Dachgeschosswohnung in Wassenberg

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Diese attraktive Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Wohneinheiten, das ca. 1973 errichtet wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 70 m² überzeugt die Immobilie durch einen gut durchdachten Grundriss und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Alle Räume sind bequem vom zentralen Flur aus erreichbar, wodurch eine funktionale und wohnfreundliche Raumaufteilung entsteht. Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Die gelungene Aufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien.

Die Wohnung steht derzeit leer und eröffnet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, sie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten. Dadurch bietet die Immobilie hervorragendes Potenzial zur Eigennutzung oder als langfristige Kapitalanlage.

Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Gaszentralheizung wurde ca. 2012 erneuert. Zudem erfolgte in den Jahren ca. 2014 und ca. 2015 eine umfassende Dachsanierung, sodass bereits wesentliche Investitionen in die Gebäudesubstanz vorgenommen wurden.

Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet dieses attraktive Angebot sinnvoll ab.

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet im beliebten Wassenberger Ortsteil Birgelen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, eine familienfreundliche Atmosphäre sowie eine naturnahe Lage aus.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und eine Grundschule sind bequem erreichbar und tragen zu einer hohen Wohnqualität bei. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die nahegelegenen Bundesstraßen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte Heinsberg, Mönchengladbach und Aachen. Auch die niederländische Grenze mit der Stadt Roermond ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

Die reizvolle Umgebung des Naturparks Schwalm-Nette mit ihren Wäldern sowie zahlreichen Rad- und Wanderwegen bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und grenznaher Lage macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Naturliebhaber.