Büro / Praxen in Altbach

Highlights auf einen Blick
✔ Ca. 150 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss
✔ Laufend modernisiert – neue Klimaanlage im Hauptbereich
✔ 3 große Schaufenster mit hervorragender Werbewirkung
✔ Barrierefreier Zugang mit Rampe
✔ Automatische Schiebetür mit Vordach
✔ 3 Stellplätze optional anmietbar
✔ Ideal als Praxis, Büro, Laden oder Dienstleistungsfläche
✔ vermietbar ab 01.01.2027

Zur Vermietung steht eine gepflegte und kürzlich modernisierte Gewerbeeinheit mit ca. 150 m² im Erdgeschoss eines markanten Eckgebäudes in der Esslinger Straße 51 in 73776 Altbach.

Die großzügige Schaufensterfront mit drei großen Fenstern bietet eine ausgezeichnete Sichtbarkeit und optimale Werbemöglichkeiten für Ihr Unternehmen. Der repräsentative Eingangsbereich verfügt über eine automatische Schiebetür mit Vordach sowie einen barrierefreien Zugang über eine Rampe, wodurch sich die Fläche ideal für Kunden- und Patientenverkehr eignet.

Der Hauptbereich wurde kürzlich mit einer modernen Klimaanlage ausgestattet und bietet ein angenehmes Raumklima. Im hinteren Bereich befindet sich ein zusätzlicher Raum mit ca. 40 m², der sich hervorragend als Besprechungsraum, Lager, Archiv oder weiteres Büro eignet.

Durch die flexible Raumaufteilung eignet sich die Gewerbeeinheit für unterschiedlichste Branchen und Nutzungskonzepte.

Geeignet für
•Arztpraxis
•Physiotherapie
•Ergotherapie
•Steuerberater
•Rechtsanwalt
•Immobilienbüro
•Versicherungsagentur
•Architekturbüro
•Ingenieurbüro
•Fahrschule
•Kosmetikstudio
•Ausstellungs- oder Verkaufsfläche
•Sonstige Dienstleistungsunternehmen

Barrierefrei, Laminat

Bemerkungen:
•Kürzlich modernisiert
•Neue Klimaanlage im Hauptbereich
•Drei große Schaufenster
•Repräsentativer Eingangsbereich
•Automatische Schiebetür mit Vordach
•Barrierefreier Zugang
•Flexible Raumaufteilung
•Drei Stellplätze direkt am Gebäude optional anmietbar
•Gute Werbemöglichkeiten durch Ecklage

Die Gewerbefläche in der Esslinger Straße 51 in 73776 Altbach überzeugt durch ihre zentrale Lage innerhalb von Altbach. Die Esslinger Straße ist eine der Hauptverkehrsachsen Altbachs und gewährleistet eine hervorragende Erreichbarkeit sowohl für Kunden und Patienten als auch für Mitarbeitende.

Die Bundesstraße B10 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an Esslingen am Neckar, Plochingen, Kirchheim unter Teck sowie die Landeshauptstadt Stuttgart. Damit erschließt sich die Gewerbeeinheit nicht nur das Einzugsgebiet Altbach, sondern auch die umliegenden Gemeinden.

Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist der Standort hervorragend angebunden. Der S-Bahnhof Altbach ist fußläufig bzw. in wenigen Minuten erreichbar und bietet mit der S-Bahn-Linie S1 eine direkte Verbindung nach Stuttgart, Esslingen und Kirchheim unter Teck. Dies erleichtert Kunden oder Patienten ohne Pkw ebenso wie Mitarbeitenden den täglichen Weg zum Gewerbeobjekt.

Im direkten Umfeld befinden sich Wohngebiete, Dienstleistungsbetriebe und Einzelhandelsangebote, wodurch ein kontinuierliches Patienten-bzw. Kundenaufkommen aus dem direkten Wohnumfeld sowie aus den benachbarten Orten unterstützt wird. Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten und weiteren Versorgungseinrichtungen erhöhen zusätzlich die Attraktivität des Standorts.

Die Kombination aus guter Sichtbarkeit, zentraler Lage und ausgezeichneter Verkehrsanbindung macht die Immobilie zu einem attraktiven Standort. Sie bietet ideale Voraussetzungen für eine langfristige Etablierung mit einem breiten regionalen Einzugsgebiet und einer hohen Erreichbarkeit für alle Kundengruppen.

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Fernwärme

Eine Teeküche ist derzeit nicht vorhanden und kann vom Mieter nach eigenen Vorstellungen eingebaut werden.

Die Damen- und Herren-WCs befinden sich außerhalb der Mietfläche im Treppenhaus und werden gemeinschaftlich mit zwei weiteren Gewerbeeinheiten genutzt.

Drei Stellplätze können bei Bedarf zusätzlich angemietet werden.

Mietkonditionen
•Kaltmiete: 1.990 € netto / Monat
•Stellplätze: 3 × 45 € netto / Monat (optional)
•Nebenkosten: 300 € netto/ Monat (zzgl. Strom und Internet, die direkt vom Mieter angemeldet und getragen werden)
•Vermietbar ab: 01.01.2027
•Langfristiges Mietverhältnis erwünscht
•Indexmietvertrag vorgesehen

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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