Etagenwohnung in Köln (Nippes)

Diese vermietete Eigentumswohnung überzeugt durch ihre attraktive Lage, einen durchdachten Grundriss und ein gepflegtes Wohnumfeld. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit nur vier Parteien und bietet damit eine angenehme Kombination aus Ruhe und Privatsphäre. Das Gebäude wurde ursprünglich 1951 errichtet und im Jahr 2008 umfassend saniert.

Auf rund 76 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und eine freundliche Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist die geschützte Loggia, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Entspannen im Freien einlädt.

Die Wohnung präsentiert sich mit pflegeleichten Laminat- und Vinylböden in einem zeitlosen Erscheinungsbild. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und bietet angenehmen Komfort im Alltag. Die energieeffizienten, teilweise bodentiefen Fenster mit 2-fach-Verglasung (Baujahre 1985 bzw. 2007) sorgen für viel Tageslicht und ein offenes Wohngefühl.

Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung aus dem Jahr 2011. Die Wärme wird zuverlässig über Heizkörper verteilt. Ein eigener Kellerraum ergänzt das Platzangebot und bietet praktischen Stauraum.

Auch das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich gepflegt. Die Wohnanlage wird professionell verwaltet und regelmäßig betreut. Gartenpflege, Hausreinigung und Winterdienst werden extern übernommen und sorgen für ein komfortables Wohnumfeld.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen. Gleichzeitig bietet sie die Möglichkeit, sich bereits heute eine Immobilie in attraktiver Lage für die eigene Zukunft zu sichern.

Fazit: Eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia, guter Substanz und professioneller Verwaltung in einem kleinen Mehrfamilienhaus – ideal für Kapitalanleger oder Käufer mit langfristiger Perspektive.

• ruhige Lage in gepflegtem Mehrfamilienhaus (Baujahr: 1951 Sanierung 2008) mit 4 Parteien


• Vermietete 3-Zimmer-Wohnung (76 m² Wohnfläche) im 2. Stockwerk - ideal zum Eigennutz oder weiterführenden Vermietung


• eine schöne, geschützte Loggia mit Platz zum Entspannen


• pflegeleichter Laminat/ Vinylboden in der Wohnung


• praktisches Badezimmer: Badewanne zur Entspannung


• Bei den Fenstern handelt es sich um energieeffiziente Fenster mit 2-fach-Verglasung (Bj. 1985/2007) - bodentief modern für viel Licht!


• Hausgeld: Wohnung ca. 444 EUR pro Monat


• Eine zentrale Gasheizung (Bj. 2011) versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme


• Viel Stauraum im eigenen Kellerraum


• Rundum sorglos: Das komplette Objekt wird extern gepflegt und gewartet, einschließlich der Pflege durch Gärtner, der Reinigung des Hausflurs und Kellerbereichs, sowie der Durchführung des Winterdienstes


• Das Mehrfamilienhaus wird durch eine freundliche Hausverwaltung betreut

Die Wohnung befindet sich in Köln-Nippes, einem der beliebtesten und lebendigsten Stadtteile im Kölner Norden. Die Lage überzeugt durch ihre Mischung aus urbanem Flair, gewachsener Infrastruktur und hoher Lebensqualität – ein Standort, der sowohl bei Mietern als auch bei Eigennutzern seit Jahren stark nachgefragt ist.

Das direkte Umfeld bietet alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte sind fußläufig erreichbar. Besonders die nahegelegene Neusser Straße mit ihrem vielfältigen Angebot prägt das lebendige Veedel-Gefühl und sorgt für eine konstant hohe Wohnattraktivität.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt und zu den umliegenden Stadtteilen. Der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wichtige Verkehrsachsen und Autobahnen – ideal für Berufspendler und Stadtliebhaber.

Für Erholung und Freizeit bieten der nahegelegene Stadtgarten, der Nordpark sowie weitere Grünflächen eine angenehme Balance zum urbanen Leben. Sportangebote, kulturelle Einrichtungen und ein aktives Nachbarschaftsleben runden das Gesamtbild ab.

Gerade für Kapitalanleger ist die Lage besonders interessant: Köln-Nippes zeichnet sich durch eine stabile Nachfrage, geringe Leerstandsquoten und eine sehr gute Vermietbarkeit aus.

Fazit:
Eine gefragte, zentrale Wohnlage mit urbanem Charakter und nachhaltiger Wertstabilität – ideal für eine vermietete Eigentumswohnung mit langfristiger Perspektive.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Mögliche Visualisierungen (gekennzeichnet!) zeigen ungeprüfte Sanierungsideen. Der Grundriss ist beispielhaft möbliert und ausgestattet. QUELLENHOF IMMOBILIEN übernimmt keine Haftung für deren rechtliche und bautechnische Umsetzbarkeit.

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