Zinshaus / Renditenobjekt in Herne (Baukau-West)

Modernisiertes Wohnensemble mit AfA-Vorteil und stabilem Cashflow

Dieses architektonisch markante Wohnensemble verbindet historische Klinkerarchitektur aus dem Jahr 1918 mit einer umfassenden Modernisierung im Jahr 2021. Entstanden ist ein vollständig vermietetes Investment mit stabiler Einnahmenstruktur und langfristigem Entwicklungspotenzial in etablierter Ruhrgebietslage.

Die Liegenschaft umfasst sieben Wohneinheiten mit Wohnflächen von ca. 46 m² bis ca. 140 m² sowie zugeordnete Außenstellplätze. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 501 m².

Die aktuellen Netto-Mieteinnahmen belaufen sich auf rund € 67.539 p. a.

INVESTMENT_HIGHLIGHTS
Vollständig vermietet
Umfassende Modernisierung im Jahr 2021
Attraktiver AfA-Satz von 4,76 % p. a.
Sieben Wohneinheiten
Teilungserklärung vorhanden
Flexible Exit-Strategien möglich
Stabile Ruhrgebietslage
Langfristiges Wertsteigerungspotenzial
Steuerlicher Hebel und langfristige Perspektive

Der erhöhte AfA-Satz von 4,76 % p. a. eröffnet Kapitalanlegern attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten. In Kombination mit den laufenden Mieterträgen entsteht ein interessantes Verhältnis aus Cashflow, steuerlicher Optimierung und nachhaltiger Vermögensbildung.

Die vorhandene Teilungserklärung schafft zusätzliche strategische Flexibilität — von einer klassischen Buy-and-Hold-Strategie bis hin zu möglichen Einzelverkäufen einzelner Einheiten zu einem späteren Zeitpunkt.

FINANZIERUNG

Auf Wunsch begleitet MGM Properties Interessenten gemeinsam mit spezialisierten Finanzierungspartnern bei der optimalen Strukturierung der Immobilienfinanzierung.

FAZIT

Ein modernisiertes Wohninvestment mit stabilem Cashflow, steuerlichem Optimierungspotenzial und langfristiger Perspektive — ideal für Kapitalanleger, Family Offices und Investoren mit Fokus auf nachhaltige Einnahmen und Werterhalt.

Weiterführende Unterlagen und Detailinformationen erhalten Sie ausschließlich im persönlichen Austausch.

Diese Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohngegend in Herne, die sowohl Ruhe als auch Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten bietet. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus, die den Alltag angenehm und unkompliziert gestaltet.

• Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die für jeden Geschmack etwas bieten.


• Die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut erreichbar, sodass Sie schnell und bequem in die umliegenden Städte wie Bochum, Dortmund und Essen gelangen können.


• Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in der Nähe, was diese Lage ideal für Familien macht.


• Die grünen Parkanlagen und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.


• Die Autobahnanbindungen sind hervorragend, was Pendlern eine schnelle Verbindung zu den großen Wirtschaftszentren des Ruhrgebiets ermöglicht.

Die zentrale Lage in Herne bietet somit eine perfekte Balance zwischen Stadtleben und Wohnkomfort.

Dieses Objekt wird Ihnen exklusiv von MGM Properties präsentiert.
Energieausweis, Exposé und Grundrisse erhalten Sie diskret auf Anfrage.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer.
Besichtigungen finden ausschließlich nach Bonitätsprüfung und qualifiziertem Interesse statt.