Etagenwohnung in Hamburg (Fuhlsbüttel)

DESIGN. OFFENHEIT. CHARAKTER.

Dieses Zwei-Zimmer-Loft im 3. Obergeschoss ist für alle, die keine Wohnung von der Stange suchen. Auf ca. 82 m² Wohnfläche entsteht durch sichtbare Betonwände, hochwertige Metallsprossenfenster und die offene Architektur ein Wohngefühl mit echtem Loftcharakter.

Im Mittelpunkt steht der ca. 38 m² große Wohn- und Kochbereich. Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das offene Konzept ein. Ein Kamin verleiht dem Raum eine besondere Atmosphäre und unterstreicht den architektonischen Charakter.

Über das ca. 9 m² große Entrée gelangen Sie direkt in den Wohnbereich. Der angrenzende Balkon mit einer Gesamtfläche von ca. 6 m², wovon 50 % in die Wohnfläche einfließen, ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. Ein besonderes Detail ist die offene Verbindung zwischen Schlafzimmer und Badezimmer. Der integrierte Ankleidebereich schafft fließende Übergänge, während eine Glastrennwand beide Bereiche voneinander trennt und gleichzeitig natürliches Licht bis ins Badezimmer gelangen lässt. Das WC ist separat angeordnet. Ein Abstellraum innerhalb des Lofts ergänzt den Grundriss.

Das Loft ist Teil des Neubauprojekts DESIGN LOFTS mit insgesamt 8 Wohneinheiten in direkter Nähe zum Erdkampsweg. Das Gebäude erfüllt hinsichtlich des Primärenergiebedarfs den höchsten Standard eines Effizienzhauses 40.

Eine moderne Wärmepumpe in Kombination mit Infrarotheizungen und einem Kaminofen sorgen für eine nachhaltige und zukunftsorientierte Energieversorgung.

Die Vorrüstung einer Photovoltaikanlage auf dem Dach ist bereits baulich vorbereitet.

HIGHLIGHTS

• Energieeffizienzklasse A+
• Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• Großzügige Raumhöhe von ca. 2,80 m
• Sichtbare Betonoberflächen als architektonisches Gestaltungselement
• Wiederverwendeter, historischer Vollklinker mit authentischem Charakter

• Hochwertige Metallsprossenfenster in anthrazit
• Edles Massivparkett in den Wohnbereichen
• Kamin im Wohnraum
• Moderne Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten
• Separates WC
• En-Suite-Bad mit integrierter Saunakabine, von beiden Schlafzimmern begehbar
• Integrierter Ankleidebereich mit maßgefertigten Einbauschränken
• Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
• Sonniger Westbalkon mit Ausrichtung zum Innenhof
• Kellerraum zur privaten Nutzung
• Sondernutzungsrechte an Gemüsegärten für dieses Loft

Die DESIGN LOFTS sind in einer Lage errichtet worden, die das Beste aus zwei Stadtteilen miteinander verbindet. Während sich das Projekt in Fuhlsbüttel befindet, beginnt Alsterdorf nur wenige Minuten entfernt. So profitieren zukünftige Bewohner gleichermaßen von den Vorzügen beider Quartiere.

Rund um den Erdkampsweg bietet Fuhlsbüttel eine gewachsene Infrastruktur mit individuellen Geschäften, Cafés, Restaurants und kurzen Wegen für den täglichen Bedarf. Gleichzeitig überzeugt Alsterdorf mit seinen weitläufigen Grünflächen entlang der Alster, den beliebten Spazier- und Radwegen sowie einer entspannten, hochwertigen Wohnatmosphäre. Ob ein Kaffee im Quartier, ein Abendessen in der Nachbarschaft oder eine Laufrunde am Wasser – beides liegt nahezu vor der Haustür.

Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zum Flughafen und zur Hamburger Innenstadt runden den Standort ab. Die DESIGN LOFTS vereinen damit urbanes Leben, naturnahe Erholung und eine ausgezeichnete Infrastruktur in einer Lage, die die Vorteile zweier beliebter Hamburger Stadtteile miteinander verbindet.

MIT DEM AUTO
• Hamburger Flughafen in ca. 8 Minuten erreichbar
• Schnelle Anbindung an die Alsterkrugchaussee, die A7 und die Hamburger Innenstadt
• Eppendorf, Winterhude und der Stadtpark in wenigen Fahrminuten erreichbar

EINKAUFEN & GENIESSEN
• Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistungen rund um den Erdkampsweg
• Alsterdorfer Markt mit weiteren Geschäften, Gastronomie und Wochenmarkt
• Alles für den täglichen Bedarf in kurzer Distanz erreichbar

FREIZEIT & ERHOLUNG
• Teetzpark sowie der Alsterwanderweg mit seinen beliebten Spazier- und Radwegen
• Das Eppendorfer Moor und zahlreiche Grünflächen in der direkten Umgebung
• Wassersport, Jogging oder entspannte Spaziergänge entlang der Alster

Der Erwerb ist für den Käufer courtagefrei.

Für das Objekt kann nach aktueller Gesetzeslage eine Abschreibung von bis zu 5% p.a. in Anspruch genommen werden. Die konkrete steuerliche Ausgestaltung ist individuell zu prüfen.

Alle Flächen- und Maßangaben sind Circa-Angaben. Insbesondere bei Neubauprojekten können sich im Zuge der weiteren Planung sowie durch Sonderwünsche Abweichungen ergeben. Der Verkäufer behält sich Änderungen der Planung und der Ausführungsart vor, sofern diese technisch erforderlich oder für den Käufer zumutbar sind.

Hinweis: Diese Darstellung wurde mittels digitalem Home Staging erstellt. Einrichtung und Dekoration dienen ausschließlich der Veranschaulichung und gehören nicht zum Leistungsumfang.

Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.