Einfamilienhaus freistehend in Weilmünster

Diese Immobilie aus dem Baujahr 1967 bietet ca. 192 m² Wohnfläche sowie einen ca. 60 m² großen Vollkeller. Das Haus ist derzeit in zwei Wohneinheiten aufgeteilt – einem Hauptgebäude und einer vermieteten Einliegerwohnung – und eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch für Eigennutzer.

Der Hauptwohnbereich (ca. 113 m²) erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss. Er verfügt über einen Flur, ein Gäste-WC, ein großzügiges Wohnzimmer mit Balkon sowie im Dachgeschoss über ein Schlafzimmer und ein bereits vorbereitetes, jedoch noch fertigzustellendes Badezimmer. Aufgrund der aktuellen Raumaufteilung eignet sich dieser Bereich besonders für Singles oder Paare. Der ehemalige Eigentümer war Schreiner und hat zahlreiche praktische Einbauschränke im Haus integriert.

Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss (ca. 79 m²) ist derzeit vermietet und sorgt für laufende Mieteinnahmen. Sie umfasst einen Flur, eine Küche, ein Badezimmer, einen Abstellraum sowie zwei flexibel nutzbare Zimmer.

Seit 2022 wurden bereits die Elektrik, Wasserleitungen und Türen modernisiert, sodass eine solide technische Grundlage vorhanden ist. Die Immobilie bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltung und kann – je nach Bedarf – weiterhin als Zweifamilienhaus oder nach einem überschaubaren Umbau wieder als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden.

Empfohlene Renovierungsmaßnahmen
Austausch der Dachgeschossfenster
Fertigstellung des Badezimmers im Dachgeschoss
Erneuerung der undichten Garagendecke
Durchführung üblicher Schönheitsreparaturen

Mit diesen Maßnahmen lässt sich das Potenzial der Immobilie optimal ausschöpfen.

Hinweis: Einige der gezeigten Bilder wurden mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungs- und Gestaltungsideen.

Ausstattung & Highlights

Bodenbeläge aus Granit, Fliesen und Laminat
Doppelverglaste Fenster für ein angenehmes Wohnklima
Elektrische Rollläden im Obergeschoss
Neue Hauseingangstüren im Ober- und Erdgeschoss (2023)
Anschlussmöglichkeit für eine Dusche im Gäste-WC vorhanden
Badezimmer im Dachgeschoss bereits vorbereitet und nach eigenen Vorstellungen fertigstellbar
Bezugsfertiges Badezimmer in der Erdgeschosswohnung
Großzügige Terrasse, Balkon und ca. 100 m² Garten
Modernisierte Außenanlagen
Ca. 60 m² Vollkeller mit viel Stauraum
Kellerbereich mit Hausbar und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten (z. B. Hobby-, Freizeit- oder Partyraum)
Garage, Carport und Außenstellplatz bieten Platz für bis zu drei Fahrzeuge
Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzung mit Mieteinnahmen

Wohnen im Herzen von Weilmünster / Ernsthausen

Weilmünster vereint hessische Idylle mit hervorragender Lebensqualität.

Infrastruktur: Alles Wichtige für den täglichen Bedarf ist direkt vor Ort schnell erreichbar.

Anbindung: Gute Nahverkehrsverbindungen ermöglichen eine bequeme Mobilität in die umliegende Region.

Lebenswert: Die familienfreundliche Umgebung bietet ein ideales Umfeld mit Natur, Bildungseinrichtungen und einem abwechslungsreichen Freizeitangebot.

Ein attraktiver Standort, der Wertbeständigkeit für Kapitalanleger und höchste Wohnqualität für Familien garantiert.

Eckdaten & Verfügbarkeit

Heiztechnik: Eine bewährte Öl-Heizung sorgt zuverlässig für eine angenehme Wärmeversorgung.

Flexibilität: Das Objekt ist ab sofort verfügbar und bietet ideale Voraussetzungen sowohl für eine renditestarke Kapitalanlage als auch zur persönlichen Eigennutzung.

Besichtigung: Überzeugen Sie sich selbst vor Ort – Besichtigungstermine sind jederzeit nach individueller Vereinbarung möglich.

Konditionen: Die Käuferprovision beträgt 3,00 % zzgl. 19 % MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis, fällig bei notarieller Kaufvertragsunterzeichnung.

Rechtliche Hinweise

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern

Einzelne Bilder in diesem Exposé wurden mit künstlicher Intelligenz erstellt bzw. verändert (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt, renoviert oder im Außenbereich aufbereitet) und sind als „KI-Visualisierung“ gekennzeichnet. Sie geben nicht den tatsächlichen Zustand des Objekts wieder, sondern dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen. Raumstruktur, Grundriss und Bausubstanz wurden dabei nicht verändert. Dargestelltes Mobiliar und dargestellte Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.