Etagenwohnung in Timmendorfer Strand

Diese charmante 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1982 und überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept über zwei Ebenen sowie ein exklusives Highlight im Nebengebäude: Hier steht den Bewohnern ein hauseigener Wellnessbereich mit Schwimmbad und Sauna zur freien Verfügung. Das Gebäude befindet sich in einem hervorragenden Zustand ohne Sanierungsstau, wobei erst 2023 die Schwimmbadtechnik im Nebengebäude und 2024 die Gas-Zentralheizung erneuert wurden.
Beim Betreten der unteren Wohnebene empfängt Sie ein einladender Flur mit Zugang zum praktischen Gäste-WC, das zudem bequem Platz für Ihre Waschmaschine bietet. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet das Herzstück dieser Etage und führt direkt auf den sonnigen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt.
Über eine fest installierte Wendeltreppe gelangen Sie auf die obere Galerieebene mit integrierter Küche, ein gemütliches Schlafzimmer mit angrezender kleiner Ankleide, ein Duschbad sowie ein praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum anschließen. Einen Fahrstuhl gibt es im Gebäude nicht. Das monatliche Wohngeld beträgt 435,- €. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand: Bäder, Küche, Böden und Wanddekoration sind erneuerungsfähig.
Abgerundet wird dieses attraktive Gesamtpaket durch eine eigene Garage sowie einen separaten Kellerraum und einen Fahrradkeller, wodurch die Immobilie sowohl als perfekter Rückzugsort als auch als renditestarke Kapitalanlage vollends überzeugt.

• 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung über zwei Ebenen


• Ca. 57 m² Wohnfläche


• Renovierungsbedürftig


• Eigene abschließbare Garage


• Eigener Kellerraum


• Nutzung des Wellnessbereiches mit Schwimmbad und Sauna im Nebengebäude


• Wohngeld pro Monat: 435,- € (inkl. Rücklagenzuführung und Schwimmbad-/ Saunanutzung)


• Großzügiger Balkon


• Gepflegte Anlage mit Treppenhausreinigung und Hausmeister


• Erneuerung der Gaszentralheizung in 2024


• Erneuerung der Schwimmbadtechnik in 2023


• Gemeinschaftlicher Fahrradkeller

Timmendorfer Strand ist weit mehr als ein mondäner Urlaubsort

Das Ostseebad liegt in der Lübecker Bucht und ist nur eine Stunde von Hamburg entfernt. Es präsentiert sich mit eleganten Geschäften, Cafés mit großen Terrassen und Restaurants mit den unterschiedlichsten kulinarischen Köstlichkeiten. Eine verkehrsberuhigte Zone geht in eine breite Fußgängerzone über und von dort sind es nur wenige Schritte bis zu der Promenade unter Schatten spendenden alten Kiefern. Der kilometerlange, weiße Sandstrand reicht bis zum Hafen in Niendorf. Der urige Hafen,,einst nur Fischereihafen, ist heute auch ein beliebter Yachthafen. Hier findet man auch den pittoresk anmutenden Rahmen für viele Veranstaltungen. Timmendorfer Strand bietet aber auch auch Familien, die ihren Wohnsitz an die Küste verlegen möchten, eine sehr gute Infrastruktur vor.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken, Ärzte und Apotheken sind im Ort ansässig. Zwei Kindergärten sowie eine Grund-, und Gemeinschaftsschule sowie ein Gymnasium befinden sich in Timmendorfer Strand. Neben Tennis, Golfen und Reiten bietet ein aktiver, spartenreicher Sportverein viele Möglichkeiten für kleine und große sportlich Ambitionierte.
Die von uns angebotene Wohnung befindet sich in der, aus Timmendorfer Strand herausführenden Straße. Hier ist der touristische Trubel nicht wirklich zu spüren und die Wege zu den Einkaufsstätten, zu den Kindergärten und den Schulen sind trotzdem nicht weit. Die Bundestraße 76 führt durch Timmendorfer Strand und verbindet Neustadt mit der Hansestadt Lübeck. Die nächste Autobahnauffahrt zur A1 ist 5 Autominuten entfernt. Darüber hinaus besteht eine Bahnverbindung in die Hansestadt und nach Neustadt.

EXPOSÈ-DIREKT-DOWNLOAD
Als Qualitätsmakler für Norddeutschland bieten wir Ihnen einen Direkt-Exposé-Download auf unserer Homepage. Link zum Objekt auf unserer Homepage: www.moellerherm-immobilien.de/objekt/ID-MI-15812

Einfach auf unserer Internetseite anmelden und das Exposé inkl. Adresse direkt selber herunterladen.

VORTEILE

• sofortige automatische Exposé-Beantwortung nach Anmeldung


• Exposé inkl. Adresse sofort selber herunterladen


• Zugriff auch auf alle anderen Immobilien-Angebote & Exposés mit nur einer Anmeldung

KOSTENLOSE MARKTWERTEINSCHÄTZUNG & ERST-BERATUNG
www.unser-immobilienwert.de
(Unsere Beratung ist für den Eigentümer unverbindlich und kostenfrei, Tel. 0800 77 16 100)

ABLAUF IMMOBILIENVERKAUF
www.moellerherm-immobilien.de/ablauf

DIE MÖLLERHERM-METHODE
www.moellerherm-immobilien.de/moellerherm-methode

ALLE IMMOBILIENANGEBOTE
www.moellerherm-immobilien.de/aktuelle-angebote-wohnen

PROSPEKTHAFTUNG
Wir haben alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen für Sie zusammengetragen, jedoch ist Irren menschlich und es kann daher immer mal sein, dass sich der eine oder andere Fehler eingeschlichen hat. Das Angebot ist daher freibleibend und unverbindlich. Die Objektangaben wurden uns vom Eigentümer bereitgestellt, eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Zwischenverkauf, Irrtum, Auslassung und Änderung sind vorbehalten.