Etagenwohnung in Berlin (Friedenau)

In einer ruhigen Seitenstraße von Berlin-Schöneberg befindet sich diese interessante Altbauwohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses mit nur drei Etagen. Auf rund 44 m² Wohnfläche eröffnet sich die seltene Gelegenheit, eine Wohnung mit historischem Charakter ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten.
Die Wohnung befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Neugestaltung. Derzeit umfasst das Raumangebot ein großzügiges Zimmer mit charakteristischem Erker, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie einen Flurbereich mit Platz für praktische Stauraumlösungen.
Besonders hervorzuheben ist das Potenzial zur Optimierung des Grundrisses. Nach Angaben des Eigentümers lässt sich die Küche in den Wohnbereich integrieren, wodurch eine moderne Wohnküche entstehen kann. Der bisherige Küchenraum könnte anschließend als separates Schlafzimmer genutzt werden. So wäre die Schaffung einer attraktiven Zweizimmerwohnung mit zeitgemäßer Raumaufteilung möglich.
Den unverwechselbaren Charme dieser Immobilie prägen zahlreiche klassische Altbauelemente. Die beeindruckende Deckenhöhe von rund 3,55 Metern vermittelt ein außergewöhnliches Raumgefühl. Der Erker verleiht dem Wohnbereich eine besondere Atmosphäre und sorgt für zusätzlichen Lichteinfall. Historische Doppelkastenfenster sowie teilweise erhaltene Parkettböden unterstreichen den authentischen Charakter der Wohnung. Bereits durchgeführt wurden die Erneuerung einer Zwischenwand sowie der Einbau einer modernen Ziegel-Einhangdecke.
Auch das Gebäude selbst wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert. Im Zuge einer Dachgeschossaufstockung erfolgte 2019 eine umfassende Sanierung des Gemeinschaftseigentums. Dabei wurden unter anderem die Fassade überarbeitet und neu gestrichen, Maßnahmen zur Schädlingsbekämpfung durchgeführt sowie ein Aufzug eingebaut. Bereits im Jahr 2004 wurden die Versorgungsleitungen des Hauses erneuert.
Ein großzügiger und trockener Kellerraum sowie der vorhandene Aufzug ergänzen das Angebot und sorgen für zusätzlichen Komfort.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die den Charme eines Berliner Altbaus mit den Möglichkeiten einer individuellen Modernisierung verbinden möchten. Gleichzeitig bietet sie Kapitalanlegern die Chance, von einer wertsteigernden Entwicklung in einer der beliebtesten Wohnlagen Berlins zu profitieren.

Die Wohnung verfügt über eine außergewöhnliche Deckenhöhe von ca. 3,55 Metern, die für ein großzügiges und luftiges Wohngefühl sorgt. Der vorhandene Grundriss bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und schafft ideale Voraussetzungen für eine individuelle Modernisierung.
Ein charakteristischer Erker verleiht dem Wohnbereich einen besonderen Charme und sorgt für zusätzliche Helligkeit. Historische Doppelkastenfenster sowie teilweise erhaltene Parkettböden unterstreichen den klassischen Altbaucharakter der Immobilie. Bereits modernisiert wurden eine Zwischenwand sowie die vorhandene Ziegel-Einhangdecke.
Abgerundet wird das Angebot durch einen geräumigen und trockenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet, sowie durch den im Haus vorhandenen Aufzug, der den Wohnkomfort deutlich erhöht.

Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße im beliebten Bezirk Schöneberg. Die Umgebung wird von stilvollen Altbauten, begrünten Straßenzügen und einer gewachsenen Nachbarschaft geprägt, die seit vielen Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen Berlins zählt.
Der S-Bahnhof Friedenau ist nur etwa 350 Meter entfernt und bietet über die Linie S1 eine hervorragende Anbindung an die Berliner Innenstadt. Von hier aus gelangen Sie schnell zum Potsdamer Platz, zur Friedrichstraße sowie in zahlreiche weitere Stadtteile. Auch der Kurfürstendamm und die City West sind innerhalb von rund 14 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Trotz der ausgezeichneten Verkehrsanbindung zeichnet sich das Wohnumfeld durch eine angenehme Ruhe und hohe Lebensqualität aus. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bäckereien und individuelle Geschäfte verleihen dem Kiez seinen besonderen Charme und schaffen eine lebendige Nachbarschaft mit hoher Aufenthaltsqualität.
Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Fachgeschäfte und weitere Versorgungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Darüber hinaus profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten medizinischen Infrastruktur mit Arztpraxen, Apotheken und verschiedenen Dienstleistungsangeboten im direkten Umfeld.
Ergänzt wird das Angebot durch die Einkaufsmöglichkeiten rund um den Breslauer Platz sowie das nahegelegene Schloss-Straßen-Zentrum mit seinem vielfältigen Einzelhandels- und Gastronomieangebot.
Die Kombination aus historischer Architektur, ruhiger Wohnlage, hervorragender Infrastruktur und exzellenter Anbindung macht diesen Standort zu einer besonders attraktiven Adresse für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.