeoffice oder als separater Rückzugsbereich. Dadurch wird die ohnehin großzügige Nutzbarkeit des Hauses nochmals deutlich erweitert.

Auch technisch befindet sich die Immobilie in einem attraktiven Zustand. Die Doppelhaushälfte wurde überwiegend kernsaniert und verfügt über modernisierte Fenster, eine erneuerte Heiztechnik sowie eine Photovoltaikanlage mit Speicher. Diese Investitionen sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und unterstützen eine energieeffiziente Nutzung des Hauses. Der vorliegende Verbrauchsausweis weist einen Endenergieverbrauch von ca. 82,1 kWh/(m²a) sowie die Energieeffizienzklasse C aus.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage sowie zusätzliche Stellplätze. Die ruhige und familienfreundliche Lage in Emmerting verbindet angenehmes Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und die vorhandene Infrastruktur.

Diese gepflegte und großzügige Doppelhaushälfte bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Personen mit erhöhtem Platzbedarf und vereint Wohnqualität, moderne Technik und eine attraktive Lage zu einem rundum stimmigen Gesamtpaket.

Die Gemeinde Emmerting mit ihren vier Ortsteilen Bruck, Oberemmerting, Seng und Unteremmerting zählt etwas mehr als 4.000 Einwohner und liegt verkehrsgünstig und zentral zwischen der Kreisstadt Altötting und der historischen Salzachperle Burghausen. Beide Städte sind gut sieben Kilometer entfernt und mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Nach Burgkirchen an der Alz sind es nur rund fünf Kilometer. Damit ist die Gemeinde infrastrukturell, wirtschaftlich und kulturell sehr gut aufgestellt. In Emmerting finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Metzger, Bäcker, Apotheke, Ärzte, Schule, zwei Kindergärten, Gaststätten und vieles mehr. Außerdem gibt es einen Sportverein und für Wanderer den Walderlebnispfad Klosterau und insgesamt eine herrliche Umgebung mit viel Natur entlang der schönen Alz. Nur wenige Kilometer sind es von Emmerting zur A 94, über die man in knapp einer Stunde in der Landeshauptstadt München oder in der wunderschönen Altstadt von Passau ist. Ebenso schnell sind Sie in den Bergen, am Chiemsee oder in Salzburg.