Sonstige in Beedenbostel

Dieser charmante Resthof in Beedenbostel vereint großzügiges Wohnen, umfangreiche Nutzflächen und attraktive Entwicklungsmöglichkeiten. Das Anwesen wurde ca. 1956 auf einem rund 5.090 m² großen Grundstück errichtet und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die das Leben auf dem Land mit viel Platz und Flexibilität verbinden möchten.

Das Wohnhaus wird derzeit zum Teil selbst bewohnt. Ergänzt wird das Ensemble durch zwei weitere Wohneinheiten, von denen eine bereits vermietet ist und die andere kurzfristig neu genutzt oder vermietet werden kann. Mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 320 m² eignet sich die Immobilie hervorragend für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Wohnen und Vermieten oder als Kapitalanlage.

Zum Hof gehören zahlreiche Nebengebäude mit einer Gesamtfläche von rund 1.010 m². Darunter befinden sich Garagen, Werkstätten, Lagerflächen, Scheunen sowie ehemalige Stallgebäude. Ein Teil dieser Flächen ist bereits vermietet und sorgt für laufende Einnahmen, während weitere Gebäude Potenzial für eine individuelle Nutzung oder zukünftige Vermietung bieten.

Das Anwesen präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. In einzelnen Bereichen besteht Modernisierungs- und Renovierungsbedarf, wodurch sich die Möglichkeit eröffnet, die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Zusätzliche Ausbaureserven im Dachgeschoss schaffen weiteres Entwicklungspotenzial. Beheizt wird das Wohnhaus über eine Gas-Zentralheizung.

Die Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf rund 20.760 € p. a. und bieten bereits eine attraktive Grundlage für eine nachhaltige Rendite. Bei Vollvermietung ist eine Gesamtmiete von rund 35.760 € p. a. möglich.

Nebenbegäube im Überblick (Die Nummerierung entspricht dem beigefügten Lageplan):
1.-3./9. Diverse Garagen (vermietet)
4.-7. Diverse Räumlichkeiten (Leerstand)
8. Lagerraum (vermietet)
10. Nutzungsgebäude (Leerstand)
11. Werkstatt / ehemaliger Kuhstall (Leerstand)
12. Unterstelldach (vermietet)
13. Scheune (vermietet)
14. Ehemaliger Rinderstall (vermietet)
15. Maschinenschuppen (vermietet)
16. Garage, Werkstatt und Holzschuppen (Leerstand)

Nach einem möglichen Rückbau der vorhandenen Scheunen könnte – vorbehaltlich der Genehmigung durch die zuständige Baubehörde – eine Neubebauung des hinteren Teils des Grundstücks in Betracht kommen.

Die Stadt Celle, mit ca. 70.000 Einwohnen, besticht durch eine hervorragende Infrastruktur und einem vielfältigen kulturellen Angebot. Weitläufige Grünflächen prägen das Stadtbild. Celle ist u.a. bekannt für die historische Altstadt mit über 400 Fachwerkhäusern sowie dem Celler Schloss. Es bestehen optimale Verkehrsanbindungen nach Hannover, Wolfsburg und Braunschweig.

Der hier angebotene Resthof steht in Beedenbostel. Durch die Nähe zur B214 und B191 ist die Anbindung mit dem PKW als gut einzuordnen.

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